Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Elsterwerda zu verkaufen!
139.000,00 €
Kaufpreis
-
Zimmer
120,00 m²
Wohnflaeche
Beschreibung
Verkauft wird ein massives Einfamilienhaus in Elsterwerda mit Wohnraum über Erd- und Dachgeschoss sowie ergänzenden Nutzflächen im Kellergeschoss. Das Anwesen wird durch massive Nebengebäude erweitert: ein zweigeschossiger Gebäudeteil, ehemals Polsterei (Produktions-/Gewerbefläche), sowie ein separates Garagengebäude. Der Eigentümer hat zusätzlich praktische Stellflächen geschaffen – Parken ist sowohl vor dem Haus als auch rückwärtig vor den Garagen möglich.
Im Wohnhaus stehen zwei Bäder zur Verfügung (EG mit Wanne; DG mit sinnvoll angeordneter Eckwanne – bei Bedarf auch als Duschmöglichkeit nutzbar). Zusätzlich befinden sich im Keller Sauna und separate Dusche.
Das Dach ist mit
Die Erschließung ist vorhanden: Trinkwasser, öffentliches Abwasser, Strom inkl. Starkstrom. Beheizt wird über Flüssiggas (Propan); der Kessel wurde 2023 erneuert, der Tank befindet sich im Garten (Miet-/Leihmodell). Warmwasser erfolgt separat über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster (weiß) wurden ca. 1998–2002 eingebaut; im Bereich der Polsterei finden sich Aluminiumfenster/-türen mit DDR-typischer Thermoverglasung. Kellerhöhe ca. 1,80 m, EG/DG mit guten Wohnraumhöhen.
Flächen-Kurzfassung (ca.): Wohnfläche gesamt ca. 120,4 m² (EG ca. 77,2 m²; DG ca. 43,2 m²). Nutzflächen separat: UG ca. 64,5 m², Nebengebäude ca. 125,2 m² (gesamt Nutz-/Gewerbefläche ca. 189,7 m²). Baujahr Wohnhaus ca. 1938 (geschätzt); Nebengebäude: ca. 1967 (2-geschossig) und ca. 1978 (1-geschossig).
Wohnhaus (Baujahr ca. 1938, geschätzt)
Wohnflächen (ca.)
•Erdgeschoss (EG): ca. 77,2 m²
•Dachgeschoss (DG): ca. 43,2 m²
•Gesamtwohnfläche (EG + DG): ca. 120,4 m²
Nutz-/Gewerbeflächen (separat ausgewiesen)
•Kellergeschoss (UG) Nutzfläche: ca. 64,5 m²
•Nebengebäude (südliche Grundstücksgrenze) – Ansatz: Nutzfläche = Grundfläche × 0,8 × Geschosse
•Teil links (massiv, Bj. ca. 1967, 2 Geschosse): ca. 87,8 m² ehem. Polsterei/Produktionsfläche
•Erschließung: Trinkwasser, öffentliches Abwasser, Strom inkl. Starkstrom
•Heizung: Flüssiggas (Propan), Kessel 2023 erneuert; Tank im Garten (Miet-/Leihmodell)
•Warmwasser: separat über Durchlauferhitzer
•Fenster Wohnhaus: Kunststoff (weiß), ca. 1998–2002, gepflegt; Thermo-/Isolierverglasung
•Polsterei/Nebengebäude: Aluminiumtüren/-fenster, DDR-typische Thermoverglasung
•Sanitär: 2 Bäder (EG Wanne; DG Eckwanne, auch als Duschmöglichkeit nutzbar)
•Keller: Sauna + zusätzliche separate Dusche; Deckenhöhe ca. 1,80 m
•Nebengebäude: zweigeschossiger massiver Teil (ehem. Polsterei/Produktionsfläche) + separates Garagengebäude
•Stellflächen: vor dem Haus sowie rückwärtig vor den Garagen
Lage
Elsterwerda, im gewachsener Wohnlage mit Bestandsbebauung und alltagstauglicher Anbindung im Stadtgebiet.
Das Umfeld wirkt ruhig und solide; die Infrastruktur ist in Elsterwerda grundsätzlich gut erreichbar.
Die Lage passt zu Eigennutzern, die Wohnraum und Nebenflächen bündeln möchten – ebenso zu Käufern, die den Mehrwert einer separaten Werk-/Produktions- oder Lagerfläche erkennen.
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Weitere Eckdaten
| Immobilienart | HAUS |
|---|---|
| Lage | 04910 Elsterwerda / Elsterwerda |
| Wohnfläche | 120,00 m² |
| Nutzfläche | 64,00 m² |
| Grundstücksfläche | 545,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 2 |
Energieausweis
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 139.000,00 € |
|---|---|
| Aussen Courtage | 3,00 % |
Ihr Ansprechpartner
Anfrage zum Objekt
Anfragen zum Objekt oder einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unseren Ansprechpartner oder das folgende Kontaktformular.
Henry Kienzle
Auerweg 5
01689 Weinböhla