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*!!!PROVISIONSFREI!!!*Luxuriöses villenartiges Einfamilienhaus in Bestlage von Weinböhla / Oberau mit Blick ins Elbtal!!

Niederau, 01689

Kennung: MH11790

Exlusives, beziehbares Einfamilienhaus mir Doppelgarage, Spa-Bereich & Fitnessraum in Bestlage

veröffentlicht am 30.05.2018
aktualisiert am 27.06.2018 02:44

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein absolut exklusives und einmaliges Einfamilienhaus mit einem unverbaubaren Blick ins Elbtal sowie auf die Albrechtsburg in Meißen.

Das wirklich luxuriöse Einfamilienhaus mit seinem anthrazitfarbenen Walmdach wurde um 2003/2004 auf einem etwa 1.454 m² großen sowie rechteckig geschnittenen Grundstück errichtet. Die Bauweise des voll unterkellerten Wohnhauses erfolgte massiv mit sogenannten Porotonziegeln. Anschließend wurde die Außenfassade liebe voll verputzt und dann anschließend mit einem natürlich passenden Farbe Anstrich. Im Jahre 2014 lies unsere Verkäuferschaft die gesamte Außenfassade des Hauses farblich neu anstreichen. Der Anstrich der Säulen und Balustrade erfolgte regelmäßig (2-3 Jahre).

Des Weitern weist das Traumhaus doppelt verglaste Isolierfenster mit elektrisch programmierbaren Außenjalousien aus weißen Kunststoff auf.

Die Zufahrt des Grundstückes ist im Steilbereich mit einer Heizung versehen, welche im Winter von Eis und Schnee entfrostet wird.

Die vorhandene Grünanlage mit elektronisch gesteuerte Bewässerungsanlage sowie die Bodenarbeiten im Garten (Wege, Pflasterung etc.) wurden liebevoll und vor allem zeitgenößisch-klassisch angeordnet. Der gesamte Außenbereich von unserem fabelhaften Anwesen, welches sich in einer sehr ruhigen Lage direkt am Weinberg befindet, wurde wirklich mit viel Liebe und Stil angelegt. Eine geräumige Doppelgarage ist ebenso vorhanden, welche mit dem Einfamilienhaus direkt verbunden ist. Somit ist auch ein direkter Zugang zum Wohnbereich möglich. Weitere Parkplatzmöglichkeiten für mindestens zwei Pkw`s unter dem freien Himmel sind nachweislich vorhanden.

Unsere Traumimmobilie, welche keine Wohnwünsche offen lässt, ist mit den ortsüblich anliegenden Medien vollständig erschlossen. 2013 wurde das Haus an das öffentliche Abwassernetzt angeschlossen. Alle Erschließungskosten sind von unserer Verkäuferschaft bezahlt. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung des villenartigen Wohnhauses wird über eine Flüssiggasheizung mit Warmwasseraufbereitung betrieben. Der Gastank befindet sich nicht sichtbar, unterirdisch im Außenbereich. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus (auf allen 3 Etagen) ist vorhanden. 2012 wurde eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung installiert (Reduktion der Heizkosten), welche sich auf dem Dach des Einfamilienhauses befindet. Der Dachboden wurde gedämmt und mit einem Holzboden bedielt. Das Begehbare Dachgeschoss bietet zudem noch reichlich Stauraum an. Im gleichem Jahr wurde außerdem eine hochwertige Klimaanlage im Obergeschoss eingebaut. Diese Anlage hat sogar die Kapazität das gesamte Haus an heißen Sommertagen zu klimatisieren.

Unser Traumhaus befindet sich einem absolut hochwertigen, tadelllosen und excellenten Zustand und kann nach sofort bezogen werden.

Lage

Unser Traumhaus befindet sich am Rande von Niederau, in einer friedvollen, sehr idyllisch Wohnlage, welches unmittelbar mit wenigen Fußschritten an die Gemeinde Weinböhla angrenzt.

Im Südwesten liegt fünf Kilometer entfernt die weltweit bekannte Porzellanstadt Meißen. Es schließen sich direkt der Luftkurort Weinböhla ca. 200 Meter. Das Moritzburger Wald- und Seengebiet ist unweit ca. 5-6 km entfernt und die Auffahrt zum direkten Verbindungsfahradweg zum bekannten Elberadweg liegt fast vor der Haustür. Südöstlich befinden sich sich die Städte Gymnasienstädte Coswig, Radebeul bis hin zum S-Bahn verbundenen (Bahnhof Niederau = Strecke Lpg--DD) Landeshauptstädtchen "Dresden".

Alles Dinge des täglichen Bedarfs; die Grundschule, wichtige medizinische Einrichtungen (ein allgemeiner Arzt und ein Zahnarzt), der S-Bahn-Haltepunkt "Niederau", ein voll sortimentierter Supermarkt, der Sportplatz und die Kita "Oberau" sind in 2 bis 5 Minuten bequem zu erreichen. Die Real- und Mittelschule erreicht man in Weinböhla nach 3 Kilometer Fahrt, das Gymnasium mit dem Schulbus unproblematisch in der Kreisstadt Meißen oder Coswig. Das kühlende Waldbad "Oberau" ist wenige Fahrradminuten entfernt und das Freizeitbad "Wellenspiel" zu Meißen bereist man auch nach 10 Minuten Fahrradweg. Nicht zu vergessen schöne Garten- und Weinlokale für das wochenendliche Vergnügen der lieben Eltern, zum Teil sogar direkt in den ortsangrenzenden Weinbergen.

Bis in die Landeshauptstadt Dresden benötigen Sie künftig 25-30 Minuten mit dem Pkw, zum Flughafen Dresden-Klotzsche nur ganze 20 Minuten. Die Grenze zum Luftkurort Weinböhla erreicht man schon nach 800m Metern, was jegliche sportliche oder kulturelle Begierde eines jeden Einzelnen profund beflügeln wird. Ihr neuer Wohnort ist an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen. Es verkehren, zur vorbenannten S-Bahnstrecke, reichlich Schul- und Linienbusse mehrfach am Tag.

Ausstattung

Unser geschmackvoll eingerichtetes Einfamilienhaus weist eine gesamte Wohnfläche von cirka 270 m², einschließlich der Nebenräumlichkeiten auf. Ihnen stehen künftig helle Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen.

Der Wohn- und Eßbereich mit offener Küche besitzt bereits eine Wohnfläche von etwa 46,32 m² mit Zugang zur großzügigen und sonnenreichen Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Die schöne und zweckmäßige Küche mit Ihrer cremeweißen Front ist im Kaufpreis inkludiert. Ein Gästezimmer mit Gästead inklusive Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss integriert.

Ein Weiteres Wohnhighlight ist der brilliante Spabereich mit Sauna und traumhaften Bad sowie der etwa 23,37 m² große Fitnessraum im Kellergeschoss. Das Mobilar bzw. die Fitnessgeräte können nach Vereinbarung übernommen werden. Ein kleiner Werkstattraum mit sämtlichen Hausanschlüssen sowie eine "Waschküche" mit Trockenraum sind im Keller vorhanden. Über das Kellergeschoss gelangt man auch in die Doppelgarage sowie in den Garten.

Das Obergeschoss weist zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein elterliches Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank auf.

Alle Bäder wurden mit einer hochwertigen geschmackvollen zeitlose Badkeramik ausgestattet.

Die Fußbodenausstattung mit Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten variiert aus strapzierfähigen Fliesen sowie textilen Belag. Eine ausreichende Fußbodendämmung sowie ein ordentlicher Trittschall ist vorhanden.

Unser Verkaufsobjekt mit dirketer Blick auf die Albrechtsburg in Meißen und die umliegenden sächsischen Weinberge bietet ein uneingeschränktes komfortables Wohnen auf, was sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Niederau, 01689
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
790.000,00
Wohnfläche
270 m²
Grundstück
1454 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Energie Kennwert
78.20 kWh/(m²*a)
Energieausweis Wertklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kontakt