Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Charme auf keinem Grundstück

Das hier angebotene Verkaufsobjekt ist ein Einfamilienhaus in Löbau, welches sich im Ortsteil Eiserode liegt. Es befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung.

Kurzbeschreibung Grundstück:
• Grundstücksgröße: zu ca. 180 m².
• Bebauung: Freistehendes Haus, Ostseite des Hauptgebäudes steht direkt an der Straße.
• Es wurde eine Terrasse gebaut, die zum Verweilen einlädt.
• Ein kleiner Zaun umgibt Teile des Grundstücks, jedoch nicht vollständig.

Beschreibung Wohnhaus:

Erdgeschoss Zustand:
• Entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet.
• Innenwände: Müssen noch verputzt werden.
• Fenster: Weitestgehend Kunststofffenster eingebaut.
• Haustür: Derzeit fehlt eine endgültige Haustür, das Gebäude ist mit einer Baustellentür gesichert.
• Bad: Wurde bereits entkernt und ist bereit für den Neuaufbau.
• Außenwände sind bereits angeputzt.
• Versorgung: Strom und Trinkwasser liegen an.
• Deckenhöhe: Für Personen über 1,80 m problematisch, da die Decken niedrig sind.

Obergeschoss Zustand:
• Komplett gedämmt und verputzt.
• Fertig ausgebaut, mit vorwiegend Laminatböden.
• Fenster: Weitestgehend neue Kunststofffenster mit eingebauten Fensterbänken.
• Außenwände (ehemaliges Fachwerk) sind mit OSB-Platten verschalt, welche einen trockenen Eindruck machen.
• Potenzial für weitere Verschalung, z. B. mit Kunstschiefer.

Dachgeschoss Zustand:
• Die sichtbaren Teile des Dachstuhls machen einen guten und stabilen Eindruck.
• Der Großteil des Dachs ist bereits gedämmt, jedoch sind Nachbesserungen bei der Dämmung erforderlich.
• Das Dach ist doppelt gedeckt und dicht, jedoch älter.
• Ausbaupotenzial: zu ca. 30 m² zusätzlich (geschätzt).

Keller:
• Fläche: zu ca. 20 m².
• Baujahr: zu ca. 1900 (geschätzt).

Wohnfläche (geschätzt):
• Obergeschoss: zu ca. 112 m².
• Dachgeschoss (bei Ausbau): zu ca. 30 m² zusätzlich.

Das Einfamilienhaus ist besonders geeignet für:
• Handwerker: Das Erdgeschoss, inklusive der fehlenden Haustür, und das Bad bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.
• Kleine Familien: Die ruhige Lage und die vorhandenen Anschlüsse sind ein Pluspunkt.
• Wochenendnutzer: Perfekt als Zweitwohnsitz in einer idyllischen Lage.

Es ist nicht geeignet für Personen über 1,80 m, da die Deckenhöhe eingeschränkt ist.

Das Haus bietet solides Potenzial und eine gute Substanz, insbesondere durch:
• Die neuen Kunststofffenster und eingebauten Fensterbänke im Obergeschoss.
• Die neuen Verkabelungen im Obergeschoss.
• Das dichte, doppelt gedeckte Dach, mit einem stabilen Dachstuhl.
• Die eingeebnete Außenanlage mit einer neu gebauten Terrasse und einem teilweise umgebenden kleinen Zaun.
Ruhiges Dorfleben nur 5 km von Löbau entfernt