Großzügiges Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern in bevorzugter Lage von Weinböhla
Beschreibung
Das hier angebotene Grundstück in Weinböhla überzeugt durch seine Größe von ca. 2.270 m² und die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern. Die idyllische Lage und die durchgrünte Umgebung machen das Anwesen besonders attraktiv für Familien, Investoren oder Naturliebhaber.
Das Grundstück besticht durch seine großzügige Fläche und den stark durchgrünten Charakter. Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung. Eine Garagenzufahrt (Vorderhaus) mit elektrischem Tor ist ebenfalls vorhanden.
Eine großzügige Carportanlage (Platz für mindestens 2 PKw`s) in Holzständerkonstruktion mit Pultdach ist ebenso vorhanden.
Bebauung:
1. Vorderhaus: Vollständig saniertes Einfamilienhaus mit Keller, großer Terrasse und...
... Garten
2. Hinterhaus: Ehemaliges Nebengebäude, nachhaltig vermietet
Vorderhaus (Baujahr um 1896):
Das vordere Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und bestehend aus 9 Zimmern inkl. Küche, Bäder und Flure wurde vollständig saniert (1996) und stetig modernisiert.
Es verfügt über:
• Ein massiv gemauertes Kellergeschoss mit beeindruckendem Gewölbe, hier befinden sich neben den Funktionsräumen ein Partykeller, welcher mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist sowie ein Raum mit Dusche und WC. Über die große Garage gibt es einen kleinen Vorraum eine Verbindung zum Erdgeschoss
• Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach und Mittelgaube, eingedeckt mit Tonpfannen
• Große Terrasse und direkten Zugang zum Garten
• Kaminanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Abende
• teilweise noch DDR-Holzfenster mit Isolierverglasung im Kellergeschoss, die restlichen Fenster bestehen aus Holz, isoverglast mit Sprossenteilung
Hinterhaus (ehemaliges Nebengebäude, ca. 80 m² Wohnfläche):
Das Hinterhaus wurde um 1987 entkernt und zu einem eigenständigen Einfamilienhaus ausgebaut. Es umfasst ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist aktuell vermietet und verfügt über 7 Zimmer inkl. Eingangsbereich/Flur/Treppenraum, Büche und Bäder.
Besonderheiten:
• Großes, dreieckiges Giebelfenster, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Funktionale und gepflegte Ausstattung mit fortlaufenden Modernisierungen seit 1990
• Nachhaltig vermietet, wodurch sich zusätzliche Mieteinnahmen für eine Refinanzierung ergeben
Ausstattung beider Häuser:
• Bauweise: Mauerwerksbau aus Ziegel- und Bruchsteinmauerwerk (insbesondere im Kellergeschoss)
• Innentüren aus Holz, altehrwürdige Treppen massiv und in sehr gutem Zustand
• Beide Häuser verfügen über Sanitärbereiche, die nach 1995 saniert wurden, raumhoch verfliest
• Elektrik, Kraftstrom, Wasser, Abwasser, Zisterne und Telefon ortsüblich erschlossen
• Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung für beide Häuser, die sich im Kellergeschoss des Vorderhauses befindet
Zusammenfassung:
Eine besondere Immobilie:
• Zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück, Vorderhaus vollständig saniert, Hinterhaus nachhaltig vermietet
• Perfekte Lage in Weinböhla mit hohem Freizeit- und Erholungswert
• Potenzial für Mieteinnahmen zur Refinanzierung
Die Bebauung und Ausstattung des Grundstücks ermöglichen eine reine Wohnnutzung. Die beiden Einfamilienhäuser wurden fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der zukünftige Eigentümer kann von der Vermietung des Hinterhauses profitieren und das Vorderhaus nach eigenen Vorstellungen bewohnen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen in Weinböhla zu entdecken!
Lage
Weinböhla, gelegen im reizvollen Elbtal zwischen Dresden und Meißen, bietet eine idyllische Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Weinböhlaer Wald und die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.
Infrastruktur in Weinböhla:
• Grundschule Weinböhla (ca. 2 km entfernt)
• Oberschule Weinböhla (ca. 4 km entfernt)
• Kindergärten: (ca. 2 km entfernt)
• Supermärkte wie Edeka, Aldi und Netto sind innerhalb von 2-5 km erreichbar
• Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im Ortskern (ca. 2-5 km entfernt).
Verkehrsanbindung:
• ÖPNV:
• Straßenbahnlinie 4 verbindet Weinböhla direkt mit Dresden (ca. 20 km) und Meißen (ca. 10 km).
• Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung.
• Autobahn:
• Die A4 ist ca. 15 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
• Bahnhof:
• Der Bahnhof Weinböhla ist ca. 2 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr.
Der Wohnort Weinböhla kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, ideal für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen in Weinböhla zu entdecken!
Weitere Eckdaten
- ImmobilienartEinfamilienhaus
- Lage01689 Weinböhla
- Kaufpreis630.000,00 €
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
- Baujahr1896
- Wohnfläche200 m²
- Grundstücksfläche2.270 m²
- Zimmer17
Energieausweis
- Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
- Heizungsart:Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger:Öl
- Baujahr:1896