Baugrundstücke in Großdobritz – Zerlegungsentwurf an der Friedensstraße
69.904,00 €
Kaufpreis
-
Zimmer
514,00 m²
Grundstueck
Beschreibung
Unser Baugrundstück 1 ist Teil eines kleinen, räumlich klar gefassten Baugebiets mit Drei-Seitenhof-Charakter.
Die Figur ist funktional gedacht: Baukörper ordnen den Raum, statt ihn lediglich zu belegen.
Der Zuschnitt von Baugrundstück 1 ist im Vergleich zu den übrigen Bauplätzen unregelmäßiger, insbesondere im straßenseitigen Grenzverlauf; nach innen beruhigt sich die Geometrie und ermöglicht eine gut disponierbare Aufteilung in Bauzone, Garten und Nebenflächen. In Summe entsteht eine Parzelle mit eigenständiger Kontur, ohne planerische Unschärfe.
Unmittelbar nördlich schließt ein Bestandsgebäude auf dem Flurstück 2/2 an, aus dem die Bauplätze des Baugebiets „Weidehof“ abgeteilt werden. Der Eigentümer nutzt dieses Gebäude rein funktional zur Verwahrung landwirtschaftlicher Maschinen; die Nutzung ist in der Regel punktuell und saisonal geprägt.
Baugrundstück: ca. 514 m², unregelmäßiger Zuschnitt, innen gut strukturierbar.
Gebietscharakter: Baugebiet „Weidehof“ mit Drei-Seitenhof-Charakter, künftig als kleiner Verband mit klarer Raumfassung und Binnenorientierung.
Zuwegung: direkter Anschluss an den öffentlichen Raum; unmittelbare Erreichbarkeit des Grundstücks.
Trinkwasser: liegt im Bereich Baugrundstück 1 bereits an.
Abwasser: Baugrundstück 1 kann direkt von der Straße erschlossen werden.
Telekommunikation: Im Grundstück ist ein Glasfaser-Leerrohr der Telekom vorhanden. An dieses Leerrohr sind die weiteren Baugrundstücke (BG 2 und BG 3) anzubinden. Hierzu werden Leitungsrechte dinglich gesichert. Der konkrete Leitungsverlauf wird im Zuge der weiteren Planung gemeinsam und störungsfrei festgelegt.
Lage
Friedenstraße 1, 01689 Niederau, OT Großdobritz:
ruhige Anliegerlage in gewachsener Hof- und Dorfstruktur.
Das Baugebiet „Weidehof“ ist künftig als kleiner Verband lesbar; die Dreiteilung erzeugt Binnenorientierung und damit eine Standortqualität, die weniger von Verkehr, sondern von Raumfassung und Ruhe getragen wird.
Landwirtschaftliche Einflüsse sind im ländlichen Kontext grundsätzlich möglich; etwaige Geruchsbelastungen sind erfahrungsgemäß überschaubar und situativ.
Verkehrliche Einordnung (Pkw, ca.):
Dresden Flughafen rund 20 km; Dresden Stadtzentrum rund 25 km; Radeburg rund 15 km; Meißen Stadtzentrum als Kreisstadt rund 9 km; Weinböhla Zentrum rund 4 km; S-Bahn-Anbindung Weinböhla rund 4 bis 5 km. Tankstellen üblicherweise in Radeburg oder Großenhain; Richtung Meißen regelmäßig über die B 6.
Bildung/Nahversorgung (Pkw, ca., standortabhängig):
Grundschule Niederau und Betreuungseinrichtungen im Gemeindegebiet; weiterführende Schulen u. a. in Weinböhla und Meißen.
Vollsortiment und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Weinböhla und Radeburg.
Karte wird geladen...
Weitere Eckdaten
| Immobilienart | GRUNDSTUECK |
|---|---|
| Lage | 01689 Niederau OT Großdobritz |
| Grundstücksfläche | 514,00 m² |
Zustand & Details
| Bebaubar Nach | 34_NACHBARSCHAFT |
|---|---|
| Erschließung | TEILERSCHLOSSEN |
Energieausweis
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 69.904,00 € |
|---|---|
| Aussen Courtage | 7,14% inkl. MwSt. |
Ihr Ansprechpartner
Anfrage zum Objekt
Anfragen zum Objekt oder einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unseren Ansprechpartner oder das folgende Kontaktformular.
Henry Kienzle
Auerweg 5
01689 Weinböhla