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** WOHNEN & ARBEITEN ** unter einem Dach in Guteborn bei Ruhland

Guteborn, 01945

Kennung: MH11688

EFH mit Büro-& Gewerbeflächen, Scheune & Garagen zum Sanieren! Nur 6km bis Ruhland & zur BAB A13!

veröffentlicht am 23.07.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbegrundstück mit einer Ggundstücksgröße von insgeamt 3.479 m². Das Grundstück, über zwei befestigte Straßen erreichbar, eignet sich ideal für ein Handwerksbetrieb.

Unser Grundstück wurde ab dem Jahre 1920 bis etwa 1983 mit unterschiedlich genutzten Gebäuden bebaut (siehe handgezeichneter Lageplan mit dazugehöriger Legende). Die Errichtung der einzelnen Gebäude erfolgte in einer massiven Bauweise.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhauswohnhaus mit Büroräumlichkeiten, eine Scheune, mehrere Garagen (insgesamt fünf Stück) sowie individuell genutzte Gebäude, wie ein Umkeideraum (Nr.9), ein Heizhaus (Nr.2) und Lagerräumlichkeiten (Nr.6).

Das Einfamilienhaus (Nr. 1a) mit einer Wohnfläche von knapp 170 m² wurde um 1983 erbaut. Dieses Gebäude mit seinen angrenzenden Büroräumen (zu ca. 141,9 m² Nutzfläche) sind nutzbar bzw. kann mit einfachen Mitteln bezogen werden. Das Heizhaus, die Garagen, sowie die ehemalige Poststelle (Nr.5) und weitere Nebengebäude (Nr.6+8)(siehe ebenfalls Lageplan) sind im Jahre 1920 errichtet. Die drei Metallgaragen (Nr.10+11), das damalig genutzte Verwaltungsgebäude (Nr.12) sowie einer weitere Garage (Nr.7) sind 1983 errichtet worden.

Unser Verkaufsgrundstück weist unterschiedliche Sanierungsmaßnahmen auf. Es wurden verschiedene Seitengebäude (Nebengebäude), vor allem die Dächer saniert. Des Weiteren weisen fast alle Gebäude ein Ziegelmauerwerk mit einem verputzer Außenfassade auf. Alle Gebäude befinden sich in einem allgemein guten bzw. soliden Bauzustand und muss je nach Bedarf modernisiert und saniert werden.

Des Weiteren ist das Grundstück mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Die Abwässer erfolgen zentral. Starkstromanschlüsse sind auch vorhanden.

Das gesamte Grundstück befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage und wurde bis heute wirtschaftlich genutzt. Eine Umnutzung zum "reinen Wohnen" ist möglich.

Lage

Das verkehrsgünstige Wohn- und Gewerbegrundstück befindet sich in einer guten Wohnumgebung von Guteborn bei Ruhland.

Ihr künftiger Wohnort Guteborn befindet sich cirka 15 Kilometer südwestlich von Ortrand und etwa 6 Kilometer von Ruhland. Dadaurch ist das Grundstück sehr gut verkehrstechnisch angebunden.

Ebenfalls weist der Ort einen Kindergarten und eine Grundschule auf. Das nächste gelegene Gymnasium befindet sich in Schwarzheide und die Realschule ist direkt in Ruhland auffindbar. Dinge des täglichen Bedarfs sind zahlreich in Ruhland sowie in Schwarzheide angesiedelt.

Des Weiteren ist die charmante Gemeinde durch zahlreiche große Wald-, Wiesen- und Teichflächen geprägt.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Guteborn, 01945
Kreis
Oberspreewald-Lausitz
Bundesland
Brandenburg
Preis
60.000,00
Provision
4.641 € inkl. MwSt.
Wohnfläche
170 m²
Grundstück
3479 m²
Nutzfläche
141.9 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
30.00
Zustand
gepflegt
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Kohle/Koks
Kontakt