Einfamilienhaus mit Potenzial in angenehmer Wohnlage von Weinböhla
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes, sanierungswürdiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem ca. 930m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Weinböhla. Das Haus wurde ca. 1938 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120m², verteilt auf 5 Wohnräume, Flur, Küche und ein funktionelles Bad. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich in 1,5-geschossiger Bauweise mit nicht ausgebautem Dachspitz.
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
•1997: Erneuerung der Elektroanlage
•1998: Austausch aller Fenster (Kunststoff, doppelt verglast)
•1999: Einbau einer Gaszentralheizung (ohne Warmwasseraufbereitung), neue Wasserleitung ab Hauptwasseruhr, Badneuaufbau
•2000: Neueindeckung des Daches (Satteldach)
•2012:...
... Fundamentabdichtung (straßenseitige und Niederauer Seite)
•2023: Erneuerung des Kellereingangs (Dach)
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnräume sind "abgewohnt" und bedürfen einer grundlegenden Überarbeitung. Die vorhandene Gaszentralheizung ist funktionsfähig, sollte jedoch je nach individuellem Bedarf erneuert werden. Das Badezimmer wurde nach 1990 saniert. Eine umfassende Modernisierung ist empfehlenswert.
Erschließung:
•Strom
•Gas
•Trink- und Abwasser (zentral)
•Telekom
•Glasfaser liegt in der Straße (muss noch ins Haus eingebracht werden)
•Optional: Übernahme eines angrenzenden, derzeit gepachteten Gartengrundstücks von ca. 4.000m² möglich
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 264€/m². Bei einer Grundstücksgröße von 930m² ergibt sich bereits ein rechnerischer Grundstückswert von ca. 245.520€ – ganz ohne Berücksichtigung der Gebäude. Damit stellt dieses Angebot eine attraktive Gelegenheit für Interessenten dar, die langfristig Wertpotenzial erkennen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Weinböhla.
Aufgrund der guten Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, seine Nähe zur Landeshauptstadt Dresden und den kleinstädtischem Charakter ist Weinböhla ein sehr beliebtes Wohnortziel. Man sagt jetzt schon, dass es Radebeul und Coswig rein infrastrukturell und kulturell in Nichts mehr nachsteht.
Die Stadtgrenze Dresden ist nur 12 Kilometer entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten, sowie eine Grund- und Realschule. Die Gymnasien sind durch Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnverbindungen problemfrei und teilweise fußläufig erreichbar. S-Bahn-Haltestelle Niederau fußläufig erreichbar.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie durch eine zahlreiche Fach- und Supermarktansiedelung im Ortskern. Die "Straßenbahnlinie 4" zwischen Weinböhla und Dresden-Laubegast ist ebenfalls nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Weitere Eckdaten
- ImmobilienartEinfamilienhaus
- Lage01689 Weinböhla
- Kaufpreis275.000,00 €
- Käuferprovision4,165%
- Baujahr1938
- Wohnfläche120 m²
- Grundstücksfläche930 m²
- Zimmer5
Energieausweis
- Energieausweistyp:Bedarfsausweis
- Heizungsart:Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger:Gas
- Baujahr:1938
