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Herrliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und idyllischen Lage von Perba

Nossen OT Perba, 01683

Kennung: MH11750

Grundlegend saniertes & beziehbares EFH mit Garage und ELW in Perba

veröffentlicht am 11.04.2019
aktualisiert am 13.04.2019 02:44

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein saniertes Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Souterrainbereich und einer Garage.
Die recht überschaubar große Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von cirka 45 m² ist aktuell für 175,00,- Euro im Monat (kalt) vermietet.

Unser fast rechteckig geschnittene Grundstück mit einer Größe von etwa 540 m² wurde um 1900 massiv (Natursteinmauerwerk) erbaut. Im Jahre 2001 erfolgte dann eine grundlegende Sanierung des gesamten Wohnhauses. Das Satteldach mit seinen Betonziegeln sowie die Dämmung der Außenfassade (4cm starker Dämmputz) wurde bereits im Jahr 1999 erneuert bzw. angebracht. Ein Neuanstrich der Außenfassade kann jedoch durchgeführt werden. Des Weiteren weist das Wohnhaus gepflegte Aluminium-Kunststofffenster und im Erdgeschoss Fenster im Landhaus-Stil auf. Auch diese sind im Jahre 2001 neu eingebaut wurden.

Das Zweifamilienhaus mit zwei Bädern ist sofort beziehbar und weist einen gepflegten Zustand auf. Die Souterrainwohnung ist auch saniert, aber nach einem Auszug des Mieters jedoch renovierungsbedürftig. Unsere Verkäuferschaft würde sich sogar bemühen, für den Mieters der Souterrainwohnung eine neue Wohnung zufinden.

Des Weiteren ist das Grundstück mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen, Das Abwasser erfolgt über den öffentlichen Abwasserkanal. Die Erschließungkosten bzw. Anbindung an das zentrale Abwassernetz wurde im Jahre 2015 vollumfänglich bezahlt. Beheizt wird das Wohnhaus über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasser via Mietgastank.

Wie bereits erwähnt befindet sich unser Verkaufsgegenstand in einem guten und vor allem beziehbaren Allgemeinzustand. Ein Garage ist auch vorhanden. Das Garagendach wurde bereits abgetragen und im gleichem Atemzug wurde der Ringanker instant gesetzt. Unser Verkäuferschaft würde auch noch ein neues Blechdach anfertigen und verlegen lassen, wenn ein Aufpreis von etwa 1.500,00,- Euro geleistet wird.

Lage

Das schöne Verkaufsobjekt liegt in Perba, ein Ortsteil der Gemeinde Leuben-Schleinitz mit knapp 1500 Einwohnern.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer absoluten ruhigen Lage am Ende einer "Einfamiliensiedlung". Der Ort Perba liegt knapp 16 km von Nossen, 10 km von Döbeln, 18 km von Meißen sowie 45 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Aufgrund des gut ausgebauten Straßennetzes und der Anschlußstelle zur BAB 4 und BAB 14 in Nossen ist Leuben-Schleinitz sehr verkehrsgünstig gelegen. Offentliche Verkehrsmittel verbinden den Ort mit den angrenzenden Gemeinden. Geschäfte/ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befindet sich in der Stadt Lommatzsch.

Der Ort Lommatzsch ist nur 6 km von Ihrem neuen Wohnhaus entfernt. Des Weitern finden sich Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie sowie Kindergarten und Grundschule in Lommatzsch wieder.

Ausstattung

Das nicht unterkellerte Wohnhaus weist neben der Einliegerwohnung eine Wohnfläche von cirka 178 m² auf.

Beide Bäder im Erd- sowie Obergeschoß sind verfliest und weisen eine intakte Badkeramik auf. Ebenfalls sbefinden sich alle Heizkörper in einem funktionstüchtigen Zustand. Die restlichen Räumlichkeiten befinden sich ebenfalls in einem intakten, nutzbaren Zustand. Nach Bedarf kann ein neuer Farbanstrich der einzelnen Räumlichkeiten erfolgen. Die Fußbodenausstattung variirt aus Fliesen, Linoleum und Laminat.

Der Grundriss der einzelnen Wohngeschosse weist einen zeitgenößischen und praktischen Zustand auf.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Nossen OT Perba, 01683
Preis
59.000,00
Provision
4.641 EUR inkl. MwSt
Wohnfläche
173 m²
Grundstück
540 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Zustand
gepflegt
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
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