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Einfamilienhaus mit Nebengebäude & Doppelcarport zu Verkaufen!

Moritzburg, 01468

Kennung: MH11730

Fantastisches Einfamilienhaus in einer traumhaften Wohnlage am Waldrand von Moritzburg OT Auer

veröffentlicht am 26.03.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein beziehbares Einfamilienhaus mit Nebengebäude, welches sich in einer guten Wohnlage befindet. Ein Doppelcarport ist ebenfalls vorhanden. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt etwa 1.500 m².

Unser recht charmantes Einfamilienhaus mit seinem kleinen Keller wurde um 1958 in einer sogenannten Holzständerbauweise errichtet. Das Untergeschoss wurde zur damaligen Zeit massiv (Beton und Ziegel-Mauerwerk) erbaut. Die ersten Sanierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen erfolgten ab dem Jahre 1993 mit der Erweiterung des Wohnhauses (Anbau an das vorhandene Eigenheim (Küche und Badezimmer). Die nächsten Maßnahmen erfolgten dann ab 1994, wie Neueindeckung des Satteldaches mit Tonziegeln und Dämmung (Isolierung) des Dachraumes mit Mineralwolle. Der Einbau neuer Fenster (Kunststoff mit Isolierglas) sowie die Vertäfelung der Außenfassade mit Holz. Ein ausreichender Vollwärmeschutz wurde im Jahre 1993/94 komplett von außen an die Fassade angebracht.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine funktionstüchtige Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) mit Warmwasseraufbereitung. Diese wurde ebenfalls 1993 neu eingebaut. Im gleichem Jahr wurden auch sämtliche Medienanschlüsse vollumfänglich erneuert. Das Abwaaser erfolgt über das zentrale Abwassernetz der Gemeinde Moritzburg. Die Abschlagsraten für die Erschließung des Abwassers sind vollständig vom Verkäufer bezahlt.
Das vorhandene Nebengebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und dient derzeit als Lagerplatz für Gartengeräte.

Ein recht überschaubar großer Gartenanteil, welcher sich am Waldrand befindet, steht ebenfalls zur Verfügung und kann von Ihnen individuell neu gestaltet sowie genutzt werden.

Nach einer Renovierung der einzelnen Räumlichkeiten kann das 1,5-geschossige Einfamilienhaus bezogen werden.

Lage

Das wunderhübsche Grundstück ist in Randlage von Moritzburg, im Ortsteil Auer zu finden.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur im Ort sind gut. Von unserem Wohnobjekt aus gelangen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zentrum von Moritzburg, nach Großenhain und Meißen sowie nach Dresden. Auch Schulbusse für Ihre Kinder sind im Ort ans Verkehrsnetz nach Steinbach, Großenhain und Moritzburg angebunden. Moritzburg liegt absolut verkehrsgünstig und total ruhig, zwischen der Landeshauptstadt Dresden, der Porzellanstadt Meißen und der Zillestadt Radeburg.

Die Gemeinde ist vor allem durch seine weitreichende Teichlandschaft und das berühmte Jagdschloss August des Starken bekannt. Hier können Sie verschiedenste Denkmäler vergangener Zeiten finden und sich wunderbar bei ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der freien Natur erholen. Infrastrukturell ist Moritzburg durch die Autobahnabfahrt Radeburg (BAB 13) und Wilder Mann (BAB 4) optimalst erschlossen. Der Dresdner Flughafen ist auch in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch der öffentliche Busverkehr und die romantische Kleinbahn verbinden Moritzburg mit den umliegenden Städten wie Radebeul und heimeligen Gemeinden. In Moritzburg direkt sind alle öffentlichen Einrichtungen vorhanden. Zusätzlich können Sie in wenigen PKW-Minuten den Gewerbepark Radeburg erreichen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus weist eine Wohnfläche von insgesamt cirka 100 m² auf und erstreckt sich vier Wohnräumlichkeiten zzgl. Badezimmer, Flurbereich und familienfreundliche Küche auf. Im Untergeschoss stehen Ihnen künftig cirka 66m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Untergeschoss ist über eine massisv eingebaute Treppe begehbar. Zum Dachgeschoss führt eine gut erhaltene Holztreppe.

Die Fußböden variieren in den einzelnen Räumlichkeiten aus Laminat, Linoleum, textilem Belag und Fliesen im Badbereich. Die Ausstattung der Fußböden kann nach Ihrem Geschmack neu verlegt werden. Eine neue Küche kann ebenfalls neu eingebaut werden. Im gleichem Atemzug kann auch der Fliesenspiegel im Küchenbereich erneuert und farblich an die neue Einbauküche angepasst werden. Des Weiteren ist das raumhoch verflieste Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Badkeramik befindet sich in einem guten und vor allem nutzbaren Zustand.

Ihr künftiges Eigenheim ist in einem sehr guten Bauzustand.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Moritzburg, 01468
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
275.000,00
Provision
5,95% inkl. MwSt.
Wohnfläche
100 m²
Grundstück
1500 m²
Nutzfläche
66 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4.00
Energieausweis Typ
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas
Kontakt