Voll ausgestattete Lager- und Produnktionshalle in Großenhain, unweit der A13!
1.695.540,00 €
Kaufpreis
-
Zimmer
4.575,00 m²
Grundstueck
Beschreibung
Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine sehr gut gelegene Produktions- und Lagerhalle mit reichlich Büroflächen. Die gesamte Produktions- und Nutzfläche, einschließlich der vorhandenen Büroflächen beträgt hier schon beachtliche 3.120 m².
Das nahezu regelmäßig geschnittene Grundstück weist eine Grundstücksgröße von ca. 4.575 m². Eine angenehme Straßenfrontbreite sowie die Grundstückstiefe ist hier garantiert.
Um 1975/80 erfolgte dann die Bebauung des Grundstückes mit einer zweischiffigen Produktionshalle (Betonfundamente) mit einem intigriertem Büroteil. Die Halle ist nicht unterkellert. Der Bürotrakt wurde dann im Jahre 2007 neu errichtet. In diesem Atemzug erfolgte dann auch umfangreiche Sanierung der restlichen Gebäudehalle. Die Fenster bestehen im Büroanteil aus Aluminium-Blendrahmfenster mit Isolierverglasung. Die Hallen besitzen Metall-Blendrahmen mit Einfachverglasung.
13 Pkw-Stellplätze vor der Halle sind vorhanden. Der Hof des Grundstückes ist nachwesilich befestigt. Die Toranlage findet sich seitlich vom Hof wieder.
In den vergangenen Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, wie die Neuverputzung und der Neuanstrich der Fassade , einschließlich Anbringung einer entsprechenden Wärmedämmung, Neubeschichtung der Böden in der Lagerhalle mit Industrieboden und neue Trockenbauwände in der Produktionshalle wurden von 2011 bis 2013 durchgeführt. Die vorhandenen Rolltore wurden um 2013 erneuert.
Die Dachkonstruktion des Satteldaches wurde mit Leichtbeton-Dachkassettenplatten ausgeführt und die Dacheindeckung erfolgte mit einer bituminösen Abdichtung (Warmdach). Der Dachraum ist bereits vollständig ausgebaut.
Unser Verkaufsgrundstück ist mit folgenden Medienanschlüssen versorgt: Wasser, Strom und Fernwärme aus dem öffenflichen Netz. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über den öffentlichen Kanal.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 7.750,00,- EUR zzgl. gültige MwSt. in Höhe von 19% und Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 250,00,- EUR netto. Der Kaufpreis beträgt 1.600.000,- EUR zzgl. Mehrwertsteuer von 19% = 1.904.000,- EUR.
Nutzflächen auf einen Blick:
insgesamt zu ca. 3120,00 m²:
•Büroflächen: zu ca. 410,00 m²
•Kalthalle zu ca. 1.355,00 m² ("Lagerhalle")
•Warmhalle zu ca. 1.355,00 m² (beheizbar – "Maschinenhalle")
Nahe der A13 - Zwischen Dresden und Berlin gelegen!
Der Büroanteil teilt sich in neun Büroräume auf. Ein Pausenraum, diverse Sozialräume, Lagermöglichkeiten, sanitäre Einrichtungen (mit Dusche, Waschbecken und WC`s), Flure, Putzmittelraum, Technikraum, ein Besprechungsraum sowie Archivräume sind als weitere Nebennutzflächen vorhanden.
Beide Hallen können mit großen Fahrzeugen befahren werden.
Beheizung des Büroteils und der Produktionshalle erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung wird elektrisch gewährleistet.
Maße der Rolltore:
1 Außenrolltor Breite ca. 5,25 Meter und eine Höhe von ca. 4,25 Meter
2 Innenrolltore Breite ca. 5,25 Meter und eine Höhe von ca. 3,80 Meter
1 weiteres Innenrolltor Breite von ca. 3,90 Meter und eine Höhe von ca. 3,25 Meter
Lage
Unser Gewerbegrundstück befindet sich in einem Gewerbekomplex, welches an einer gut frequentierten sowie asphaltierten Straße am Rande Großenhains. Der Gewerbekomplex befindet sich in einem Mischgebiet mit offener Bebauung. In der Nachbarschaft sind wesentlich störende Betriebe und Straßen (Immissionen) nicht vorhanden.
Des Weiteren besitzt das Grundstück eine gemeinschaftliche und direkte Zufahrt von der Straße.
Das Großenhainer Stadtzentrum ist cirka zwei Kilometer entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in etwa 350 Metern und der Bahnhof von Großenhain ist in cirka drei Kilometer Entfernung zu erreichen.
Der Autobahnanschluss "Thiendorf" BAB 13 befindet sich nur 12,5 km entfernt.
Aufgrund der Lage und seiner sehr guten Infrastruktur ist Ihr künftiges Grundstück zur maximal gewerblichen Ausnutzung ideal geeignet.
in einer guten Ortslage von Großenhain / Bahnhof Großenhain nur 3 km entfernt
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Weitere Eckdaten
| Immobilienart | HALLEN_LAGER_PROD |
|---|---|
| Lage | 01558 Großenhain |
| Stellplätze | 13 |
| Nutzfläche | 3.120,00 m² |
| Grundstücksfläche | 4.575,00 m² |
Ausstattung
Zustand & Details
| Erschließung | VOLLERSCHLOSSEN |
|---|
Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Heizungsart | ZENTRAL |
| Wesentliche Energieträger | GAS |
| Baujahr | 1987 |
| gültig bis | 2033-08-29 |
Preise & Kosten
| Pacht | 7.750,00 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 1.695.540,00 € |
| Aussen Courtage | 4,76% inkl. MwSt. |
Stellplätze
| Typ | Anzahl | Preis/Miete |
|---|---|---|
| Sonstiger Stellplatz | 13 | - |
Ihr Ansprechpartner
Anfrage zum Objekt
Anfragen zum Objekt oder einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unseren Ansprechpartner oder das folgende Kontaktformular.
Henry Kienzle
Auerweg 5
01689 Weinböhla