Wohnen. Arbeiten. Leben. Historisches Vierseitenhof-Ensemble mit außergewöhnlichem Potenzial
825.000,00 €
Kaufpreis
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Zimmer
760,00 m²
Wohnflaeche
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches historisches Vierseitenhof-Ensemble in Penig, dessen Ursprung auf die Zeit um 1900 zurückgeht. Das großzügige Anwesen umfasst insgesamt vier Flurstücke mit einer beeindruckenden Gesamtgrundstücksfläche von ca. 24.836 m².
Die derzeitigen Eigentümer haben bereits umfangreiche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen umgesetzt und rund 1,5 Millionen Euro in das Anwesen investiert. Die Gebäude wurden – mit Ausnahme eines Gebäudes – vollständig entkernt und befinden sich aktuell überwiegend in einem Rohbauzustand. Im Zuge der bereits erfolgten Arbeiten wurden neue, zeitgemäße Grundrisse geschaffen und damit die Grundlage für eine moderne und individuelle Nutzung gelegt.
Besonders umfangreich wurde bereits in die bauliche Substanz investiert. Zwei Gebäude erhielten eine neue Dacheindeckung. Die Dachstühle dieser Gebäude wurden vollständig neu hergestellt – einschließlich sämtlicher Balken und tragender Bauteile. Auch die Geschossdecken wurden vollständig erneuert. Bei den ausgeführten Arbeiten kamen hochwertige Materialien zum Einsatz, wobei großer Wert auf Qualität und eine nachhaltige Ausführung gelegt wurde.
Damit ist bereits ein erheblicher Teil der grundlegenden Entwicklungsarbeit geleistet. Das historische Gebäudeensemble bietet heute eine außergewöhnliche Ausgangssituation für die weitere Umsetzung eines individuellen Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzeptes.
Ein besonderes Highlight stellt das von den derzeitigen Eigentümern bereits beauftragte architektonische Wohnkonzept dar. Dieses wurde speziell für das Anwesen entwickelt und zeigt auf, wie sich die vorhandenen Gebäude zu einem modernen, großzügigen und zugleich charaktervollen Ensemble entwickeln lassen.
Eine biologische Kleinkläranlage ist bereits vorhanden und muss im Zuge der weiteren Entwicklung noch fertiggestellt bzw. in Betrieb genommen werden.
Gebäudebestand und geplante Nutzung
Wohnhaus – ca. 400 m²
Das Wohnhaus befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Das Gebäude verfügt bereits über einen vollständig neu hergestellten Dachstuhl sowie eine neue Dacheindeckung. Vorgesehen war die Nutzung als großzügiges Wohnhaus mit integriertem Gästebereich und Wellnessbereich. Ergänzend waren ein Außenbereich mit Pool, Terrasse und Innenhof vorgesehen.
Gästehaus (Fachwerkhaus) – ca. 360 m²
Das historische Gästehaus mit Fachwerkelementen steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem entsprechend besonderen baulichen und architektonischen Kontext. Vorgesehen war eine Nutzung als eigenständiges Wohngebäude bzw. Gästehaus.
Bürogebäude – ca. 465 m²
Das großzügige Bürogebäude bietet ca. 465 m² Fläche und war für eine entsprechende gewerbliche bzw. Büronutzung vorgesehen.
Garage und Nebengebäude – ca. 350m²
Das vorhandene Gebäude bietet ca. 350m² Fläche und war zur Unterbringung von PKW sowie als Abstell- und Lagerfläche für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten vorgesehen.
Die wesentlichen Medien und Anschlüsse wie Trinkwasser, Abwasser und Elektrizität liegen am bzw. auf dem Grundstück an.
Für die zukünftige Beheizung der Gebäude war die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Alternativ wurde die Nutzung von Erdwärme in Betracht gezogen. In Verbindung mit dem geplanten Wohnkonzept war zudem eine Fußbodenheizung.
Energieberechnung und weiterführende Unterlagen
Für das Gesamtobjekt liegt derzeit kein Energieausweis vor. Es liegt jedoch eine fachmännisch erstellte Energieberechnung mit Stand 01/2026 vor. Diese wurde unter Berücksichtigung des zum Zeitpunkt der Berechnung vorgesehenen bzw. bereits erreichten Sanierungsstandes erstellt und dient als Grundlage für die weitere energetische Planung des Gesamtobjektes.
Lage
Das großzügige Hofensemble befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage von Penig und verbindet das besondere Flair des ländlichen Wohnens mit einer überraschend guten Verkehrsanbindung.
Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstelle Penig in nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Chemnitz und Leipzig – Chemnitz ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle liegt rund 2,5 km vom Peniger Stadtzentrum entfernt.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Penig vorhanden. Supermärkte und Discounter wie Penny, Lidl, ALDI und Netto sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.
Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort: Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule Penig liegt beispielsweise nur wenige Fahrminuten vom Stadtgebiet entfernt.
Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus viel Platz, naturnahem und ruhigem Wohnen sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten. Gleichzeitig ermöglicht die nahegelegene A72 eine sehr gute Erreichbarkeit der größeren Städte und ist insbesondere für Berufspendler ein großer Vorteil.
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Weitere Eckdaten
| Immobilienart | HAUS |
|---|---|
| Lage | 09322 Penig |
| Wohnfläche | 760,00 m² |
| Nutzfläche | 815,00 m² |
| Grundstücksfläche | 24.836,00 m² |
Energieausweis
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 825.000,00 € |
|---|---|
| Aussen Courtage | 3,57% |
Ihr Ansprechpartner
Anfrage zum Objekt
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Henry Kienzle
Auerweg 5
01689 Weinböhla