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** Lust auf eigene vier Wände?!? ** Beziehbares Zweifamilienhaus in Lauchhammer!

Kleinleipisch, 01979

Kennung: MH11667

Fast vollständig saniertes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Lauchhammer

veröffentlicht am 26.09.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein beziehbares und gepflegtes Zweifamilienhaus, welches zwei geräumige Wohneinheiten von insgesamt cirka 300 m² beherbergt. Eine Werkstatt, als Nebengebäude von etwa 200 m² Nutzfläche ist ebenso vorhanden.

Das fast vollständig sanierte Wohnhaus wurde um 1910 auf einem etwa 1.878 m² großen und rechteckig geschnittenen Grundstück massiv errichtet. Im Jahre 2006 wurde das Satteldach neu eingedeckt. Weitere Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2012 vollumfänglich ausgeführt, wie Erneuerung der Öl-Zentralheizung, Sanierung der Bäder sowie die Dämmung aller Räumlichkeiten. Die Elektrik ist ebenfalls modernisiert wurden.

Wie bereits erwähnt, weist das Wohnhaus zwei Wohneinheiten auf. Die Wohneinheit im Obergeschoss misst eine Größe von cirka 160 m² und diese ist liebevoll saniert. Die zweite, im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 117 m², ist teilsaniert. Die größten Sanierungsarbeiten sicn jedoch durchgeführt wurden und kann mit einfachen Mitteln bezogen werden.

Ein grünreichen Garten, welcher zum Entspannen und Gemüseanbau einlädt, ist auch vorhanden. Eine Garage ist auch vorhanden. Des Weiteren ist der Grund mit den ortsünlich anliegenden Medien erschlossen.

Unser Verkaufsangebot kann von Ihnen künftig sofort bezogen werden. Eine Wohneinheit kann beispielsweise vermietet werden oder das gesamte Wohnhaus wird als Mehrgenerationshaus genutzt.

Lage

Unser sehr gepflegtes Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtrand von Lauchhammer, ehemals Kleinleipisch.

Ihre baldige und vorallem neue Wohnfühloase befindet sich in einer ruhigen, fast dörflichen Lage von Lauchhammer. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 30 Metern fußläufig erreichbar.

Dinge des täglichen Bedarfs, Fachärzte aller Art sowie Schulen aller Alterstufen sind in unmittelbarer Nähe auffindbar und problemlos erreichbar. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe Physiotherapie sowie das Krankenhaus von Lauchhammer. Das nächste Gymnasium für Lauchhammer und Schwarzheide ist etwa 7 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind in cirka 2 km bis 3 km Enfernung erreichbar.

Der nächstgelegene Autobahnanschluss (A13) Richrung Dresden und Berlin befindet sich in Ortrand (23 km) oder Schwarzheide (17 km).

Ausstattung

Wie bereits mehfach erwähnt, verfügt das Wohnhaus über zwei Wohneinheiten, welche alle ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein teilverfliestes Bad mit Fenster sowie einen Flurbereich aufweist. Ein- bis zwei Gästezimmer bzw. Kinder-/ Jugendzimmer sind ebenfalls nachweisbar vorhanden. Die "Obergeschoss-Wohneinheit" verfügt sogar über ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Beide Bäder sind mit einem Waschbecken, einer Einbauwanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Die Beheizung der gesamten Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss, außer in den Flurbereichen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Fußbodenausstattung variiert aus strapazierfähigen Laminat und Fliesen im Küchen sowie Badbereich.

Des Weiteren sind die Fenster aus Kunststoff und doppelt verglast mit Außenrollläden.

Der gesamte Gestaltung beider Wohnetagen weisen einen zeitgenößischen und vorallen praktischen, geräumigen Grundriss auf. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss misst cirka 2.50 Meter und im Obergeschoss 2.20 Meter.

Die gesamten Kosten für die bisherigen Sanierungs-, Modernisierungsarbeiten betragen etwa 110.000,00 Euro inkl. Einbauküche im Obergeschoss in Höhe von 10.000,00 Euro aus dem Jahre 2012.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Kleinleipisch, 01979
Preis
145.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
1878 m²
Nutzfläche
200 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
11.00
Zustand
gepflegt
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Energie Kennwert
161.80 kWh/(m²*a)
Energieausweis Wertklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
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