Baugrundstück in Weinböhla ++ Ruhige Höhenlage – gemächlich an den Weinbergen
Beschreibung
In einer der schönsten Wohnlagen Weinböhlas, gemächlich an den Weinbergen, entsteht am Ende einer ruhigen Sackgasse ein kleines, feines Ensemble aus drei Baugrundstücken.
Das Areal liegt in bester Höhenlage – sonnig, windgeschützt und mit gewachsenem Umfeld.
Kienzle Immobilien bietet dieses Grundstück im Auftrag des Eigentümers an. Ein idealer Ort für alle, die Beständigkeit, Licht und Ruhe suchen – mit Nähe zur Stadt Dresden und der Kulturregion Meißen.
Grundstücksdaten auf einem Blick:
• Grundstücksfläche: ca. 916 m²
• Lage: südliches Baufeld des Ensembles
• Ausrichtung: Südwest
• Bebauung: Einfamilienhaus
• Zufahrt: über private Zuwegung (ca. 4,0 m breit, mittlere Tiefe ca. 27,2 m)
• Gesamtfläche der privaten...
... Zuwegung: ca. 109 m² (je 1/3 Miteigentumsanteil für jede Parzelle)
Aufteilung und Eigentumsverhältnisse:
Die angebotene Fläche besteht aus
• dem eigentlichen Baugrundstück (Teilfläche) und einem Miteigentumsanteil (1/3) an der privaten Zuwegungsfläche (gesamt ca. 109 m²),
die der gemeinschaftlichen und zusätzlichen Erschließung aller drei Baugrundstücke dient.
Diese Wegefläche wird im Zuge des Erwerbs anteilig mitübertragen und sichert die dauerhafte Zufahrt zu allen Baufeldern.
Erschließung und baurechtliche Perspektive:
Die Erschließung ist gesichert, muss jedoch durch den Erwerber in Eigenregie hergestellt werden.
Zwischen der privaten Zuwegung und der öffentlichen Sackgasse liegt ein gemeindliches Grundstücksstück,
welches die Verbindung zur öffentlichen Verkehrsfläche herstellt.
Dieses Teilstück befindet sich im Eigentum der Gemeinde Weinböhla und wird künftig von den Erwerbern mit erschlossen und entgeltlich an die Gemeinde vergütet. Hierzu sind nach Abschluss der Verkäufe gesonderte Abstimmungsgespräche zu führen.
Die daraus entstehenden Aufwendungen sind nicht im Kaufpreis enthalten, sondern zusätzlich zu tragen.
Aufstellung Kaufpreis:
• Grundstück: 297.700 €
• zzgl. Anteil am privaten Wegegrundstück: 10.900 €
• zzgl. der vom Erwerber zu tragenden Erschließungs- und Abstimmungskosten
Besonderheiten:
• Sonniges Grundstück in bevorzugter Höhenlage
• Ruhige Endlage am Weinbaugebiet
• Großzügige Fläche für Einfamilienhaus
• Gemeinschaftliche Zuwegung (ca. 109 m² gesamt, je 1/3 Miteigentum)
• Gemeinde Weinböhla offen und lösungsorientiert.
Lage
Weinböhla, gelegen im reizvollen Elbtal zwischen Dresden und Meißen, bietet eine idyllische Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur. Es befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Der Weinböhlaer Wald und die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.
Verkehrsanbindung:
• ÖPNV:
• Straßenbahnlinie 4 verbindet Weinböhla direkt mit Dresden (ca. 20 km) und Meißen (ca. 10 km).
• Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung erreichbar.
• Autobahn:
• Die A4 ist ca. 15 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
• Bahnhof:
• Der Bahnhof Weinböhla ist ca. 2 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr.
Der Wohnort Weinböhla kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung, ideal für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Weitere Eckdaten
- ImmobilienartGrundstücke
- Lage01689 Weinböhla
- Kaufpreis308.600,00 €
- Käuferprovision7,14% inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche916 m²
