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** Lust auf Landluft?!? ** Stark sanierungsbedürftiger 4-Seitenhof bei Zwickau

Härtensdorf, 08134

Kennung: MH11732

Idyllisch gelegener Vier-Seitenhof für Liebhaber zum vollständigen sanieren in Härtensdorf

veröffentlicht am 12.09.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftigen Vier-Seitenhof, welcher aus einem Haupt- und drei Nebengebäuden besteht. Garagen sind ebenfalls auf dem Grundstück nachweislich vorhanden, welche sich teilweise in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befinden.

Der absolut sanierungsbedürftige Vier-Seitenhof wurde um 1868 auf einem cirka 3.440 m² großen Grundstück errichtet. Die Bauweise der Gebäude erfolgte zur damaligen Zeit bereits massiv (teilweise 24-cm starkes Ziegelmauerwerk und teilweise aus Bruchsteinen, ca. 80-cm stark). Die Obergeschosse der Gebäude weisen auch teilweise ein Ziegelmauerwerk mit Holzgebälk auf. Zum jetzigen Zeitpunkt müssen alle Satteldächer neu eingedeckt werden und der Dachstuhl der einzelnen Gebäude sind selbst zu prüfen. Die Dacheinedckung bzw. das Dachmaterial variiert aus Schiefer und Dachziegeln. Die Nebengebäude weisen alle eine unterschiedliche Nutzungsart auf. Sie dienten als Scheune, Stall, Werkstatt und/ oder Garage. Eine individuelle Nutzung der Nebengebäude ist dadurch weiterhin möglich.

Im September 2016 ist leider ein Nebengebäude eingefallen und aus der heutigen finanziellen Sicht nicht bzw. schlecht wieder herstellbar. Eine genaue In-Augenschein-Nahme muss durch den künftiger Erwerber (Käufer) erfolgen.

Des Weiteren müssen sämtliche Fenster (mit Sandsteinstürze) vollständig erneuert, werden. Ebenso muss die gesamte Elektrik auf den neusten Stand gebracht werden. Eine neue Heizungsart (Gas, Öl, etc.) muss ebenfalls neu eingebaut werden. Gegenwärtig befinden sich im Hauptwohnhaus nur Einzelöfen, welche teilweise nicht intakt sind.

Wie bereits erwähnt, Bedarf der recht charmant gelegene Vierseitenhof einer vollumfänglichen Sanierung und Modernisierung. Der Bauernhof kann derzeit nicht bewohnt werden.

Unser Verkaufsgrundstück ist bis zum Wohnhaus mit einem Trinkwasseranschluss versorgt. Die Abwässer erfolgen derzeit über eine abflusslose Grube und muss auf eine vollbiologische Kläranlage (durch den Käufer) umgestellt werden. FDie Kosten hierfür trägt der Käufer. Strom und Telefon liegt ebenfalls an und muss wieder angeklemmt werden. Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist auch vorhanden, welcher über eine neue Pumpe wieder genutzt werden kann.

Lage

Unser charmant gelegener Bauerhof befindet sich im Ortsteil Härtensdorf bei Zwickau.

Wildenfels ist die kleinste Stadt im Landkreis Zwickau. Schon innerhalb der Ortslage ist die Stadt Wildenfels mit ihren Ortsteilen Wildenfels, Härtensdorf, Schönau, Wiesenburg und Wiesen in eine bergige Landschaft eingebettet, umrahmt von viel Grün.

Angrenzende Gemeinden sind die Städte Kirchberg und Hartenstein, Langenweißbach, Mülsen, Reinsdorf sowie die Stadt Wilkau-Haßlau.

Die Kleinstadt Wildenfels besitzt Anschluss an die Bundesautobahn 72 sowie an die Staatsstraßen 277, 282 und 283. Durch die Ortsteile Wiesen und Wiesenburg verläuft die Silberstraße (Bundesstraße 93) von Zwickau nach Schneeberg. In Wiesenburg gibt es einen neu gestalteten Haltepunkt der DB Erzgebirgsbahn der Bahnstrecke Zwickau-Schwarzenberg.

In Wildenfels befinden sich Ärzte, Lebensmittelmärkte, Schulen etc und sind in cirka 6 bis 7 km erreichbar.

Ausstattung

Der sanierungsbedürftige Vier-Seitenhof weist eine Wohnfläche von cirka 228 m², welche mangels Aufmaß nur hilfwesie geschätzt ist. Die Nutzflächen der einzelnen Nebengebäude inkl. Kelleranteil sind ebenfalls nur geschätzt. Die Nutzflächen belaufen sich auf etwa 372 m².

Jedoch weisen die Räumlichkeiten eine angenehm hohe Deckenhöhe von 3 Meter im Erd- und im Obergeschoss von etwa 2,60 Meter auf.

Ein genaues Aufmaß der einzelnen Gebäude muss durch den künftigen Käufer erfolgen. Es liegen leider keine Grundriss im zuständigen Archiv vor.

Wie bereits erwähnt, muss der Hof komplett saniert werden und im jetzigen Zustand nicht bewohnbar.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Härtensdorf, 08134
Preis
49.000,00
Provision
4.641€ inkl. MwSt.
Wohnfläche
228 m²
Grundstück
3440 m²
Nutzfläche
372 m²
Objektart
Bauernhaus
Zimmer
30.00
Zustand
Abbruchreif
Energieausweis Typ
Bedarfsausweis
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Keine Angabe
Kontakt