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NUR 5 KM BIS DÖBELN! Ehemalige Brüterei in Zschaitz bei Döbeln, ideal für Gewerbetreibende!

Zschaitz-Ottewig, 04720

Kennung: MH11870

Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit reichlich Nebengelass bei Döbeln zum Sanieren

veröffentlicht am 23.08.2018
aktualisiert am 06.03.2019 02:44

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ehemalige Brüterei mit reichlich Nebengelass, welches sich in einem sanierungswürdigen Zustand befindet. Es liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage. Bis in die Kleinstadt Döbeln sind es nur 5 Kilometer.

Das Haupthaus, welches einst als Wohn- und Geschäftshaus diente, wurde um 1866 auf einem cirka 500 m² großen Grundstück massiv errichtet. Es befindet sich in einem allgemein baulich soliden Zustand. Es muss aber saniert werden.

Aufgrund der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen von cirka 300 m² bietet sich unser Verkaufsobjekt ideal als Wohn- und Geschäftshaus mit Schauräumlichkeiten an. Eine Nutzung als Ingenieurbüro oder Onlinehandel mit Lagermöglickeiten im Nebengebäude ist auch vorstellbar.

Das angrenzende Nebengebäude wurde cirka um 1919 ebenfalls in einer massiven Bauweise erbaut. Es beherbergt ein zur damaligen Zeit typisches Waschhaus mit Kessel. Zwei kleine Schuppen aus dem Jahre 1961 befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite. Ein Stellplatz am Giebel des Haupthauses und eine Garage sind auch vorhanden.

Das vorhandene Nebengebäude könnte auch nach Bedarf als Einliegerwohnung um- und ausgebaut werden. Die ersten großen An- und Umbaumaßnahmen vom Haupt- und Nebengebäude erfolgten im Jahre 1940/41.

Die vorhandenen Dächer vom Haupt- und Nebengebäude weisen einen dichten und intakten Zustand auf. Das Dachgeschoss im Hauptwohnhaus besteht gegenwärtig aus fünf kleineren Kammern und weist einen ausbaufähigen Dachboden auf. In diesem möglichen Ausbau empfehlen wir die Neueindeckung des Daches.

Weitere Sanierungsmaßnahmen des gesamten Wohnhauses sind unabdingbar.

Trinkwasser und Strom liegen am Wohnhaus an und müssen nur noch in das Haus eingebracht werden. Gas sowie Telekom liegen bereist im Wohnhaus neu an. Die Abwasserbeseitigung erfolgt gegenwärtig über eine 4-Kammer-Grube. Eine Umgrüstbarkeit dieser Abwasserkammer muss durch den künftigen Käufer erfolgen.

Lage

Unser ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Zschaitz. Eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen, unweit von Döbeln.
Die Gemeinde Zschaitz gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ostrau.

Die recht überschaubar große Gemeinde Zschaitz liegt cirka 5 Kilometer nördlich der Stadt Döbeln und 20 Kilometer südlich von Riesa.

Unser Verkaufsgegenstand ist infrastrukturell gut angeschlossen. Die Bundesautobahn A14 - Auffahrt Döbeln-Nord ist in nur 4 Kilometer Entfernung erreichbar. Ebenfalls ist die Bundesstraße B169 auch nur einige Kilometer vom Wohnhaus entfernt.

Der nächstgelegen Kindertageseinrichtung ist im Ort Zschaitz. Weiterführende Einrichtungen, wie Grundschule etc. sind in Döbeln, Ostrau sowie Riesa vorhanden. Eine Mittelschule befindet sich auch direkt in Zschaitz. Dinge des täglichen Bedarfsund medizinische Einrichtungen aller Art sind in Ostrau und Döbeln in einer ausreichenden Anzahl vorhanden.

Ausstattung

Die gesamte Wohn- und ehemalige Gewerbefläche (ohne Nebengebäude) beträgt cirka 300 m² und erstreckt sich über das gesamte Hauptwohnhaus.

Im Erdgeschoss befanden sich einst Büro- und mehrere Gewerberäume sowie der Heizraum und die Werkstatt. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt sechs Räumlichkeiten, zzgl einer großen Wohnküche und ein Bad.

Wie bereits erwähnt sind weitere Sanierungsarbeiten unabdingbar. Die Räumlichkeiten können erst nach Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen bezogen werden.

In den letzten zwei Jahren wurden fast alle Fenster erneuert. Der Einbau einer neuen Heizung wurde leider nicht vollendet, sondern nur die Alte entfernt. Die neuen Heizkörper sind lose in die vorhandenen Halterungen der ehemals installierten Heizung eingehangen.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Zschaitz-Ottewig, 04720
Kreis
Mittelsachsen
Bundesland
Sachsen
Preis
53.000,00
Provision
4.641€ inkl. MwSt.
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
500 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
13.00
Heizungsart
Zentralheizung
Kontakt