Hofanlage mit Haupthaus, Scheune und Nebengebäude in Oppelhain
97.000,00 €
Kaufpreis
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Zimmer
109,00 m²
Wohnflaeche
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständige Hofanlage im Ortsteil Oppelhain der Gemeinde Rückersdorf. Das Ensemble umfasst ein massiv errichtetes Haupthaus, eine geräumige Scheune sowie zwei Seitengebäude auf einem Grundstück mit ca. 2.987 m² Fläche. Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Liebhaber historischer Hofanlagen.
Das 1,5 geschossige Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 109,62 m². Der Zugang erfolgt straßenseitig über einen offen gestalteten Eingangsbereich mit Sitzbank. Hofseitig ergänzt ein geschlossener Anbau mit transparentem Kunststoffdach den Zugang zum Haus; dieser Bereich ist nicht frostsicher. Im Inneren stehen ein Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Duschkabine und Durchlauferhitzer, ein Schlafzimmer, zwei Flurbereiche mit Treppenhaus sowie eine Wohnküche mit Vorratskammer und ein straßenseitig gelegenes Wohnzimmer zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven. Rechts erstreckt sich bis zum Giebel ein großzügiger, offener Galerieraum mit Treppenaufgang, der sich ideal für den Ausbau zu Flur und weiteren Zimmern eignet. Links ist bereits ein Zimmer ausgebaut. Ergänzend steht in den Dachschrägen beidseitig nutzbarer Stauraum zur Verfügung.
Die Scheune in Massivbauweise mit den Außenmaßen von ca. 16,00 m x 8,70 m ist eineinhalbgeschossig und mit einem Satteldach versehen. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand. Auch das linke Seitengebäude in Massivbauweise mit ca. 29,55 m² und Pultdach präsentiert sich sehr gepflegt. Das rechte Seitengebäude mit ca. 87,40 m² verfügt über unterschiedliche Raumhöhen und ist ebenfalls mit dichten Dachflächen ausgestattet.
Beheizt wird das Haupthaus über eine Ölheizung, die über mehrere Jahre nicht in Betrieb war. Die Anlage ist durch den Käufer zu prüfen und gegebenenfalls zu erneuern. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Gebäude vom Käufer zu beräumen sind und eine umfassende Sanierung der Innenräume einzuplanen ist
Haupthaus, Scheune und beide Seitengebäude sind in massiver Bauweise errichtet. Die beiden Anbauten am Haupthaus — straßenseitig der offene, zimmermansmäßig errichtete Eingangsbereich mit Sitzbank sowie hofseitig der geschlossene Vorbau mit transparentem Kunststoffdach — sind in leichterer Bauweise ausgeführt; der hofseitige Anbau ist nicht frostsicher.
Heizung: Ölheizung eingebaut, seit mehreren Jahren nicht in Betrieb. Zustand unbekannt — Prüfung, Optimierung oder Erneuerung durch den Käufer erforderlich. Seitens des Verkäufers können keine weiteren Angaben gemacht werden.
Dachgeschoss: Linke Seite — Zimmer mit geradem Schnitt ausgebaut (Deckenhöhe ca. 2,48 m). Rechte Seite — offener Galerieraum mit Treppenaufgang bis zum Giebel, ausbaufähig zu Flur und Zimmer. Dachschrägen beidseitig als Stauraum nutzbar.
Scheune: Massivbau, Satteldach, Außenmaß ca. 16,00 × 8,70 m, sehr gut verschmiert, nutzbar als Lager, Werkstatt oder landwirtschaftlich.
Seitengebäude links: Massivbau, eingeschossig, Pultdach, ca. 29,55 m², sehr guter Zustand.
Seitengebäude rechts: Massivbau, ca. 87,40 m², ca. 19 m Länge, variierende Raumhöhen, alle Dächer dicht.
Dachzustand: Alle Dächer befinden sich in gutem Zustand. Scheune, Haupthaus und linkes Seitengebäude hinterlassen den Eindruck, noch Jahrzehnte intakt zu bleiben. Die Dächer des rechten Seitengebäudes sind augenscheinlich dicht und intakt.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Rückersdorf, im Ortsteil Oppelhain, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleister und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte. Somit verbindet die Lage eine ruhige Wohnsituation mit einer praktikablen Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Alltag.
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Weitere Eckdaten
| Immobilienart | HAUS |
|---|---|
| Lage | 03238 Rückersdorf Ortsteil Oppelhain |
| Wohnfläche | 109,00 m² |
| Grundstücksfläche | 2.987,00 m² |
Ausstattung
Energieausweis
| Heizungsart | ZENTRAL |
|---|
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 97.000,00 € |
|---|---|
| Aussen Courtage | 3,57% |
Ihr Ansprechpartner
Anfrage zum Objekt
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Henry Kienzle
Auerweg 5
01689 Weinböhla