Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage & bereits umfangreich modernisierter Gebäudebasis
295.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
132,00 m²
Wohnflaeche
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Moritzburg, Ortsteil Steinbach.
Das ursprünglich 1935 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Wohnräume. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Teilkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in den bereits erfolgten umfangreichen Investitionen in die Gebäudesubstanz.
Zwischen 2005 und 2008 wurden zahlreiche grundlegende Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dachdämmung, die Sanierung und Dämmung der Fassade sowie die Umstellung der Heizungsanlage auf Gas-Brennwerttechnik.
Auch im Innenbereich wurden bereits wichtige Bereiche vollständig neu gestaltet. Das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die zugehörigen Flur- und Eingangsbereiche wurden im Zuge der Badmodernisierung neu angelegt und gefliest.
Im Jahr 2008 wurden darüber hinaus sämtliche Fenster einschließlich Rollläden sowie die Hauseingangstür vollständig erneuert. Die Fenster wurden hochwertig ausgeführt: innen mit ca. 2 cm starken Fensterbänken aus Jura-Marmor, außen mit weiß lackierten Aluminiumfensterbänken. Ebenfalls 2008 erfolgte der absolut frostsichere Ausbau des Hauseingangsbereiches sowie der kompletten Grundstückszufahrt.
Für die Dachentwässerung wurde im selben Jahr eine moderne Versickerungszisterne angelegt, über die das anfallende Regenwasser kontrolliert auf dem Grundstück aufgenommen und versickert werden kann.
Im übrigen Innenbereich besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Dies betrifft insbesondere die Wohnräume sowie wesentliche Teile der Elektroinstallation.
Die derzeitige Raumaufteilung ist teilweise noch durch mehrere kleinere Räume geprägt. Erwerber, die großzügigere und offenere Wohnbereiche bevorzugen, können durch die Veränderung einzelner Innenwände einen zeitgemäßeren Grundriss schaffen – selbstverständlich vorbehaltlich statischer und gegebenenfalls baurechtlicher Prüfung.
Gerade hierin liegt auch die Chance dieser Immobilie:
Die wesentlichen Investitionen an Gebäudehülle, Fenstern, Hauseingang, Sanitärbereichen, Dachentwässerung und Außenanlagen wurden bereits vorgenommen. Der zukünftige Eigentümer kann sich deshalb bei der weiteren Modernisierung stärker auf die individuelle Gestaltung der Wohnräume konzentrieren.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.150 m² große Grundstück. Es bildet einen erheblichen eigenständigen Bestandteil des Gesamtwertes und bietet viel Platz für Garten, Erholung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits ausgeführte Maßnahmen unter anderem:
• Erneuerung der Dacheindeckung
• Dachdämmung
• Fassadensanierung und Wärmedämmung
• moderner Fassadenanstrich
• Gas-Brennwerttechnik
• Modernisierung und Neugestaltung des Badezimmers
• Neuanlage und Verfliesung des Gäste-WC
• Neugestaltung und Verfliesung der Flur- und Eingangsbereiche
• vollständige Erneuerung sämtlicher Fenster einschließlich Rollläden im Jahr 2008
• hochwertige Innenfensterbänke aus ca. 2 cm starkem Jura-Marmor
• weiß lackierte Aluminiumfensterbänke außen
• vollständige Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2008
• frostsicherer Ausbau des Hauseingangsbereiches im Jahr 2008
• frostsicherer Ausbau der kompletten Grundstückszufahrt im Jahr 2008
• Anlage einer modernen Versickerungszisterne für die Dachentwässerung im Jahr 2008
• neuer Zählerschrank und teilweise erneuerte Elektroinstallation
• Doppelgarage mit elektrischen Toren
Lage
Die Immobilie befindet sich im Moritzburger Ortsteil Steinbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Meißen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen sowie der reizvollen Wald- und Teichlandschaft der Moritzburger Region.
Die Gemeinde Moritzburg zählt aufgrund ihrer hohen Lebensqualität und der guten Anbindung an Dresden zu den gefragten Wohnstandorten im Dresdner Umland. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Moritzburg und den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zahlreiche Rad-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten sowie das bekannte Schloss Moritzburg unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Städte Dresden, Coswig, Radebeul und Meißen sind über das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar.
Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
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Weitere Eckdaten
| Immobilienart | HAUS |
|---|---|
| Lage | 01468 Moritzburg |
| Wohnfläche | 132,00 m² |
| Grundstücksfläche | 1.150,00 m² |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
Ausstattung
Zustand & Details
| Objektzustand | GEPFLEGT |
|---|
Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Heizungsart | ZENTRAL |
| Wesentliche Energieträger | FLUESSIGGAS |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energiekennwert | 76,20 kWh/(m² a) |
| Baujahr | 2008 |
| gültig bis | 2036-06-15 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 295.000,00 € |
|---|---|
| Aussen Courtage | 3,57% |
Ihr Ansprechpartner
Anfrage zum Objekt
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Henry Kienzle
Auerweg 5
01689 Weinböhla