Immobiliensuche
Kienzle IMMOBILIEN

Vielseitig nutzbares Objekt in Prösen bei Elsterwerda! Ideal als EFH, Praxis oder Physiotherapie

Prösen, 04932

Kennung: MH11836

Ehemaliger Einkaufsladen mit Zufahrtsrampe und ausreichenden Pkw-Stellplätzen

veröffentlicht am 27.03.2018
aktualisiert am 12.12.2018 02:44

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen kleinen Einkausfmarkt, welcher einst Dinge des täglichen Bedarfs anbietet.

Das Objekt weist eine vielseitige Nutzbarkeit auf. Es kann aufgrund seiner gesamten Größe von cirka 506 m² (Gewerbe- Nutz- und Verkaufsfläche) auch als Arztpraxis oder Physiotherapie umgenutzt werden. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar möglich. Hierfür müssen Sie eine entsprechende schriftliche Nutzungsänderung bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde einreichen.

Seit dem 01. April 2018befindet sich das Ladengeschäft im Leerstand und kann neu eröffnet werden. Der Einkaufsladen schließte aus privaten Gründen. Bei einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete von insgesamt cirka 600,00,- Euro (netto) im Monat erzielt werden.

Der gut besuchte Einkaufshandel mit einer sanierten Zufahrtsrampe (erneuert 2013/14) und ausreichenden Pkw-Stellplätzen wurde um 1984 in einer damaligen baujahrstypischen Bauweise massiv (Ziegelmauerwerk) errichtet und weist eine Gewerbe- bzw. Nutzfläche von cirka 260 m² auf. Davon beträgt die Verkaufsfläche schon 138 m². Das Kellergeschoss besitzt noch eine zusätzliche Nutzfläche von cirka 108 m².

Das gesamte Grundstück mit einer Größe von cirka 942 m² besitzt einen guten Zuschnitt.

In den vergangenen Jahren sind grundlegende Sanierungsmaßnahmen erfolgt, wie der Einbau einer Nachtspeicherheizung, Elektroheizung im Jahre 2000. Diese Heizung befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand. Vor etwa 6 Jahren (im Jahre 2012) wurde ine Vollwärmeschutz an die Außenfassade angebracht. Ebenfalls wurde über die abhangende Decken im Innenbereich des Geschäftes eine Wärmedämmung angebracht.

Des weiteren befindet sich das Falchdach sowie der gesamte Baukörper in einem guten und vor allem intakten Zustand. Auf dem Flachdach befindet sich eine funktionable Solaranlage, welche für zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden kann. Der Kaufpreis beträgt dann insgesamt 50.000,00,- Euro.

Lage

Der Einzelhandel befindet sich in Prösen ein Ortsteil der Gemeinde Röderland im Landkreis Elbe-Elster im Süden des Landes Brandenburg.

Die Ortschaft Prösen zählt gegenwärtig cirka 1900 Einwohner und liegt geografisch unmittelbar an der Bahnstrecke Zeithain-Elsterwerda und nahe der Bahnstrecke Berlin-Dresden. Die Bundesstraßen 101 und 169 befindet sich ebenfalls unmittelbar in der Umgebung.

In Prösen bzw. in der Gemeinde Röderland und vor allem in Elsterwerda sind zahlreiche Kindertagesstätten sowie Schulen aller Altersstufen nachweislich vorhanden. Das nächstgelegende Gymnasium (Elsterschloss-Gymnasium) befindet sich im nur 4,5 km entfernten Elsterwerda wieder.
Eine Bushaltestelle befindet sich fast gegenüber des Geschäftes.

Die nächstgelegende Stadt Großenhain ist cirka 16 km entfernt und Dresden etwa 59 km.

Der Bahnhof Elsterwerda-Biehla befindet sich in 7 km Entfernung.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Prösen, 04932
Kreis
Elbe-Elster
Bundesland
Brandenburg
Preis
35.000,00
Provision
4.641€ inkl. MwSt.
Wohnfläche
398 m²
Grundstück
942 m²
Nutzfläche
108 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4.00
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Heizungsart
Elektro-Heizung
Befeuerungsart
Strom
Kontakt