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Heimeliges Einfamilienhaus mit Nebengebäude & Garage, ideal für Selbstversorger in Mohorn!

Wilsdruff, 01723

Kennung: MH11804

Liebevoll saniertes & beziehbares Einfamilienhaus mit reichlich Grundstück bei Wilsdruff

veröffentlicht am 27.03.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein saniertes und vor allem beziehbares Einfamilienhaus mit einem angrenzendem Nebengebäude (ehemaliger Stall) mit Werkstatt, einer Garage sowie einem Mehrzweckgebäude, welches als Wirtschaftgebäude dient.

Das im Jahre 1934 erbaute voll unterekellerte Einfamilienwohnhaus, welches zweigeschossogen Bauweise aufweist, wurde ab dem Jahre 2014 bis 2017 vollumfänglich, liebevoll saniert.

Es erfolgten grundlegende Sanierungsmaßnahmen, wie die Neueindeckung des Satteldaches mit Betonsteinen, Erneuerung der Fenster (Kunsstofffenster), die Sanierung sowie Dämmung der Außenfassade und deren farblichen Gestaltung. Ebenfalls erfolgte in diesem Zeitraum die Trockenlegung des gesamten Wohnhauses. Nur die Kosten hierfür betrugen über 25.000,00,- Euro. Des Weiteren sind alle Hausanschlüsse erneuert wurden und die Abwasserbeseitung erfolgt über eine zeitgenößische, moderne vollbiologische Kleinkläranlage.

Das angrenzende, zum Teil sanierte Nebengebäude wurde zum Wohnen vorbereitet. Es kann ein zusätzliches und vor allem geräumiges Wohnzimmer enstehen. Der Anfang ist hier bereist gemacht. Des Weiteren befindet sich im Nebengebäude eine Werkstatt, welche jedes Männerherz höher schlagen lässt.

Unser Verkaufsobjekt besteht aus zwei Flurstücken und verfügt über eine Größe von insgesamt 20.140 m². Davon sind etwa 16.600 m² Ackerland im Wert von cirka 25.000,00,- Euro, welcher im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Des Weiteren ist das Wohngrundstück mit einer Grundstücksgröße von cirka 3.540 m² mit einem Zaun und einer Sandsteinmauer im Wert von über 12.000,00,- Euro komplett eingefriedet. In diesem Atenzug wurde auch der Vorgartenbereich mit neuen, jungen Obstbäumen bepflanzt und angelegt.

Das adrette und wirklich liebvoll sanierte Einfamilienwohnhaus kann nach vollständiger Kaufpreiszahlung sofort bezogen werden.

Lage

Das wirklich adrette und vor allem großzügig geschnittene Einfamilienhaus im ländlich gelegenen Mohorn bei Wilsdruff, nur 15 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Dresden entfernt.

Unser Bauernhausähnliche Verkaufsobjekt weist eine sehr gute Verkehrslage auf. Es befindet sich unmittelbar an der B 173. Diese Bundesstraße führt Richtung Freiberg und Dresden.

Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen aller Altersstufen und fachspezifische Ärzte befindet sich in unmittelbarer Nähe (2km Entfernung).

Ausstattung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahre 1934 weist eine Wohnfläche von cirka 80 m² auf. Das ehemalige angrenzende Stallgebäude, welches gegenwärtig als Werkstatt dient, besitzt eine zusätzliche Fläche von etwa 100 m². Durch den Ausbau des Dachbodens sowie des Erdgeschossbereiches kann eine Wohnflächenerweiterung gewährleistet werden.

Die Grundrissgestaltung weist ebenfalls einen modernen sowie praktischen Zuschnitt auf. Eine angenehm hohe Deckenhöhe von über 2.10 Meter sind garantiert.

Es stehen derzeit folgende Rämlichkeiten zur Verfügung:

Wohn- und Schlafzimmer, ein Kinderzimmer,
Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche und Badewanne sowie noch ein nicht fertig gestelltes Gäste-WC im 1. Obergeschoss sowie eine Küche mit Eßecke und zwei Flure.

Ein Heizungsraum (Ölzentralheizung mit Warmwasser aus dem Jahre 2002) im Kellergeschoss sowie eine Weitere Räumlichkeit, welches derzeit als Arbeits- bzw. Bürozimmer dientlich ist, ist im Kelller nachweisbar vorhanden.

Die Fußbodenausstattung variiert aus Laminat, Fliesen im Nass- und Küchenbereich sowie Vinylboden.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Wilsdruff, 01723
Kreis
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Bundesland
Sachsen
Preis
220.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
80 m²
Grundstück
20140 m²
Nutzfläche
270 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Kontakt