Immobiliensuche
Kienzle IMMOBILIEN

MIETKAUF MÖGLICH !!! Einfamilienhaus mit reichlich Nebengelass zum vollumfänglichen Sanieren in Elsterwerda zu verkaufen!

Elsterwerda, 04910

Kennung: MH11649

** Für Handwerklich Begabte ** Einfamilienhaus direkt an der B169

veröffentlicht am 12.12.2018

Beschreibung

++++ MIETKAUF MÖGLICH ++++

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes Einfamilienhaus mit drei Garagen und einem Gewächshaus.

Das Grundstück, welches direkt an der Bundesstraße B169 liegt (Richtung Plessa, Zentrum Elsterwerda und Richtung Lauchhammer, Ruhland sowie Autobahnanschlussstelle A13), ist etwa 798 m² groß. Das Hauptwohnhaus ist von der Straße etwa 40 Meter zurück gesetzt.

Unser Einfamilienwohnhaus wurde um 1930 in einer massiven Bauweise errichtet. Es weist eine allgemein gute Gebäudesubstanz auf, aber muss jedoch grundlegend saniert werden. Wir empfehlen die Trockenlegung der "Nordwand", da im Erdgeschoss des Wohnhauses aufsteigende Feuchtigkeit ersichtbar ist.

Die letzten Sanierungsmaßnahmen erfolgten schätzungsweise nach 1990, wie beispielsweise die Neueindeckung des Daches. Das vorhandene Satteldach sowie der Dachstuhl weisen einen guten Zustand auf. Des Weiteren ist das Wohnhaus mit cirka 10 m² unterkellert. Er diente einmal als Kohlelagerkeller. Die Beheizung erfolgte bis dato über Kohleöfen, welche nicht mehr vorhanden sind. Wie bereits erwähnt, muss eine Totalsanierung erfolgen. Ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken kann etwa zur Hälfte erfolgen bzw. möglich.

Das gesamte Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Abwasserbeseitigung sollte künftig über ein vollbiologisches Abwassersystem erfolgen. Die anfallenden Unkosten hierfür trägt der Erwerber. Restlichen Medienanschlüsse müssen erneuert bzw. sollten auf den neusten Standard gebracht werden.

Unser Verkaufsobjekt befindet sich seit Dezember 2016 im Leerstand und befindet sich im Außenbereich.

Lage

Das zentrumsnah gelegene Wohnhaus befindet sich in Elsterwerda. Es liegt an der B169 von Elsterwerda.

Die Kleinstadt Elsterwerda zählt cirka 8500 Einwohner und grenzt im Norden an die Kurstadt Bad Liebenwerda mit ihren ausgedehnten Waldgebieten der Liebenwerdaer Heide an.

Ihr neuer Wohnort ist verkehrstechnisch sowie infrastrukturell sehr gut erschlossen. In Elsterwerda kreuzen sich die Bundesstraßen 101 und 169. Vom Bahnhof Elsterwerda-Biehla gibt es Verbindungen nach Leipzig, Hoyerswerda, Cottbus und Dresden. Eine der wichtigsten medizinischen Einrichtungen der Region ist das Elbe-Elster-Klinikum in Elsterwerda mit seinen Fachabteilungen Gynäkologie, Chirurgie, Intensivmedizin, Radiologie, Innere Medizin und Physiotherapie. Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen aller Alterstufen und Kindertageseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe für sie und Ihrer Familie erreichbar.

Das Zentrum von Elsterwerda ist in etwa 600 Metern Entfernung erreichbar. Bis zur Autobahnanschlussstelle A13 sind es etwa 13 Kilometer.

Ausstattung

Das Wohnhaus weist eine geschätzte Wohnfläche von cirka 120 m² auf und besteht aus einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein mögliches Kinderzimmer sowie eine weitere kleiner Räumlichkeit. Ein zu sanierendes Bad und einFlur sind im Erdgeschoss ebenso vorhanden. Im Obergeschoss sind zwei weitere Räume nachweisbar.

Aufgrund fehlener Unterlagen sind alle Flächenangaben nur hilfsweise geschätzt. Verkäufer und Vermittler übernehmen hierfür eine Garantie sowie Haftung. Ein genaue Grundrisszeichnung, sowie deren Flächenangaben muss vom Käufer selber aufgenommen werden. Eine angenehme Deckenhöhe ist jedoch gegeben.

Auch im Innenbereich muss eine grundlegende Sanierung und Modernisierung.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Elsterwerda, 04910
Kreis
Elbe-Elster
Bundesland
Brandenburg
Preis
35.000,00
Provision
4.641€ inkl. MwSt.
Wohnfläche
120 m²
Grundstück
798 m²
Nutzfläche
200 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6.00
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Kohle
Kontakt