++ Nur 15 km bis Magdeburg ++ Solides Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Langenweddingen
Beschreibung
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit drei Nebengebäuden, welches sich in Langenweddingen unweit von Magdeburg befindet (15 km).
Das voll unterkellerte Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm wurde um 1900/20 in einer Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
In den vergangenen 30 Jahren wurden immer wieder fortlaufende Modernisierung- und Sanierungsarbeiten ausgeführt, wie beispielsweise der Einbau einer Gasheizung im Jahre 1993 und die Neueindeckung des Daches sowie die Modernisierung der Außenfassade. Die Fenster wurden auch bereits getauscht (isolierverglaste Kunststofffenster nebst Rolläden). Eine Sanierung, Modernisierung des Innenbereiches ist empfehlenswert.
Das gesamte...
... Grundstück weist einen stätig gepflegten Zustand auf.
Weitere Objektmerkmale:
Grundstücksgröße: insgesamt zu ca. 3.010 qm
(aufgeteilt in ca. 1.370 qm Wohnbaufläche und 1.640 qm Grünfläche – Garten)
Wohnfläche: zu ca. 90 qm (bestehend aus 4 Wohnräumen zzgl. Küche und Sanitärbereiche)
gute Raumhöhen vorhanden, aktuell KEINE Grundrisse vorhanden
Nutzfläche: im Keller
in den Nebengebäuden, umfasst eine Garage, Schuppen- und ehemalige Stallungen, unsaniert
Erschließung: Trink- und Abwasser
Strom
Starkstromanschluss im Nebengebäude
Sat-TV, Telekom
Gas
Heizung: Gaszentralheizung (ca. 1993)
Sanitärbereich: funktionell, einfach nutzbar
Modernisierung empfehlenswert
Lage
Langenweddingen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sülzetal im Landkreis Börde, bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe zu Magdeburg.
Die Lage des Ortes in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg, die in nur etwa 13 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ermöglicht eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, kulturelle Angebote und medizinische Einrichtungen. Gleichzeitig genießt man in Altenweddingen die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung, ideal für Familien und Erholungssuchende.
Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit weitläufigen Feldern und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch die Nähe zu den Harzvorläufern bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Wintersport. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, einschließlich der Autobahn A14 und der Bundesstraße B71, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.
Weitere Eckdaten
- ImmobilienartEinfamilienhaus
- Lage39171 Sülzetal
- StadtteilLangenweddingen
- Kaufpreis260.000,00 €
- Käuferprovision3,57%
- Baujahr1900
- Wohnfläche90 m²
- Grundstücksfläche3.010 m²
- Zimmer4
Energieausweis
- Energieausweistyp:Bedarfsausweis
- Heizungsart:Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger:Gas
- Energieeffizienzklasse:H
- Energiekennwert:298.40 kWh/(m² a)
- Endenergiebedarf:298,4 kWh/(m² a)
- Baujahr:1900
- Ausstelldatum:03.07.2023
- gültig bis:03.07.2033
