Exklusives Wohn- und Gewerbeanwesen mit Unternehmerresidenz, Produktionshallen, Wellnessbereich
650.000,00 €
Kaufpreis
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Zimmer
6.810,00 m²
Grundstueck
Beschreibung
Nur äußerst selten gelangen Anwesen dieser Größenordnung, Qualität und Vielseitigkeit auf den Immobilienmarkt. In reizvoller Lage von Meißen-Döbritz präsentiert sich ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeensemble, das repräsentatives Wohnen mit leistungsfähigen Betriebsflächen, moderner Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial vereint.
Das Gesamtgrundstück umfasst 6.810 m². Davon entfallen rund 1.860 m² auf bebaute und unmittelbar nutzbare Betriebs- und Hofflächen. Weitere ca. 4.950 m² bilden einen idyllischen, sanft ansteigenden Grünhang am Fuße des Dobritzer Berges, der als natürlicher Sichtschutz dient und dem Anwesen eine bemerkenswerte Privatheit sowie ein außergewöhnliches Ambiente verleiht.
Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus, zwei weiteren massiv errichteten Betriebsgebäuden, großzügigen Werkstatt- und Produktionsflächen, einer möglichen Einliegerwohnung, einem hochwertigen Wellnessbereich mit Swimmingpool sowie einer umfangreichen technischen Infrastruktur. Sämtliche Betriebsgebäude verfügen über belastbare Industrieböden, sind beheizbar und unmittelbar für den Einsatz moderner Maschinen und Produktionsanlagen geeignet.
Ein Unternehmensstandort mit außergewöhnlicher Substanz – geschaffen für Unternehmer, die Arbeiten, Wohnen und Investieren auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.
Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Anwesens. Durch umfassende Modernisierungen nach 1990 präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Großzügige Deckenhöhen und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Werkstätten mit ca. 25 m² und ca. 41 m², ein Flur sowie ein separater Sanitärbereich für Mitarbeiter. Das Untergeschoss bietet vier vielseitig nutzbare Lager-, Technik- oder Vorratsräume.
Im Obergeschoss befindet sich die hochwertige Unternehmerwohnung mit großzügigem Wohnbereich (ca. 35,5 m²), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele sowie einem Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über rund 125 m² Grundfläche, von denen sich etwa 75 m² mit überschaubarem Aufwand zu weiterem Wohn-, Büro- oder Gästeraum ausbauen lassen.
Ein weiteres massiv errichtetes Betriebsgebäude umfasst zwei Produktions- bzw. Werkstatthallen mit ca. 67 m² und ca. 149 m². Hoch belastbare Industrieböden, großzügige Medienanschlüsse und die funktionale Bauweise schaffen ideale Voraussetzungen für Produktion, Handwerk, Lager oder technische Dienstleistungen.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere Produktionshalle mit ca. 162 m² sowie einem angeschlossenen Bürobereich von ca. 18 m². Auch hier ermöglichen robuste Industrieböden und die vollständige Erschließung eine kurzfristige Betriebsaufnahme.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der nach 1990 geschaffene Wellness- und Ausbaubereich. Über der Werkstatthalle befindet sich eine ca. 112 m² große Einheit mit Sanitärbereich, die sich ideal als Einliegerwohnung, Büro- oder Mitarbeiterbereich eignet. Angrenzend befindet sich ein ca. 63 m² großer Wellnessbereich mit massivem Swimmingpool. Die 2015 modernisierte Poolanlage verfügt über Gegenstromanlage, Unterwasserbeleuchtung sowie einen Poollift und verleiht dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie einen exklusiven Charakter.
Lage
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Weitere Eckdaten
| Immobilienart | HAUS |
|---|---|
| Lage | 01662 Meißen / Buschbad |
| Grundstücksfläche | 6.810,00 m² |
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 650.000,00 € |
|---|---|
| Aussen Courtage | 3,00 % |
Ihr Ansprechpartner
Anfrage zum Objekt
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Henry Kienzle
Auerweg 5
01689 Weinböhla