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Gehobene 3-ETW mit Balkon, Kelleranteil und Tiefgaragenstellplatz im grünen Dresden-Trachau

Dresden, 01129

Kennung: ETW302

Ideal für Eigennutzer oder Anlageobjekt! Bestandsmieter seit 1997 nachweisbar vorhanden

veröffentlicht am 23.03.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine vermietete Drei-Raumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz, welche sich im 2. Obergeschoss einer Wohnhausanlage befindet.

Die zeckmäßige und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. In diesem viergeschossigen Wohnhaus befinden sich insgesamt acht Eigentumswohnungen, welche vom Eigentümer selbst bewohnt werden oder vermietet sind.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahre 1997 auf einem cirka 3.187 m² großen Grundstücksareal errichtet. Es entstanden 34 gehobene Eigentumswohnungen und 2 Büro bzw. Praxiseinheiten.
Die Bauweise. lt. der vorhandenen Baubeschreibung erfolgte massiv (Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz). Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt und weist ein mit Betondachpfannen eingedecktes Dach auf.

Wie bereits erwähnt, wurde an den Geschossaußenwände vom Erd- bis zum Dachgeschoss ein Vollwärmeschutz eingebracht. Die Außenfassde erhielt einen entsprechend farblichen Farbanstrich, welcher sich an die Umgebungsbebauung anpasst.

Im Kellergeschoss befinden sich die Nutzräume sowie die Gaszentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung. Die Steuerung der Zentralheizung erfolgt über einen Außentemperaturfühler, welcher sich witterungsabhängig automatisch regelt bzw. geregelt wird. Zum Sondereigentum gehört ein etwa 5,5 m² großer Kelleranteil, welcher für private Zwecke dient. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein Wasch- und Trockenraum (Anschluss für Waschmaschine und Trockner) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Diese stehen den Hausgemeinschaft zur Verfügung und sind abschließbar.

Über eine separate Zufahrt (Rampe) gelangen Sie in die Tiefgarage und zur Ihrem Pkw-Stellplatz. Die Außenanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der vorhandene Spielplatz wird ebenfalls von der Hausgemeinschaft genutzt.

Eine Schließanlage mit Sprech,- Klingel,- Türöffner- und Briefkastenanlage ist vorhanden.

Unser Verkaufsgegenstand ist befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 495,15 Euro zzgl. Vorauszahlung der Betriebskosten in Höhe von 173,00 Euro. Dies ergibt eine monatliche Warmiete von 703,95 Euro (ohne Pkw-Stellplatz). Der Monatsbeitrag des Tiefgaragenstellplatzes beläuft sich auf 35,80 Euro.

Lage

Ihre baldige Drei-Raumwohnung, welche ideal als Anlageobjekt dienlich sein kann, befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil von Dresden-Trachau.

Der reichlich grüne Stadtteil liegt direkt am Hang des Dresdner Elbtalkessels. Unser familienfreundliches Wohnviertel ist von den Stadtteilen Trachenberge und Wolden Mann umgeben.

Aufgrund der ruhigen und reichlich grünen Wohnumgebung sowie der sehr guten Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zählt der Stadtteil zu einem der beliebtesten Gegenden Dresdens. Direkt nördlich des Wilden Mannes befinden sich die Junge Heide und der Heidefriedhof. Die Zu- und Abfahrt der Bundesautobahn in Richtung Berlin, Chemnitz und Leipzig liegt fast genau gegenüber vom Heidefriedhof.

Ebenfalls befindet sich in fußläufiger Entfernung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Altersstufen und Kindertagesstätten.

Ausstattung

Die charmante Drei-Raumwohnung mit Balkon verfügt über eine Wohnfläche von cirka 74,46 m² und teilt sich in ein gemütliches Wohn-, ein geräumiges Schlaf- und in ein Kinderzimmer auf.

Eine familienfreundliche Wohnküche mit Sitzecke, ein Bad, ein Gäste-WC und ein praktischer Flur ist ebenfalls vorhanden. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf den überschaubar großen Balkon. Dieser lädt Sie zum künftigen Verweilen ein.

Das Bad wurde im errichtungsjahr mit strapazierfähigen Fliesen türhoch verfließt. Eine umlaufende Bordüre schücken das Bad. Das Bad selbst wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. In der Küche findet man einen Keramik-Fliesenspiegel vor. Der Fußbodenbelag variiert aus textilen Belag sowie Fliesen im Bad- und Küchenbereich. Alle Kunststofffenster weisen ein isolierverglasten Wärmeschutz auf und hauscharakteristische Außenrolläden wurden angebracht. Die Fensterbänke im Innenbereich sind aus Jura-Marmor. Die Innentüren bzw. die Türblätter bestehen aus Röhrenspanntüren, welche teilweise einen Glaseinsatz aufweisen, an den wenig natürlich belichteten Räumlichkeiten (Flur).

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Dresden, 01129
Kreis
Dresden, Stadt
Bundesland
Sachsen
Preis
170.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
74.46 m²
Grundstück
3187 m²
Nutzfläche
5.5 m²
Objektart
Eigentumswohnung
Zimmer
3.00
Garagen
1
Stellplatzmiete
35.80
Zustand
sehr gut
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Energie Kennwert
97.10 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser
true
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
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