Einfamilienhaus mit Potenzial in angenehmer Wohnlage von Weinböhla

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes, sanierungswürdiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem ca. 930m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Weinböhla. Das Haus wurde ca. 1938 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 120m², verteilt auf 5 Wohnräume, Flur, Küche und ein funktionelles Bad. Die Immobilie ist voll unterkellert und befindet sich in 1,5-geschossiger Bauweise mit nicht ausgebautem Dachspitz.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

•1997: Erneuerung der Elektroanlage
•1998: Austausch aller Fenster (Kunststoff, doppelt verglast)
•1999: Einbau einer Gaszentralheizung (ohne Warmwasseraufbereitung), neue Wasserleitung ab Hauptwasseruhr, Badneuaufbau
•2000: Neueindeckung des Daches (Satteldach)
•2012: Fundamentabdichtung (straßenseitige und Niederauer Seite)
•2023: Erneuerung des Kellereingangs (Dach)

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnräume sind "abgewohnt" und bedürfen einer grundlegenden Überarbeitung. Die vorhandene Gaszentralheizung ist funktionsfähig, sollte jedoch je nach individuellem Bedarf erneuert werden. Das Badezimmer wurde nach 1990 saniert. Eine umfassende Modernisierung ist empfehlenswert.

Erschließung:

•Strom
•Gas
•Trink- und Abwasser (zentral)
•Telekom
•Glasfaser liegt in der Straße (muss noch ins Haus eingebracht werden)

•Optional: Übernahme eines Gartengrundstücks, unmittelbar in der Nähe von ca. 4.000m² möglich

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 264€/m². Bei einer Grundstücksgröße von 930m² ergibt sich bereits ein rechnerischer Grundstückswert von ca. 245.520€ – ganz ohne Berücksichtigung der Gebäude. Damit stellt dieses Angebot eine attraktive Gelegenheit für Interessenten dar, die langfristig Wertpotenzial erkennen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren.