Landwirtschaftsfläche mit Stallung in Weinböhla, Ortsteil „Neuer Anbau“
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Landwirtschaftsfläche mit einer Größe von ca. 8.580 m², gelegen im charmanten Ortsteil "Neuer Anbau" der Gemarkung Weinböhla. Das Grundstück überzeugt durch seine harmonische Mischung aus leichten Bewaldungsflächen, minimalen Quellbereichen und vielfältigen Grünflächen. Bis vor wenigen Jahren wurde die Fläche zur Schafhaltung genutzt, was die Eignung für diverse landwirtschaftliche oder naturnahe Nutzungen unterstreicht.
Stallung:
Auf dem Grundstück befindet sich eine intakte Stallung mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 45 m². Dieses Bauwerk wurde vor 1984 errichtet und seither gepflegt, sodass es sich direkt für landwirtschaftliche oder andere geeignete Zwecke nutzen lässt.
Erschließung:
Das...
... Grundstück ist derzeit nicht erschlossen. Allerdings liegen alle Versorgungsmedien (Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation) in der angrenzenden asphaltierten Straße, was eine Erschließung unkompliziert ermöglicht. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen eigenen Brunnen, der allerdings in den letzten Jahren nicht betrieben wurde.
Grunddienstbarkeit:
Auf dem Flurstück 3176/1 der Gemarkung Weinböhla ist eine Grunddienstbarkeit zugunsten der Wasserversorgung Brockwitz-Rödern GmbH eingetragen. Diese betrifft eine Trinkwasserleitung, die am 02.08.2010 grundbuchlich gesichert wurde. Der Schutzstreifenbereich ist von Bepflanzungen, insbesondere Bäumen, freizuhalten, um die Sicherheit und den Betrieb der Leitung nicht zu gefährden. Die Pflege des Schutzstreifens wird regelmäßig vom Berechtigten durchgeführt und rechtzeitig angekündigt.
Kaufpreis:
"Nach eingehender Bewertung und unter Berücksichtigung des potenziellen Wertes des Grundstücks sowie der bestehenden Infrastruktur haben wir den Kaufpreis auf 49.000 € festgelegt. Dabei wurde der Restwert der Stallung mit etwa 5.000 € berücksichtigt, was den Preis für das Gebäude betrifft. Diese Stallung, mit einer Fläche von 45 m², stellt eine wertvolle Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten dar, auch wenn ihre Größe im Vergleich zum Gesamtgrundstück begrenzt ist.
Der verbleibende Betrag von 44.000 € wird somit auf die 8.580 m² landwirtschaftliche Fläche angewendet. Dies entspricht einem attraktiven Quadratmeterpreis, der nicht nur die landwirtschaftliche Nutzung der Fläche, sondern auch das Potenzial für zukünftige Entwicklungen berücksichtigt. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es für den landwirtschaftlichen Betrieb oder für andere Projekte, die durch seine Lage und gute Anbindung begünstigt werden.
Durch diese differenzierte Preisaufteilung ermöglichen wir potenziellen Käufern, sowohl den Wert des bestehenden Gebäudes als auch die langfristigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks zu erkennen. Diese faire und transparente Preisgestaltung eröffnet Ihnen die Chance, von der Größe der Fläche zu profitieren und die Stallung als zusätzliches Entwicklungspotential zu nutzen.
Suche:
"Kienzle IMMOBILIEN – Ihr Partner für landwirtschaftliche Schätze!
Wir suchen für vorgemerkte Kunden laufend landwirtschaftlich genutzte Höfe, brachliegende Flächen, Wald- und Wassergrundstücke.
Ob bewirtschaftet oder nicht – bieten Sie uns Ihre Immobilie an!
Ihr Grundstück in den besten Händen – gemeinsam erfolgreich verkaufen!"
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Ortsteil "Neuer Anbau", Weinböhla. Es profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
• Straßenanbindung: Die vorbeiführende Straße ist asphaltiert und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit. Zudem liegt das Grundstück an der Staatsstraße S 81, die eine direkte Verbindung nach Dresden und Großenhain bietet. ?
• Öffentlicher Nahverkehr: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle "Neuer Anbau Zum Heidehof", die von den Buslinien 458 und 460 bedient wird. Diese Linien verbinden Weinböhla mit umliegenden Gemeinden und Städten, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
• Flughafen: Der Flughafen Dresden ist lediglich ca. 12 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Flugverbindungen sicherstellt.
Die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden bietet Zugang zu zahlreichen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Ausstattung
Besonderheiten:
• Großzügige Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Eigener Brunnen vorhanden
• Eingetragene Grunddienstbarkeit für Trinkwasserleitung
Sonstiges
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Weitere Eckdaten
- ImmobilienartGrundstück Land und Forstwirtschaft
- Lage01689 Weinböhla
- Kaufpreis49.000,00 €
- Käuferprovision3,57%
- Grundstücksfläche8.580 m²
