Großzügiges Hanggrundstück mit Altbestand und herrlichem Elbe Blick
Beschreibung
In erhöhter Lage über der Elbe, in Meißen, öffnet sich ein Grundstück, wie man es heute kaum mehr findet:
Ein weitläufiges, ca. 5.040 m² großes Grundstück, von Sonne und Raum durchflutet, mit grandiosem Blick über den Flusslauf und die Elbhänge.
Ein Ort für Menschen, die gestalten wollen – mit Herz, Hand und Weitblick.
Der straßenseitig ausgerichtete vordere Grundstücksteil umfasst rechnerisch etwa 1.250 m² des Gesamtambientes und präsentiert sich lichtreich, südwestorientiert und terrassiert.
Mit einer Breite von rund 50 Metern und einer Tiefe von etwa 25 Metern eröffnet er vielfältige Möglichkeiten für Garten, Hof oder Atelier.
Solide Stützmauern gliedern die Fläche und verleihen ihr ein geordnetes, würdiges Erscheinungsbild.
Der...
... rückwärtige Grundstücksteil steigt leicht, später steiler an. Hier gedeihen alte Obstbaum- und Weinrebenbestände – Relikte einer Zeit, in der die Südseite der Elbhänge als Kleinod des sächsischen Weinbaus galt.
Eine weitere Überbauung, ggf. Neubau der rückwärtigen Flächen ist bauplannungstechnisch nicht möglich.
Der Charakter dieses Areals liegt in seiner Offenheit, seiner Hangstruktur und seinem unverstellten Blick über die Elbe.
Das Grundstück liegt außerhalb der Hochwasserzonen der Jahre 2002 und 2013. Der Blick über die Elbe ist frei und weit – eine Aussicht, die man nicht erwirbt, sondern erlebt.
Der Kaufpreis beträgt 279.000 € – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage, prädestiniert für Menschen mit architektonischem Gespür und Sinn für das Besondere.
Das Nachbargrundstück wurde bereits von einem Liebhaber erworben und mit Sorgfalt zu einem Schmuckstück der Elbseite entwickelt – ein Beispiel, wie Vision Wirklichkeit werden kann.
Dieses Anwesen sucht keinen Spekulanten, sondern einen Gestalter – jemanden, der weiß, dass man Lage, Licht und Linie nicht kaufen, sondern nur würdigen kann.
Lage
Ausstattung
Das bestehende Wohnhaus, errichtet um 1895 (nicht denkmalgeschützt), bietet derzeit rund 110–120 m² geschätzte Wohnfläche, mit der Option einer architektonisch sinnvollen Erweiterung oder Optimierung. Zusätzlich stehen etwa 100 m² Nutzfläche in Keller-, Anbau- und Garagenbereichen zur Verfügung. Es Bedarf einer kompletten Kernsanierung.
Zwei Garagen welche dem vorderen Hofbereich vorgelagert, wurden zu DDR-Zeiten in das vorhandene Ensemble eingefügt. Über Kellerzugänge sind sie direkt mit dem Wohngebäude verbunden – funktional durchdacht, klassisch in der Wirkung.
Wir empfehlen, die Innenräume zu entkernen und die Fensterflächen zur Elbseite hin zu öffnen, um Licht, Weite und Blickbezug neu zu inszenieren. So kann eine Wohnatmosphäre entstehen, die Tradition und Moderne auf elegante Weise verbindet.
Bitte beachten Sie:
Eine eventuelle Erweiterung der Wohnfläche oder bauliche Optimierungen sind individuell mit einem Fachplaner und dem zuständigen Bauamt Meißen abzustimmen.
Diese Prüfungen und Genehmigungen obliegen ausschließlich dem Käufer und sind nicht Bestandteil der Verkäuferpflicht.
Technische Ausstattung:
• Strom und Starkstrom vorhanden
• Glasfaseranschluss liegt an
• Wasserversorgung vorhanden
• Derzeit: abflusslose Grube, geplante Umwandlung in eine vollbiologische Kleinkläranlage
(Abstimmung mit der unteren Wasserbehörde sowie gegebenenfalls Bodengutachten empfohlen)
Im Gebäude befindet sich eine Öl-Zentralheizung von 1996. Diese wurde stillgelegt.
Weitere Eckdaten
- ImmobilienartEinfamilienhaus
- Lage01662 Meißen
- Kaufpreis279.000,00 €
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
- Baujahr1885
- Wohnfläche120 m²
- Grundstücksfläche5.040 m²
- Nutzfläche100 m²
- Zimmer5
Energieausweis
- Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
- Heizungsart:Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger:Öl
- Energieeffizienzklasse:H
- Energiekennwert:261.30 kWh/(m² a)
- Baujahr:1885
- Ausstelldatum:09.07.2021
- gültig bis:09.07.2031
