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Kienzle IMMOBILIEN

Ein Einfamilienhaus der Extraklasse im Dresdner Norden mit Doppelgarage

Berbisdorf, 01471

Kennung: MH11824

Beziehbares und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Sauna in Berbisdorf

veröffentlicht am 19.04.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein absolut exklusives und einmaliges Einfamilienhaus, welches bezogen werden kann.

Das sehr adrette Einfamilienhaus mit seinem klassikroten Satteldach und ausgebildeteten Krüppelwalmen sowie einer Schleppdachgaupe im Obergeschoss wurde um 1999 auf einem gegenwärtig cirka 1.366 m² großen sowie fast rechteckig geschnittenen Grundstück errichtet. Es handelt sich hier um einen sogenannten Messkauf. Die zukünftige Grundstücksgröße beträgt dann cirka 688 m². Die restliche Grundstücksfläche misst dann cirka 678 m². Ein positiver Bauvorbescheid liegt vor.
Die anfallenden Vermessungkosten tragen dann beide Käufer zur Hälfte.

Die Bauweise des voll unterkellerten Wohnhauses aus dem Jahre 1999 erfolgte massiv mit sogenannten LIAPOR-Vollwärmeblöcken. Anschließend wurde die Außenfassade verputzt (Münchner Rauhputz) und dann mit einem natürlich passenden Farbanstrich versehen. Die Fenster und Fenstertüren in den beiden Wohngeschossen bestehen außen aus tannengrünen und von innen aus weißen Kunststofffenstern mit Dreh-Kipp-Beschlägen und entsprechender Wärmeschutzverglasung. Eine zusätzliche Besonderheit ist, dass unsere Verkäuferschaft nachträglich Sicherheitsglas mit abschließbaren Fenstergriffen im gesamten Erdgeschossbereich einbauen lies. Ebenfalls weist das Einfamilienhaus Außen-Alu-Jalousien auf.
Die vorhandene Grünanlage sowie die Bodenarbeiten im Garten (Wege, Pflasterung etc.) wurden liebevoll und vor allem zeitgenößisch-klassisch angeordnet. Der gesamte Außenbereich von unserem idyllischen Anwesen, welches sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Berbisdorf befindet, wurde wirklich mit viel Liebe und Stil angelegt. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Schwingtor ist ebenso vorhanden, welche mit dem Einfamilienhaus direkt verbunden ist. Somit ist auch ein direkter Zugang zum Wohnhaus möglich. Weitere Parkplatzmöglichkeiten für mindestens einem Pkw unter dem freien Himmel sind nachweislich vorhanden.

Unser Einfamilienhaus ist mit den ortsüblich anliegenden Medien vollständig erschlossen. Die Schmutzwasserbeseitigung erfolgt zentral bzw. ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Alle Erschließungskosten sind von unserer Verkäuferschaft bezahlt. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zwei Regenwassertanks mit Pumpe sowie mit einem Fassungsvermögen von cirka 5 Kubimeter und cirka 9 Kubikmeter sorgen für eine ausreichende und vor allem kostengünstige Bewässerungsmöglichkeit des Gartens.

Die Beheizung des Wohnhauses wird über eine Ölzentralheizung realisiert und besteht aus einem Ölheizkessel mit integiertem Warmwasserspeicher sowie Außentank für 4000 Liter Öl.

Unser Verkaufsobjekt befindet sich einem absolut hochwertigen, tadellosen und excellenten Zustand und kann nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.

Lage

Unser attraktives Einfamilienhaus liegt in Berbisdorf, einem idyllischen Ortsteil von Radeburg, welcher sich nördlich von Dresden befindet.

Der recht überschaubar große Ort Berbisdorf ist aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung nach Dresden sowie an die naturverbundene Umgebung bei jungen Familien sehr beliebt. Die Landeshauptstadt Dresden ist in nur 7 Kilometern Entfernung erreichbar.

Berbisdorf ist straßenseitig über die Autobahnanschlussstelle Radeburg (A13) oder Bärnsdorf/ Marsdorf zu erreichen. Buslinien verkehren zwischen Dresden und Radeburg über Berbisdorf. Bahnanschluss besteht in Richtung Radeburg und in Richtung Radebeul über Moritzburg mit der Lößnitzgrundbahn.

Ausstattung

Unser geschmackvoll eingerichtetes Einfamilienhaus weist eine gesamte Wohnfläche von cirka 125 m² mit Balkon im Obergeschoss auf.

Ihnen stehen künftig helle, freundliche Räumlichkeiten zur Verfügung. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen.

Der Wohn- und Eßzimmerbereich im Erdgeschoss besitzt bereits eine Wohnfläche von cirka 43 m² mit Zugang zur großzügigen und sonnenreichen Terrasse, welche eine Größe von cirka 12 m² aufweist.
Die Terrasse wurde um 1999/2000 nachträglich angebaut. Eine zweckmäßige Küche mit einer Größe von cirka 8 m² mit Küchenmobilar der Fa. Eschebach (Sachenküche) findet sich im Grundriss des Erdgeschosses wieder. Ein deckenhoch verfliestes Tageslichtbad inklusive einer Dusche, einer Badewanne sowie mit einem Waschbecken und einem WC ist im Erdgeschoss integriert. Ein Gäste-WC mit Waschbecken ist zusätzlich noch im Erdgeschoss vorhanden.

Des weiteren ist das Erd- und Obergeschoss mit einer schönen Mamortreppe verbunden. Diese befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Das Obergeschoss verfügt über zwei Arbeits- bzw. Kinderzimmer, ein weiters Bad (mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken) und ein elterliches Schlafzimmer mit Balkon.

Insgesamt weisen beide Bäder eine gleichwertige Ausstattung auf und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ebenfalls wurden alle Bäder mit einer geschmackvollen und zeitlosen Wandkeramik (Fliesen) mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein weiteres Wohnhighlight ist der Spabereich mit Sauna und Dusche im Kellergeschoss. Ein kleiner Geräteraum und ein Hauswirtschaftsraum sind im Keller vorhanden. Über das Kellergeschoss gelangt man auch in die Doppelgarage.

Die Fußbodenausstattung in allen Räumlichkeiten variiert aus gepflegtem Parkett, Laminat und Fliesen.

Unser Verkaufsobjekt bietet ein uneingeschränktes komfortables Wohnen, was sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Berbisdorf, 01471
Preis
350.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
125 m²
Grundstück
688 m²
Nutzfläche
68 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Energie Kennwert
93.10 kWh/(m²*a)
Energieausweis Wertklasse
C
Energie mit Warmwasser
true
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
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