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Wohn- & Geschäftshaus zum Sanieren in guter Lage von Radeberg

Radeberg, 01454

Kennung: MH11862

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in sehr guten Lage zu verkaufen! Nur 18 km bis Dresden-Altstadt

veröffentlicht am 12.06.2018

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem angrenzendem Seitengebäude, welches um 1850 auf einem recht überschaubar großen Grundstück von cirka 510 m² massiv errichtet wuden ist. Die Bauweise des Gebäudes erfolgte zur damaligen Zeit vorwiegend mit sogenannten Bruchsteinen (Bruchsteinmauerwerk).

Unsere Liegenschaft beherbergt eine gewerbliche Einheit und zwei Wohneinheiten. Die gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss diente einst als Bäckerei. Eine Wohneinheit befindet sich noch im Haupthaus und eine weitere, zweite Wohneinheit im Seitengebäude, welche nach Renovierungsmaßnahmen problemlos bezogen werden kann. Die gsamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt cirka 320 m² ohne Kellergewölbe, Dachgeschoss und deren Flurbereich. Die Gebäude sind mit cirka 45 bis 50 m² teilunterkellert und dienten als "Kohlekeller".

In den vergangenen Jahren erfolgten die ersten großen Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahmen, wie teilweise Erneuerung der Fenster sowie die Neueindeckung des Satteldaches mit Dachschindeln und Dachpappe auf den Seitengebäuden und der Einbau einer funktionstüchtigen Gastherme mit Warmwassergewinnung. Die Gaszentralheizung befindet sich in einem guten Zustand (Baujahr ca. 1993). Ebenfalls sind alle Heizkörper im Haus erneuert sowie die Hauseingnagstüren.

Des Weiteren wurde die Wohnung im Obergeschoss teilweise entkernt und befindet sich in einem fast vollständigen Rohbau. Die ersten Vorbereitungen zum Weiterausbau bzw. Wohnen sind dadurch geschaffen.

Das Grundstück ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. De Abwasserbeseitung erfolgt über das öffentliche Abwasserkanalsystem.

Eine öffentliche Zufahrt auf das Grundstück (rückwärtig gelegen) ist gesichert. Es können bis zu drei Pkw-Stellplätze geschaffen werden.

Das Wohn- und Geschäfthaus befindet sich im sogenannten Sanierungsgebiet der Stadt Radeberg. Die Vergütung bzw. die Unkosten belaufen sich auf cirka 4.890,- Euro. Ebenfalls steht das Gebäude (aufgrund des Baujahres) unter Denkmalschutz. Die Energieausweispflicht entfällt aus diesdem Grund.

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in einem allgemein guten, soliden Bauzustand und Bedarf weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Es können nach einer grundlegenden Modernisierung bis zu 6 kleine Wohneinheiten entstehen.

Es liegen keine Bauunterlagen sowie Grundrisse vor.

Lage

Die ehemalige genutzte Bäckerei befindet sich in einer guten und vzentrumsnahen Wohnlage von Radeberg.

Radeberg ist eine Stadt, welche sich im Südwesten des sächsischen Landkreises Bautzen am Rande der Dresdner Heide befindet.

Im unmittelbare Nähe sind ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Altersstufen, Kindergärten und Ärzte aller art vorhanden. Alle Versorgungseinrichtungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das Zentrum von Dresden ist in cirka 18 Kilometern erreichbar.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Radeberg, 01454
Kreis
Bautzen
Bundesland
Sachsen
Preis
125.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
320 m²
Grundstück
510 m²
Nutzfläche
100 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kontakt