Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Weinböhla
Beschreibung
Dieses großzügige und massiv erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Weinböhla. Das 1991 errichtete Haus besticht durch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das ca. 780 m² große Grundstück mit nahezu rechteckigem Zuschnitt bietet reichlich Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohnetagen sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss. Die großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² verteilt sich auf sechs Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Waschtisch. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC mit Dusche.
Der offen gestaltete Flurbereich bietet viel Platz für individuelle...
... Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice-Bereich oder als gemütliche Spielecke bzw. Spieloase für Kinder. Die Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten. Neben Lagerflächen und einer Werkstatt könnte hier auch eine kleine Gästewohnung entstehen.
Modernisierungen und Zustand:
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:
• 2019: Neueindeckung des Walmdachs inkl. Dachklempnerarbeiten (ca. 33.000 €)
• 2020 & 2022: Sanierung der Hauseingangs- und Kellertreppe (ca. 10.000 €)
Die Kunststofffenster sind in einem sehr guten Zustand. Die Innenwände und Bodenbeläge können nach individuellem Geschmack modernisiert werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist gepflegt und funktional, kann aber je nach Wunsch modernisiert werden.
Fazit:
Dieses ansprechende Einfamilienhaus vereint eine erstklassige Lage, solide Bausubstanz und viel Platz für individuelle Wohnideen. Eine perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Potenzial in einer beliebten Wohnlage von Weinböhla suchen.
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Lage
Weinböhla, gelegen im reizvollen Elbtal zwischen Dresden und Meißen, bietet eine idyllische Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Maxstraße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Weinböhlaer Wald und die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.
Infrastruktur in Weinböhla:
• Grundschule Weinböhla (ca. 1,5 km entfernt)
• Oberschule Weinböhla (ca. 2 km entfernt)
• Kindergärten: (ca. 1 km entfernt)
• Supermärkte wie Edeka, Aldi und Netto sind innerhalb von 2 km erreichbar
• Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im Ortskern (ca. 1,5 km entfernt).
Verkehrsanbindung:
• ÖPNV:
• Straßenbahnlinie 4 verbindet Weinböhla direkt mit Dresden (ca. 20 km) und Meißen (ca. 10 km).
• Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung zur Maxstraße.
• Autobahn:
• Die A4 ist ca. 15 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
• Bahnhof:
• Der Bahnhof Weinböhla ist ca. 2 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr.
Der Wohnort Weinböhla kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, ideal für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Ausstattung
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstücksgröße: 780 m²
Zimmeranzahl: 6 + Küche, Bad, Gäste-WC
Keller: Voll unterkellert
Ausstattung: Terrasse, Balkon, Garten
Heizung: Ölheizung (Bj. 1992, funktionstüchtig, regelmäßig gewartet)
Erschließung: Trink- & Abwasser, Strom, Telekom
Weitere Eckdaten
- ImmobilienartEinfamilienhaus
- Lage01689 Weinböhla
- Kaufpreis530.000,00 €
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
- Baujahr1991
- Wohnfläche158 m²
- Grundstücksfläche780 m²
- Zimmer6
Energieausweis
- Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
- Heizungsart:Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger:Öl
- Baujahr:1991