Gemütliches und heimeliges Einfamilienhaus für Individualisten - Ideal für 3 Personen!
Beschreibung
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein wirklich absolut heimelige gemütliche Doppelhaushälfte nebst Doppelgarage, Nebengebäude und kleinem Gewächshaus. Es befindet sich oberhalb von Weinböhla, in einer Nebenstraße.
Das schnuckelige massiv erbaute Einfamilienhaus bietet Platz ideal für 3 Personen und verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 90 qm. Es stehen 5 Wohnräume zur Verfügung zzgl. einer Küche, einem Bad mit Duschwanne sowie einem Flurbereich im Erd- und Obergeschoss. Essentiell wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren ausgeführt, wie beispielweise die Neueindeckung des Satteldaches ("PREVA-Dach") im Jahre 2023.
Das recht überschaubar große Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten soliden...
... Allgemeinzustand mit zum Teil einer sehr gut erhaltenen baujahrtypischen Innenausstattung, wie beispielsweise der TOP - Zustand der vorhandenen Zimmertüren aus Echtholz mit Glas oder Holztreppe, welche das Erd- und Obergeschoss verbinden aus den 70-iger Jahren.
Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstückes mit einer Größe von ca. 630 qm beträgt hier schon 166.950,- EUR.
Weitere objektbezogene Eckdaten:
Grundstücksgröße: zu ca. 630 qm
Baujahr: zu ca. 1938
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1997
(ggf. Erneuerung) mit 3000-Litertank
Erschließung: Trink- und Abwasser
Strom
Telekom bis zu 100 MBit/s. lt. Internetangaben der Telekom
in der Straße liegt ein Glasfaserkabel an
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Weinböhla. Aufgrund der guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, seine Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und den kleinstädtischem Charakter ist Weinböhla ein sehr beliebtes Wohnortziel. Man sagt jetzt schon, dass es Radebeul und Coswig rein infrastrukturell und kulturell in Nichts mehr nachsteht. Die Stadtgrenze Dresden ist nur 12 Kilometer entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten, sowie eine Grund- und Realschule. Die Gymnasien sind durch Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen problemfrei und teilweise fußläufig erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie durch eine zahlreiche Fach- und Supermarktansiedelung im Ortskern. Die "Straßenbahnlinie 4" zwischen Weinböhla und Dresden-Laubegast ist ebenfalls nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Weitere Eckdaten
- ImmobilienartEinfamilienhaus
- Lage01689 Weinböhla
- Kaufpreis275.000,00 €
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
- Baujahr1938
- Wohnfläche90 m²
- Grundstücksfläche630 m²
- Zimmer5
Energieausweis
- Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerungsart:Öl
- Baujahr:1938
