Vierseitenhof mit Charakter - große Werkstatt , Sanierungspotenzial zw. Magdeburg und Berlin
198.000,00 €
Kaufpreis
-
Zimmer
224,00 m²
Wohnflaeche
Beschreibung
Vierseitenhof mit ehrlicher Substanz und Entwicklungsspielraum auf ca. 2.978 m² Grundstück. Das Ensemble ordnet sich klar: Haupthaus mit ausgebautem Erdgeschoss, Nebengebäude/Remisen/Stallräume sowie rückwärtig die Scheune; dahinter ein Garten, der derzeit wildromantisch auf eine neue Handschrift wartet. Die Straßenansicht mit Toranlage zeigt den Charakter: ruhig im Ortsbild, dabei angenehm zentral.
Das Erdgeschoss ist als Wohnung nutzbar (Wohnfläche ca. 124,1 m², alle Angaben circa). Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Flächenreserven; baujahrtypisch liegen die Deckenhöhen teils unter heutigen Standards. Perspektivisch kann – je nach Konzept, Genehmigung und Statik – auch der Dachraum einbezogen werden.
Ein besonderer Baustein für Macher: Das Werkstattgebäude steht freistehend (nicht mit dem Haupthaus verbunden). Es bildet einen eigenen Arbeitsbereich im Hof – ergänzt durch Remisen- und Stallräume. Insgesamt ein Standort für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten und anpacken wollen.
Grundstück ca. 2.978 m², Vierseitenhof-Struktur mit Haupthaus, Nebengebäuden und Scheune
• Erdgeschoss: Wohnung vorhanden, Wohnfläche ca. 124,1 m² (alle Angaben circa)
• Obergeschoss: nicht ausgebaut, Ausbaureserve; baujahrtypisch teils geringere Deckenhöhen
• Dachraum: perspektivisch nutzbar je nach Konzept/Statik/Genehmigung; mittlere Deckenhöhe ca. 2,35 m (Schrägen flächenmindernd)
• Keller: Versorgungswege/Anschlüsse u. a. Wasser und Telekommunikation
• Freistehendes Werkstattgebäude: zusammen ca. 89,6 m² (alle Angaben circa), Deckenhöhen ca. 2,62 m / 2,88 m
• Remisen- und Stallräume schließen sich an; viel Platz für Lager, Material und Ausbauideen
• Nebenflächen (Scheune + Zwischenbau + Seitengebäude): Grundflächen gesamt geschätzt ca. 250–300 m² (mangels Aufmaß)
Flächenübersicht (circa):
Erdgeschoss – Wohnflächen & Deckenhöhen (alle Angaben circa):
Wohnzimmer 29,1 m² (2,17 m) | Schlafzimmer 17,9 m² (2,11 m) | Flur 7,7 m² (2,32 m) | Kleines Zimmer 13,1 m² (2,05 m) | Wohnküche 19,5 m² (2,06 m) | Speisekammer 1 5,1 m² | Speisekammer 2 5,1 m² | Bad 3,7 m² (2,32 m) | Unteres Zimmer 15,3 m² (2,32 m) | Flur unten inkl. Ecke 11,3 m²
Summe Erdgeschoss (Wohnfläche): ca. 124,1 m²
Obergeschoss – ausbaubare Fläche (mangels Aufmaß, circa): ca. 100,5 m²
Lage
Tucheim liegt zwischen Magdeburg und Berlin – eine Lage, die Ruhe und Reichweite in ein stimmiges Verhältnis setzt. Magdeburg ist je nach Verkehr in ca. 45–60 Minuten, Berlin in ca. 90–120 Minuten erreichbar. Damit eignet sich das Objekt als Lebensmittelpunkt ebenso wie als kombinierter Wohn-/Arbeitsstandort mit guter Anbindung an größere Märkte.
Im Ort selbst wirkt die Lage ruhig und zugleich zentral: Die Toranlage markiert die Adresse, der Blick in das gewachsene Ortsbild (Kirchturm als Landmarke) unterstreicht die Einbettung. Für den Alltag stehen in der Region die üblichen Infrastrukturen zur Verfügung (Einkauf, Schulen/Kitas, medizinische Grundversorgung, Dienstleister) – kurze Wege, die gerade für Handwerker und Selbständige echte Zeitgewinne bringen.
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Weitere Eckdaten
| Immobilienart | HAUS |
|---|---|
| Lage | 39307 Tucheim |
| Stellplätze | 6 |
| Wohnfläche | 224,00 m² |
| Nutzfläche | 64,00 m² |
| Grundstücksfläche | 2.978,00 m² |
| Badezimmer | 1 |
Ausstattung
Energieausweis
| Heizungsart | ZENTRAL |
|---|
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 198.000,00 € |
|---|---|
| Aussen Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
Distanzen
| Ziel | Entfernung |
|---|---|
| BUS | 6,79 km |
| EINKAUFSMOEGLICHKEITEN | 11,73 km |
| FERNBAHNHOF | 5,95 km |
| GASTSTAETTEN | 0,34 km |
Stellplätze
| Typ | Anzahl | Preis/Miete |
|---|---|---|
| AUSSENSTELLPLATZ | 5 | - |
| GARAGE | 1 | - |
Ihr Ansprechpartner
Anfrage zum Objekt
Anfragen zum Objekt oder einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unseren Ansprechpartner oder das folgende Kontaktformular.
Henry Kienzle
Auerweg 5
01689 Weinböhla