Wohn- und Geschäftshaus mit großem Saal, Seitengebäude & Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Döllingen

... Aluminiumfalz-Dach neu gedeckt, allein hierfür wurden ca. 15.000€ investiert.

Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Seitengebäude, das sich als Lager, Werkstatt oder Atelier eignet.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem trockenen, gepflegten Zustand. Die Wohnräume können sofort saniert werden, das Gewerbe kann unmittelbar aufgenommen werden. Der Verkäufer verpflichtet sich, das Objekt bis zur Kaufpreiszahlung vollständig freizumachen.

Ausstattung & Zustand:

• Ca. 11.000€ Investitionen in moderne Kunststofffenster (inkl. Schaufenster)
• Noch 6 Fenster zur Erneuerung vorgesehen
• Neuer Elektroanschlusskasten (ca. 2009) für rund 5.000€
• Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,76m
• Verkaufs- und Lagerfläche ca. 127m²
• Saalfläche geschätzt ca. 180m²
• Obergeschosswohnung geschätzt ca. 200m², entkernt
• Seitengebäude vollständig modernisiert

Besonderheiten & Hinweise:

• Keine bekannten rechtlichen Einschränkungen hinsichtlich Abstandsflächen
• Der Nachbar besitzt ein Wegerecht, das im persönlichen Gespräch gern erläutert wird
• Bauliche Maßnahmen (z.B. größere Tore am Saal) sind vom Käufer selbst mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen
• Verkauf erfolgt von privater Hand – daher wird keine Mehrwertsteuer erhoben

Außenbereich & Stellplätze:

• Hoffläche mediterran nach Süden ausgerichtet – ideale Belichtung & Gestaltungsmöglichkeiten
• Stellflächen direkt am Haus, die im Winter von öffentlichen Stellen geräumt werden
• Grundstück voll erschlossen

Ein außergewöhnliches Angebot für Visionäre, Selbstständige, Handwerker oder Kapitalanleger:
Gewerbeflächen, Lager, Werkstatt, Wohnen und Potenzial für Ausbau – alles auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Döllingen.