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Gute Geldanlage für Einsteiger! Eigentumwohnung in guter Wohnlage von Ottendorf-Okrilla

Ottendorf-Okrilla, 01458

Kennung: ETW338

veröffentlicht am 10.01.2022

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine leerstehende 2-Raumwohnung mit Balkon und einem Pkw-Außenstellplatz. Die renovierunsgbedürftige Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss links in einer Wohnhausanlage.

Die zeckmäßige und gut geschnittene Eigentumswohnung besteht aus zwei Räumlichkeiten zzgl. Küche, Bad mit Dusche und einem Flurbereich. Essentielle Sanierungsarbeiten, wie Erneuerung der Elektrik, der Außenfassade, des Daches, der Fenster etc. sind abgeschlossen. Vor einer Neuvermietung oder einem Neubezug sind grundlegende Renovierungsmaßnahmen nötig. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad der Wohneinheit.

Die gesamte Wohnanlage mit ca. 60 Wohneinheiten wurde um 1986 auf einem cirka 6.401 m² großen Grundstücksareal errichtet.

Im Kellergeschoss befinden sich die Nutzräume sowie die Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung. Zum Sondereigentum gehört ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein etwa 5,5 m² großer Kelleranteil, welcher für private Zwecke dient. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Diese stehen den Hausgemeinschaft zur Verfügung und sind abschließbar.

Die Außenanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Schließanlage mit Sprech,- Klingel,- Türöffner- und Briefkastenanlage ist vorhanden.

Die Wohnung ist unvermietet. Es kann eine monatliche Kaltmiete von ca. 350,- EUR erzielt werden (7,00 EUR/m²) zzgl. der Vermietung des Außenstellplatzes.

Die jährlich anfallende Grundsteuer in Höhe von ca. 75,- EUR ist umlagefähig. Die NICHT umlagefähige Kosten belaufen sich derzeit auf etwa 386,- EUR im Jahr (Stand: 2021).

Lage

Das gesamte Wohngebäude bzw. das Wohnungsareal liegt äußerst verkehrsgünstig und bieten dennoch ein ruhiges von Grünflächen umgebenes Wohnumfeld.

So erreichen Sie in einen Umkreis von 1 km Lebensmitteldiscounter, Baumarkt, Bäcker, Grund- und Mittelschule, Bücherei und Haltestelle vom ÖPNV (z.B. wochentags stündliche, direkte Zugverbindung nach Dresden); in einem Umkreis von 2 km Allgemeinarzt, Sparkasse, Apotheke, Gemeinde- verwaltung, die Auffahrt zur Autobahn (A 4) sowie ein schönes Waldgebiet. Der Kindergarten ist nur 2,5 km entfernt.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Ottendorf-Okrilla, 01458
Kreis
Bautzen
Bundesland
Sachsen
Preis
60.000,00
Provision
4,76% inkl. MwSt.
Wohnfläche
50.56 m²
Objektart
Eigentumswohnung
Zimmer
2.00
Stellplätze
1
Zustand
renovierungsbedürftig
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Kontakt

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