Wohn- und Geschäftshaus auf kleinem Grundstück in Hohenleipisch
95.000,00 €
Kaufpreis
-
Zimmer
155,00 m²
Wohnflaeche
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude in zentraler Lage an der Ortsdurchgangsstraße von Hohenleipisch (Landkreis Elbe-Elster, Brandenburg).
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 155 m² auf einem ca. 179 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 75 m² auf den Wohnbereich im Obergeschoss und ca. 80 m² auf die gewerblich genutzte Erdgeschosszone.
Der Gewerbebereich im Erdgeschoss wurde 1994 umfassend saniert und präsentiert sich mit Fußbodenheizung, strapazierfähigem Laminatboden sowie neu gestalteten Wänden. Ein großzügiges Schaufenster (erneuert 2014, Kunststoff) sorgt für optimale Sichtbarkeit.
Die Wohneinheit im Obergeschoss besticht durch eine solide Bausubstanz und verfügt über eine separate Warmwasserversorgung mittels 100-Liter-Elektroboiler.
Das Objekt ist vollständig erschlossen: Gasanschluss (Gastherme 2019 neu), Wasser- und Abwasseranschluss (erneuert), Starkstromanschluss 400 V sowie ein neuer Zählerschrank sind vorhanden.
Heizung:
• Gasheizung, Gastherme Baujahr 2019 (Neubaustandard), zentrale Versorgung des Gebäudes
• Warmwasser Wohnung OG: Elektroboiler 100 Liter (eigenständig)
• Fußbodenheizung im Gewerbebereich EG (Sanierung 1994)
Fenster & Türen:
• Alle Fenster inkl. Schaufenster erneuert 2014, Kunststoff-Rahmen
Elektrik:
• Starkstromanschluss 400 V vorhanden
• Zählerschrank neu
• Teilweise neue Leitungen (ca. 20 % des Gesamtgebäudes, Schwerpunkt Erdgeschoss)
Böden:
• Erdgeschoss Gewerbe: strapazierfähiger Laminatboden
• Wände Gewerbebereich: saniert (1994)
Ver- und Entsorgung:
• Gasanschluss liegt im Grundstück an
• Wasser- und Abwasseranschluss erneuert
• Straße vor dem Objekt asphaltiert (Ortsdurchgangsstraße mit Fußweg)
Lage
Hohenleipisch liegt im Landkreis Elbe-Elster im südlichen Brandenburg, nahe der sächsischen Grenze. Die Gemeinde hat ca. 2.000 Einwohner und gehört zum Amt Plessa. Die Region ist ländlich geprägt mit naturnaher Umgebung (Schwarze Elster, Hügel- und Waldlandschaft). Die nächsten Mittelzentren sind Bad Liebenwerda (ca. 10 km) und Finsterwalde (ca. 20 km).
Das Objekt befindet sich direkt an der Ortsdurchgangsstraße Hohenleipischs – der Dresdner Straße – mit asphaltierten Fußwegen beidseitig. Diese zentrale Lage bietet optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für gewerbliche Nutzungen (Einzelhandel, Dienstleistung, Büro).
Infrastruktur in der Nähe:
• Ortskern Hohenleipisch fußläufig erreichbar
• Bushaltestelle / ÖPNV-Anbindung vorhanden
• Grundschule, Kita und Gemeindeverwaltung im Ort
• Bekannt für traditionelle Töpfereien sowie Kirschen- und Erdbeeranbau
Karte wird geladen...
Weitere Eckdaten
| Immobilienart | HAUS |
|---|---|
| Lage | 04934 Hohenleipisch |
| Wohnfläche | 155,00 m² |
| Grundstücksfläche | 179,00 m² |
Ausstattung
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart | ZENTRAL |
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 95.000,00 € |
|---|---|
| Aussen Courtage | 7,00 % |
Ihr Ansprechpartner
Anfrage zum Objekt
Anfragen zum Objekt oder einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unseren Ansprechpartner oder das folgende Kontaktformular.
Henry Kienzle
Auerweg 5
01689 Weinböhla