Kleines Einfamilienhaus mit Nebengebäude – Ideal für handwerklich Begabte
82.500,00 €
Kaufpreis
-
Zimmer
129,00 m²
Wohnflaeche
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Ortsteils Kändler der Großen Kreisstadt Limbach-Oberfrohna. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Stadt Chemnitz.
Das Wohnhaus wurde nach Einschätzung etwa zwischen 1937 und 1940 in massiver Bauweise errichtet. Ein gesicherter Nachweis über das tatsächliche Baujahr liegt derzeit nicht vor.
Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Der vorhandene Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche, ist jedoch nicht zu Wohnzwecken ausbaubar.
Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Nach 1990 wurden lediglich wenige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie heutigen Wohnansprüchen entsprechend modernisiert werden sollte. Derzeit sind ältere Holzfenster mit teilweise vorhandenen Außenjalousien eingebaut.
Beheizt wurde das Wohnhaus über eine Ölheizung. Die Heizungsanlage ist derzeit außer Betrieb; ihre Funktionsfähigkeit wurde nicht überprüft und ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Zwei Schornsteine sind vorhanden – einer für die Ölheizung sowie ein weiterer für einen Kamin oder Ofen.
Ein Keller ist nicht vorhanden. Zum Anwesen gehören außerdem ein Nebengebäude sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung. Ob der Brunnen derzeit Wasser fördert, wurde nicht geprüft und ist ebenfalls durch den Käufer festzustellen.
Das Grundstück ist an das öffentliche Trinkwasser- und Abwassernetz angeschlossen. Ein Telekommunikationsanschluss ist vorhanden. Ein Glasfaseranschluss wurde in der Straße bereits verlegt und bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Anbindung.
Die Immobilie steht seit Februar 2025 leer und bietet somit die Möglichkeit einer kurzfristigen Übernahme.
Aktuell liegen keine Grundrisse zur Immobilie vor. Sämtliche Flächenangaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und dienen ausschließlich der Orientierung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Kändler der Großen Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Bildungseinrichtungen aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Supermärkte wie Kaufland, Lidl, ALDI Nord, EDEKA Schäfer sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet von Hohenstein-Ernstthal.
Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie Grundschulen, Oberschulen und das Lessing-Gymnasium in Hohenstein-Ernstthal zur Verfügung. Darüber hinaus sind unter anderem die Sachsenring-Oberschule sowie weitere Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Das DRK Krankenhaus Chemnitz-Rabenstein sowie das DRK Krankenhaus Lichtenstein sind jeweils in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine umfassende stationäre und notfallmedizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand zur Bundesautobahn A4 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die A4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Chemnitz, Dresden und Erfurt. Zudem sind die Bundesstraßen B173 und B180 sowie die Autobahn A72 in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Hohenstein-Ernstthal mit regelmäßigen Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen ergänzt die hervorragende Infrastruktur.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Ortsteil Kändler zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Karte wird geladen...
Weitere Eckdaten
| Immobilienart | HAUS |
|---|---|
| Lage | 09212 Kändler |
| Wohnfläche | 129,00 m² |
| Grundstücksfläche | 840,00 m² |
Ausstattung
Energieausweis
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 82.500,00 € |
|---|---|
| Aussen Courtage | 3.570,. Euro |
Ihr Ansprechpartner
Anfrage zum Objekt
Anfragen zum Objekt oder einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unseren Ansprechpartner oder das folgende Kontaktformular.
Henry Kienzle
Auerweg 5
01689 Weinböhla