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Eine absolut individuelle 6-Raum-Eigentumswohnung mit geringen Nebenkosten in Wachau

Wachau, 01454

Kennung: ETW334

Eigentumswohnung mit Gartennutzung & Doppelgarage, unweit von Radeberg, nur 20 Autofahrminuten bis Dresden

veröffentlicht am 25.07.2020

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein absolut individuelle Eigentumswohnung mit Gartennutzung, welche sich in einem ehemaligen und ursprünglich errichteten Bauernhaus befindet.

Das Ursprünglich errichtete bauen Haus wurde um 1900 auf einem circa 1380 m² großen Grundstück massiv errichtet. Es
Kein Keller vorhanden. Das Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachboden, welcher der zweiten (fremden) Wohneinheit zur Nutzung zugesprochen ist.

Im Jahre 1992 wurde die erste größere Sanierungsarbeit am Wohnhaus, wie die Erneuerung der Außenfassade mit Putzerneuerung ausgeführt.

2005 erfolgte dann die Teilung des Bauernhauses zu zwei Eigentumswohnung. Unsere hier zum Kauf angebotene Wohnung verfügt über beachtliche 6 Wohnräume zzgl. der Küche, dem Bad und dem Abstellraum, welche sich über das Erd- und Obergeschoss aufteilt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 155 m².

Nach der Notariell beglaubigt an Teilung so Kunde erfolgten diverse aufwändige und behutsame Sanierungs-, Modernisierungs- und vor allem erhaltungswürdige Maßnahmen, wie die Rekonstruktion, Aufarbeitung vorhandener Türen und zum Teil Ersatz. Ebenfalls wurden die Fenster saniert oder es wurden neue Lärchenholzfenster, wie im Wohnzimmer eingebaut. Ebenfalls wurde das gut erhaltene Fachwerk im Wohnzimmer- sowie im Galeriebereich fachmännisch mit Lehm aufgearbeitet, zum Teil ergänzt und erneuert.
Der ehemalige Stall mit typischer Gewölbedecke wird heute als Wohnküche mit Außenzugang zum Garten genutzt. Die einst vorhandene Scheune verwandelte sich hier zum Wohnzimmer und Galerie um.
Des weiteren ist das einst genutzte Bauernhaus mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekom ist vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist die um 2011/ 2012 geschaffene und installierte Photovoltaikanlage. In diesem Zuge der Erbauung bzw. Errichtung der Anlage erfolgte auch die Zählertrennung für die getrennte Abrechnung dieser. Die Photovoltaikanlage befindet sich im Eigentum einer GbR zwischen beiden Wohnungseigentümern. Somit kann gewährleistet werden, dass überschüssig produzierter Strom in das Netz gegen Entgelt eingespeist werden kann. Diese Erträge werden zwischen den beiden Eigentümern geteilt und Fliesen der Instandhaltungsrücklage, Hauskonto zu. Wir empfehlen die Übernahme der Anlage bzw. Gbr. Dieser Wertanteil ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das gesamte Anwesen ist umgeben von einem Grundstück mit kleinem Teich sowie einen Brunnen und Nebengelass, wie beispielsweise Garagen und ein Hundezwinger. An der Grundstücksgrenze befindet sich ein kleiner Wasserverlauf, die Orla.

Aufstellung Sanierungs und Modernisierungsmaßnahmen:

2002 Einbau Gas Heizung und Gas Anschluss, Einbindung an das Abwassernetz, Sanierung der gesamten Elektrik

2005 Anschluss an das Trinkwasser Netz Ausbau ehemaliger Scheune zum Wohnen mit Fachwerk und Lehm, Lerchen Holz Fenster Kamin und Fußbodenheizung
Gestaltung des Hofbereichs sowie Befestigung

2011 Teilweise Erneuerung und Reparatur des Daches inklusive sanierung der Dachrinnen nach Kyrillschaden

2008 vollständige Sanierung des Bades, Behandlung der Holzbalken in derBehandlung der Holzbalken in der Galerie im Mikrowellenverfahren zum Zweck der Erhaltung und Holzschutz
Terrassen- und Teichneubau

2011/2012 Schaffung Und Installation der Fotovoltaik Anlage

2012 Trockenlegung der Außenmauern

2014/15 Renovierung der gesamten Wohneinheit mit Aufbau neuer Fußböden und verputzen der Wende
Terrassenbau mit Teichanlage
Anbringung von Außenrollos

Lage

Unsere geräumige und individuelle Eigentumswohnung liegt in Wachau, eine Gemeinde des Landkreises Bautzen in Sachsen bei Radeberg.

Die Landeshauptstadt Dresden (Dresden-Altmarkt) ist nur cirka 28 Kilometer und die Stadt Radeberg ist nur 8 Kilometer entfernt.

Nachbarorte sowie Nachbargemeinden sind Ottendorf-Okrilla, Lomnitz, Lichtenberg, Seifersdorf, Leppersdorf, Seifersdorf Tal, Liegau-Augustusbad, Feldschlößchen und Radeberg. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe die wichtigsten Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wie Kindertageseinrichtungen aller Altersstufen vor.

Die nächste Grundschule befindet sich dirket in Wachau oder in Leppersdorf. Dinge des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich ebenfalls alle in unmittelbarer Nähe und in Radeberg. Die Gemeinde Wachau liegt unweit an der Bundesautobahn 4, die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Ottendorf-Okrilla und Pulsnitz.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Wachau, 01454
Kreis
Bautzen
Bundesland
Sachsen
Preis
185.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
155 m²
Objektart
Eigentumswohnung
Zimmer
6.00
Zustand
gepflegt
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Energie Kennwert
57.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis Wertklasse
B
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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