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Beziehbare Doppelhaushälfte in sehr guter Wohnlage von Meißen

Meißen, 01662

Kennung: MH11767

Herrliches Einfamilienhaus, ideal für 4 Personen mit Garage in Meißen - links der Elbe

veröffentlicht am 08.06.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine zum großen Teill, schon sanierte Doppelhaushälfte und eine dazugehörige Garage.

Unsere charamante Doppelhaushälfte hat eine eine Grundstücksgröße von insgesamt 660 m². Sie ist um 1929 vollunterkellert in massiver Bauweise errichtet worden.

In natura wurden bei Errichtung der Baulichkeiten, im Grundstück, wie im Meissner Weinanbaugebiet üblich, gleichwohl, sofort Terrassen mit angelegt. Diese könnten Sie sogar zum Eigenverzehr mit Wein neu bepflanzen.

Des Weiteren weist das rechteckig geschnittene Grundstück eine leichte Hanglage auf.

Unser voll unterkellertes Einfamilienhaus, welches ideal für 4 Personen geeignet ist, befindet sich in einem teilsanierten und sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die ersten Sanierungs- und vor allem Modernisierungsmaßnahmen erfolgten ab dem Jahre 1992 bzw. 1995 mit dem Einbau einer Gaszentralheizung der Fa. Vissmann (Erdgas) mit Warmwasseraufbereitung und deren Heizkörper. Die Heizung befindet sich in einem funktionstüchtigen und stätig gewarteten Zustand.

Im Jahre 1998 efolgte dann die Neueindeckung des Mansard,- bzw. Satteldach mit Dachziegeln. Im gleichem Atemzug erfolgte auch die Erneuerung der Dach- und Fallrohre. Sämtliche Fenster sind im Jahre 2007 ausgetauscht und somit erneuert wurden, einschließlich die Rekonstruktion der herrlichen Fensterkästen. Die verputzte Außenfassade ist nicht gedämmt.
Des Weiteren sind alle Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Trink- und Abwasser) im Jahr 2008 neu verlegt wurden. Da erfolgte auch die Neuasphaltierung der Straße. Die gesamten Kosten hierfür sind bezahlt.

Eine herrliche Sitzterrasse sowie ein sehr gepflegter Garten schmücken unsere charmante Doppelhaushälfte.

Lage

Unser Sud-West-Hang-Grundstück befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Einbahn-Anliegerstraße von Meißen, links der Elbe, fernab von jeglichem Lärm und Alltagsstreß.

Das adrette Doppelhaus ist infrastrukturell sehr gut angeschlossen. Schulen aller Altersstufen sowie Kindertageseinrichtungen und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig). Auch fachspezifische medizinische Einrichtungen sind in einer ausreichenden Anzahl in Meißen auffindbar. Das Elblandklinikum Meißen ist in nur 16 Autominuten erreichbar.

Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und S-Bahn sind in unmittelbarer Entfernung erreichbar.

Ausstattung

Wir haben eine Wohnfläche von cirka 110 m², inklusive Bad und Küchenbereich. Die Grundrisse beider Wohnetagen und die des Untergeschosses sind bei der Planung des Gebäudes schon ideal aufgeteilt worden.

Ein Gäste-Wc im Erdgeschoss sowie eine kleine praktische Speisekammer von knapp 2 m² ist auch vorhanden. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über das Unter-, Erd- und Obergeschoss. Der Dachboden wird gegenwärtig als Kaltdach genutzt. Ein Dachausbau für Wohnzwecke ist durchaus möglich, vorstellbar.

Im Souterrainbereich (Kellergeschoss) befindet sich dass jetzige Bad im DDR-Standard sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Räumlichkeit wurde bereits entkernt und für einen Neueinbau eines modernen Bades vorbereitet. Ebenfalls sind angenehm hohe Raumhöhen garantiert.

Die Fußbodenausstattung variiert gegenwärtig aus Fliesen, textielem Belag und Linoleum. Die vorhandenen Treppen sind massiv.

Wie bereits erwähnt, wurde die Gasheizung um 1995 erneuert. Im fast gesamten sind auch neue Heizkörper auffindbar. Es sind nur noch vereinzelt alte Gussheizörper vorhanden.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Meißen, 01662
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
145.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
110 m²
Grundstück
660 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Garagen
1
Energieausweis Typ
Bedarfsausweis
Energie Kennwert
257.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
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