Die Maklerprovision erklärt – Was kostet ein Immobilienmakler?

Die Maklerprovision ist ein häufig diskutiertes Thema beim Immobilienverkauf oder -kauf. Wir erklären Ihnen, wann eine Provision fällig wird, wie hoch sie ist und wer sie trägt.

Ab wann ist eine Maklerprovision fällig?

Laut § 652 BGB entsteht ein Provisionsanspruch nur, wenn folgende fünf Voraussetzungen erfüllt sind:

1. Es liegt ein Maklervertrag vor.
2. Der Makler erbringt eine Maklertätigkeit (Nachweis oder Vermittlung).
3. Ein Hauptvertrag kommt zustande (Kauf- oder Mietvertrag).
4. Der Hauptvertrag ist kausal auf die Maklertätigkeit zurückzuführen.
5. Der Auftraggeber (Käufer oder Verkäufer) hat die Provision vereinbart.

Wie hoch ist die Maklerprovision?

In Deutschland ist die Provisionshöhe grundsätzlich frei verhandelbar. Typisch sind 5,95 % bis 7,14 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Seit dem Gesetz über Maklerprovisionen vom 23. Dezember 2020 gilt für den Kauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen:

• Beauftragt der Verkäufer den Makler, trägt er mindestens 50 % der Provision.
• Der Käufer zahlt maximal so viel wie der Verkäufer.

Wer zahlt die Maklerprovision?

Beim Immobilienverkauf

Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In Sachsen liegt die übliche Gesamtprovision bei 7,14 % (je 3,57 % für Käufer und Verkäufer).

Bei der Vermietung

Seit 2015 gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt (in der Regel der Vermieter), zahlt die Provision – maximal zwei Nettokaltmieten.

Bei Gewerbeobjekten

Für Gewerbeobjekte gelten keine gesetzlichen Obergrenzen. Provision und Verteilung werden frei verhandelt.

Ihre Vorteile mit einem Makler

• Realistische Marktpreisermittlung – kein Unter- oder Überverkauf
• Professionelle Präsentation und breite Vermarktung
• Rechtssichere Abwicklung bis zum Notartermin
• Zeitersparnis durch übernommene Besichtigungen und Verhandlungen
• Netzwerk von vorgemerkten Interessenten