Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Elbblick – ideal für Handwerker und Individualisten

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Einfamilienhaus mit historischem Charakter und schönem Ausblick auf die Elbe. Das Anwesen eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer, die den Charme älterer Gebäude schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das ursprüngliche Hauptgebäude wurde als Fachwerkhaus errichtet. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind typische Merkmale historischer Bausubstanz vorhanden, wie teilweise schiefe Wände, unebene Fußböden sowie niedrige Deckenhöhen. Die vorhandenen Raumstrukturen entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Derzeit befinden sich im Haus mehrere kleinere Wohnräume, weshalb eine grundlegende Neuplanung der Raumaufteilung empfohlen wird.

Zur optimalen Nutzung des vorhandenen Potenzials empfiehlt sich die Einbindung eines Architekten, um ein modernes und individuelles Wohnkonzept zu entwickeln. Die Wohnfläche wird auf etwa 100 m² geschätzt. Grundrisse oder verlässliche Wohnflächenberechnungen liegen nicht vor.

Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes wurde in massiver Bruchsteinbauweise errichtet, während die oberen Bereiche als Fachwerkkonstruktion ausgeführt sind. Bereits vorhanden sind Kunststofffenster unterschiedlichen Alters. Ein später errichteter Anbau aus etwa den 1950er Jahren verfügt über zeitgemäße Deckenhöhen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Dieser Gebäudeteil ist teilweise unterkellert.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Es ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen; deren Zustand sowie die tatsächliche Nutzbarkeit sollten im Rahmen einer Sanierung geprüft werden.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 3.264 m². Der rückwärtige Grundstücksbereich ist hanglagig und bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick auf die Elbe. Das Grundstück befindet sich jedoch an einer gut frequentierten Durchgangsstraße, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte.