Gewerbeareal mit vielseitiger Nutzung und laufendem Mietverhältnis in Gera,

Das hier gewerblich genutzte Grundstück in Gera bietet eine Gesamtfläche von ca. 2.277 m² und ist vielseitig bebaut.
Die Bebauung ist funktional aufgeteilt in mehrere Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungsarten, darunter:
•Bürogebäude (ca. 464 m²): 3-geschossig in Massivbauweise, inkl. Sozial- und Technikräumen
•Sozialgebäude (ca. 32 m²): eingeschossig, verbindend zwischen Haupt- und Lagergebäude
•Lagergebäude (ca. 157 m²): zweigeschossige Massivbauweise
•Offene Lagerhalle / Schauer (ca. 95 m²): Stahlkonstruktion mit Trapezblechprofilen, 3-seitig geschlossen
•Büro-/Technikgebäude (ca. 314 m²): zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
•Garagen (ca. 315 m²): Massivbauweise mit mehreren Stellplätzen
•Außenanlagen (ca. 1.000 m²): mit Verbundpflaster befestigt, inkl. Einfahrtstor, Außenbeleuchtung

Alle Außenanlagen sind vollständig erschlossen und befestigt, einschließlich Zufahrt über eine Anliegerstraße. Die Versorgung ist ortsüblich gegeben: Elektrik, Wasser, Abwasser, Telekommunikation; beheizt wird zentral.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und durch ein Einfahrtstor gesichert.

Die Immobilie ist derzeit vollständig und ausschließlich an die OTWA Ostthüringer Wasser- und Abwasser GmbH vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis Juli 2025, wodurch eine solide Übergangsvermietung für Erwerber besteht.
•Nutzung durch Mieter: Verwaltung, Lager, Garagen, Werkstatt, Freiflächen, Lkw-Stellplätze
•Mieteinnahmen (intern): ca. 1.000 EUR/Monat

Baurechtliche Angaben:
•Flächennutzungsplan: Mischgebiet
•Planungssicherheit: kann über Bauvorbescheid geklärt werden
•Sanierungsgebiet "Elsteraue-Hofwiese": war bis Dezember 2021 gültig – keine aktuelle Bindung
•Wohnnutzung: laut Auskunft grundsätzlich möglich (unter Vorbehalt)
•Denkmalschutz: besteht nicht
•Bebauung: zergliedert, überwiegend Grenzbebauung mit befestigtem Innenhof

Lasten und Beschränkungen:
•Baulast: Abstandsfläche für einen Carport auf dem Nachbarflurstück
•Beschränkte persönliche Dienstbarkeit: Straßenbeleuchtungsrecht zugunsten der Stadt Gera
•Keine weiteren Eintragungen im Grundbuch bekannt
•Altlasten: keine bekannt

Dieses gepflegte und funktional strukturierte Gewerbeareal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Lager, Büro, Technik, Werkstatt, Fuhrpark und Verwaltung – auf einem vollständig erschlossenen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage. Mit einem laufenden Mietvertrag bis Mitte 2025 bietet sich die Möglichkeit, zunächst auf sichere Mieteinnahmen zu setzen und das Objekt danach flexibel selbst zu nutzen oder weiterzuentwickeln. Die Option auf Wohnnutzung (nach Abstimmung) macht es zusätzlich interessant für Investoren mit kreativem Entwicklungskonzept.