Einfamilienhaus-Einheit im Dreiseithof-Ensemble in Zeithain
Beschreibung
1. Gebäudehülle & Dach (2020–2021):
Neuer Dachstuhl (2021), 300 mm Dämmung im Wohnbereich, Spitzboden als Kaltdach.
Neue Topas-Naturtonziegel, Schneefanggitter, Laufanlage, Titan-Zinkrinnen. Wert: ca. 32.000 €.
Giebelverkleidung in Naturschiefer mit handgeschmiedeten Nägeln (Eigenleistung). Wert: ca. 7.500 €.
6 VELUX-Fenster (2020), doppelt verglast, elektrische Rollläden, Home-Smart-Steuerung, inkl. Innen-/Außenfensterbänken. Wert: ca. 10.900 €.
Neue Terrassentür (EG) zum Garten. Wert: ca. 1.400 €.
2. Dachgeschoss:
Bad (2020): elektrische Fußbodenheizung, Betonspachtel, Dusche, WC, Waschtisch. Wert: ca. 5.500 €.
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro neu ausgebaut, hochwertiger Vinylboden....
... Wert: ca. 4.500 €.
3. Obergeschoss (weitgehend saniert 2021):
Moderne Fußbodenheizung, neuer Bodenaufbau (OSB + Designer-Vinyl). Wert Vinyl: ca. 4.500 €.
Große Wohnküche und großes Wohnzimmer.
Bad im Rohbau: Vormontage für Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche, WC, Handtuchtrockner vorhanden. Wert: ca. 3.000 €.
4. Erdgeschoss:
Zwei Räume im Rohbau, Versorgungskanäle noch zu schließen.
Ideal für Partyraum + Gäste-WC/Dusche (Vorbereitung vorhanden).
Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine/Trockner.
Zisterne mit Innenanschluss. Wert: ca. 1.000 €.
Zwei neue Treppenanlagen (2021), Stahl/Holz. Wert: ca. 7.390 €.
5. Haustechnik & Ausbau:
Heizungspaket (2021): Pufferspeicher (solarvorbereitet) + Brennwerttherme; inkl. FBH im OG. ca. 28.500 €.
Elektrik komplett erneuert (2020): neuer Hauptkasten, 2 Verteiler, FI, ca. 2 km Kabel. ca. 15.000 €.
ISO-Flock-Dämmung in Gewölbe & Innenwänden. ca. 11.000 €.
Neue Zwischendeckenbalken + OSB-Platten inkl. Querriegel. ca. 15.000 €.
6 neue Innentüren (2021). ca. 3.000 €.
Hinweis: Einbauküche wird nicht mitverkauft.
6. Fertigstellungsgrad & Option:
Aktueller Fertigstellungsstand: ca. 80 %.
Optionales Fertigstellungspaket (ca. 30.000–35.000 €):
– Fassadenarbeiten Hofseite
– Dämmung/Verkleidung oberer Bereich
– EG in bezugsfähigen Zustand inkl. Gäste-WC/Dusche
7. Investitionen 2019–2021:
Laut Eigentümer wurden ca. 150.000 € in die Kernsanierung investiert.
Lage
Die Immobilie liegt in Zeithain im Landkreis Meißen, in ruhiger dörflicher Umgebung mit schnellem Zugang nach Riesa (Einkauf, Schule, Bahn). Regionale Bus- und Bahnverbindungen sichern den Anschluss an die Achsen Dresden–Leipzig–Chemnitz. Die Elbaue bietet Freizeitwert; die Anbindung an die A13 (Berlin–Dresden) und A14 (Magdeburg–Nossen) erschließt das mitteldeutsche Städtedreieck.
(Hinweis: Exakte Wegezeiten variieren je nach Verkehr und Wahl der Strecke.)
Riesa: kurze Wege, alltagsrelevante Infrastruktur in der Nachbarstadt; per Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Dresden (Zentrum): gut angebunden über Bundes-/Staatsstraßen; je nach Verkehr komfortable Pendeldistanz.
Flughafen Dresden (DRS): per Pkw erreichbar; praktikabel für Vielflieger.
Leipzig (Zentrum): überregionale Verbindung für Beruf & Kultur.
Autobahnen: A13 und A14 über die Achsen B169/B98 bzw. via Großenhain/Riesa in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Immobilie liegt in Zeithain im Landkreis Meißen, in ruhiger dörflicher Umgebung mit schnellem Zugang nach Riesa (Einkauf, Schule, Bahn). Regionale Bus- und Bahnverbindungen sichern den Anschluss an die Achsen Dresden–Leipzig–Chemnitz. Die Elbaue bietet Freizeitwert; die Anbindung an die A13 (Berlin–Dresden) und A14 (Magdeburg–Nossen) erschließt das mitteldeutsche Städtedreieck.
(Hinweis: Exakte Wegezeiten variieren je nach Verkehr und Wahl der Strecke.)
Weitere Eckdaten
- ImmobilienartEinfamilienhaus
- Lage01619 Zeithain
- Kaufpreis168.000,00 €
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
- Wohnfläche160 m²
- Grundstücksfläche275 m²
