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VERHANDLUNGSBASIS!! ** Zum Sanieren ** Villenartige DHH mit Blick in die Weinberge

Radebeul, 01445

Kennung: MH11787

Leerstehende Doppelhaushälfte mit Garage & Nebengebäude in sehr guter Lage von Radebeul

veröffentlicht am 01.12.2017

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garage und Nebengebäude, welche sich in einer guten Wohnlage von Radebeul befindet.

Im Jahre 1876/77 erfolgte die Bebauung Grundstückes mit einem einst erbauten Wohn- und Nebengebäude im Landhausstil, welches vermutlich als Gasthof genutzt wurde. Die Bauweise des teilunterkellerten Wohnhauses erfolgte massiv (Ziegelmauerwerk).

In den darauf folgenden Jahren (ab 1882) wurde auf dem hinteren Teil des Grundstückes ein sogenanntes Stall- und Remisegebäude errichtet. Das angrenzende verglaste Nebengebäude mit einem herrlichen Pool und Wellnessbereich mit Sauna und Kamin kann künftig als Wintergarten genutzt werden.

Es folgten Weitere Umbaumaßnahmen ab dem Jahr 1885, wie die Vergrößerung der Wohnräumlichkeiten der gesamten Villa.

Ab dem Jahre 1899 wurde vermutlich eine umfangreiche Ausführung sowie Planung und Vergrößerung am Wohngebäude wieder vorgenommen. Es wurde zur damaligen Zeit eine Aufstockung des Wohnhauses durchgeführt. Bis zur Teilung des Wohngebäudes sowie des Grundstückes und deren Verkauf um 1933 erfolgten diverse bauliche Veränderungen. Es entstanden somit zwei Fabrikatenvillen.

Unsere Dopplehaushälfte muss, wie bereits erwähnt vollumfänglich saniert sowie modernisert werden. Das mit Dachpappe eingedeckte Dach weist einen intakten Zustand auf und kann in dem Sanierungsprozess neu eingedeckt werden. Das teilunterkellerte Doppelhaus mit insgesamt drei Wohnräumlichkeiten zzgl. einer Diele, einer Küche sowie einem Bad und einem Gäste-WC wird über Einzelöfen beheizt. Ein Neubau einer neuen Zentralheizung mit Warmwassergewinnung ist unabdingbar bzw. erforderlich. Gegenwärtig befindet sich die ehemalige Fabrikantenvilla im Leerstand und zum Teil im entkernten, beräumten Zustand. Eine Sanierung ist unabdingbar. Die Wohnfläche von etwa 120 m² inkl. Nebenräumlichkeiten, wie Bad und Küche sind mangels Grundrisszeichnungen nur hilfsweise geschätzt. Es stehen keine Grundrisse zur Verfügung. Das ebenfalls sanierungsbedürftige Nebengebäude, welches als Sauna und Wintergarten diente, kann zu Wohnzecken umgebaut werden.

In den vergangenen Jahren sind unterschiedliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, jedoch gegenwärtig nicht mehr bewohnbar.

Des Weiteren ist das Grundstück mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt zentral.

Wie bereits erwähnt, muss unsere Doppelhaushälfte vollumfänglich saniert sowie modernisiert werden.

Unsere Villa steht unter Denkmalschutz.

Lage

Unsere ehemalige Fabrikanten-Villa befindet sich in Niederlößnitz in der schönen sächsischen Weinstadt Radebeul.

Die zu sanierende Doppelhaushälfte liegt an einer wenig befahrenen Nebenstraße von Radebeul.

Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen aller Altersstufen sowie Kindertageseinrichtungen sind in unmittelbarer Entfernung erreichbar. Das nächst gelegene Gymnasium ist cirka 5 Kilometer entfernt.

Der Bahnhof Radebeul-West ist knapp 2 Kilometer Entfernung erreichbar.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Radebeul, 01445
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
450.000,00
Provision
5,95% inkl. MwSt.
Wohnfläche
120 m²
Grundstück
580 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
3.00
Energieausweis Typ
Bedarfsausweis
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz
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