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** KLEIN aber MEIN! ** Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Dachterrasse in guter Lage von Kamenz

Kamenz, 01917

Kennung: MH11834

veröffentlicht am 23.03.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein teilsaniertes und recht überschaubar großes Reihenmittelhaus mit einer Grundstücksgröße von cirka 90 m². Unser sogenanntes Stadthaus befindet sich in einer zentralen, aber jedoch sehr ruhigen Anliegerstraße.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Sanierungsgebiet. Die Unkosten betragen nur 90,00 Euro.

Das recht kleine Grundstück wurde um 1802 mit einem teilunterkellerten Einfamilienwohnhaus bebaut. Die Errichtung des Wohnhauses erfolgt in einer massiven Bauweise (Bruchsteinmauerwerk).

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie die Teilsanierung bzw. Teilneueindeckung des Daches (hinterer Teil). Des Weiteren wurden die Fenster (straßenbegleitend - vorn) vollständig erneuert. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls bereits erneuert. Im Jahre 1995 erfolgte dann auch der Einbau einer Gaszentralheizung mit Warmwasser. Die Zentralheizung, welche über Erdgas betrieben wird, befindet sich in einem stätig gewarteten und vor allem funktionstüchtigen Zustand.

Die Außenfassade weist ebenfalls einen guten Zustand auf.

Die Kosten für die o. g. Sanierungsmaßnahmen beliefen sich hier schon auf insgesamt 22.500,00 Euro inkl. Beräumung von cirka 1.900,00 Euro.

Ein besonderen Augenmerk wollen wir auf die rückwärtig gelegene Dachterrasse legen. Ab dem Nachmittag bis zum Abend können Sie hier künftig die Sonne genießen sowie den Sonnenuntergang beobachten.

Unser Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von cirka 60 m² besteht aus drei Wohnräumlichkeiten zzgl. einer Küche und einem Bad. Ein Dachausbau ist denkbar möglich. Gegenwärtig weist das Dachgeschoss eine einfach ausgestatte Räumlichkeit auf.

Ein kleines Nebengebäude, welche als Werkstatt diente, befindet sich hinter dem Haus.

Des Weiteren ist das Grundstück mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Trink- und Abwasser (zentral) sowie Erdgas, Telekommunikation und Sat-TV sind vorhanden.

Lage

Das Reihennmittelhaus befindet sich in der sogenannte "Lessingstadt" Kamenz. Ihr künftiges Wohnhaus liegt in einer ruhigen Lage von Kamenz. Der Marktplatz sowie die Stadtverwaltung Kamenz sind in nur 500 Metern fußläufig erreichbar.

Dinge des tägliches Bedarfs, Schulen aller Alterstufen und fachspezifisch-medizinische Einrichtungen befinden sich direkt in Kamenz und sind ebenfalls fast alle fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Kamenz in der Bahnhofstraße ist ebenfalls nur 800 Metern fußläufig erreichbar.

Die nächstgelegene Anschlussstelle Pulsnitz/ Ohorn zur A 4 befindet sich in etwa 15km Entfernung.

Des Weiteren erreichen Sie die Landeshauptstadt Dresden in cirka 40 Kilometern und Bautzen in etwa 30 Kilometern. Geografisch liegt die Stadt Kamenz in der westlichen Oberlausitz im Naturraum "Westlausitzer Hügel" und Bergland.

Ausstattung

Die gesamte Wohnfläche beträgt cirka 60 m² und erstreckt sich über drei Wohnräumlichkeiten.

Eine Sanierung des Wohnhauses ist notwendig. Die gesamte Elektrik im Wohnhaus müsste auf den neusten Stand gebracht bzw. überholt werden. Ebenfalls müssten die restlichen Fenster erneuert werden (Frontfenster neu und doppelt verglast aus Holz).

Eine Erneuerung der Fußböden ist ebenfalls notwendig, da teilweise die alten vorhandenen Holzdielen eine starke Abnutzung aufweisen.
Das Bad muss ebenfalls grundlegend saniert werden.

Nach einer Sanierung kann das Reihenmittelhaus bezogen werden.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Kamenz, 01917
Kreis
Bautzen
Bundesland
Sachsen
Preis
22.500,00
Provision
2.975 € inkl. MwSt.
Wohnfläche
60 m²
Grundstück
90 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
3.00
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