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Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Niederau im OT Ockrilla

Niederau, 01689

Kennung: MH11892

Beziehbare Doppelhaushälfte mit Garage, Wintergarten und Balkon in Gröbern

veröffentlicht am 07.11.2018
aktualisiert am 16.11.2018 02:44

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine beziehbare Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Wintergarten, einem Balkon sowie einer Garage. Ein wirklich großzügig geschnittenes Doppelhaus wird Sie hier erwarten!

Das gut ausgestattete Doppelhauss wurde um 1987 auf einem etwa 554 m² großen Grundstück errichtet. Die Bauweise des voll unterkellerten Wohnhauses erfolgte zum damaligen Zeitpunkt massiv.

Im Jahre 1997 erfolgte eine grundlegende Sanierung der Wohnräumlichkeiten, der Küche und des Bades im Obergeschoss. Weitere Modernisierung bzw. Sanierungsarbeiten erfolgten im Jahr 2010, wie der Einbau bzw. Neugestaltung des Gäste-WC´s und der Diele. 2003 wurde dann der cirka 28 m² große lichtdurchflutete Wintergarten mit Zutritt zum Balkon angebaut. In diesem Jahr wurden auch die Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Unser Einfamilienwohnhaus mit einer Wohnfläche von cirka 145 m² bietet insgesamt 5 Wohnräumlichkeiten zur Verfügung. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein elterliches Schlaf- und zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein gemütliches Kaminzimmer im Erdgeschoss sind vorhanden. Ein Arbeits- oder Gästezimmer kann noch zusätzlich im Kellergeschoss eingerichtet werden. Ein herrlicher offener Kamin im Kaminzimmer lädt neben dem Wintergarten ebenfalls zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein! Des Weitern wurde die Vorderseite des Satteldaches 2018 neu eingedeckt.

Das gesamte Doppelhaus sowie das Grundstück befinden sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand und kann nach wenigen Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Neben der Garage sthet noch ein weitere Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das recht überschaubare Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und ist mit den ortsüblichen Medien vollständig erschlossen. Das Wohnhaus ist auch an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Die Beheizung des Einfamilienhauses wird über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung betrieben.

Lage

Unsere Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Niederau, in einer friedvollen, sehr idyllisch Wohnlage im Ortsteil Ockrilla.

Im Südwesten liegt fünf Kilometer entfernt die weltweit bekannte Porzellanstadt Meißen. Das Moritzburger Wald- und Seengebiet ist unweit ca. 5-10 km entfernt. Südöstlich befinden sich sich die Städte Gymnasienstädte Coswig, Radebeul bis hin zum S-Bahn verbundenen (Bahnhof Niederau = Strecke Lpg--DD) Landeshauptstädtchen "Dresden".

Alles Dinge des täglichen Bedarfs; die Grundschule, wichtige medizinische Einrichtungen (ein allgemeiner Arzt und ein Zahnarzt), der S-Bahn-Haltepunkt "Niederau", ein voll sortimentierter Supermarkt, der Sportplatz und die Kita "Oberau" sind in 5 bis 10 Minuten bequem zu erreichen. Die Real- und Mittelschule erreicht man in Weinböhla nach 3 bis 4 Kilometer Fahrt, das Gymnasium mit dem Schulbus unproblematisch in der Kreisstadt Meißen oder Coswig. Das kühlende Waldbad "Oberau" ist wenige Fahrradminuten entfernt und das Freizeitbad "Wellenspiel" zu Meißen bereist man auch nach 10 Minuten Fahrradweg.

Bis in die Landeshauptstadt Dresden benötigen Sie künftig 25-30 Minuten mit dem Pkw, zum Flughafen Dresden-Klotzsche nur ganze 25 Minuten.

Ihr neuer Wohnort ist an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Unser Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von cirka 145m² lässt einfach keine "Wohnwünsche" offen!

Es stehen insgesamt fünf Wohnräumlichkeiten zzgl. einer Küche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss zur Verfügung. Der Innenbereich des voll unterkellerten Wohnhauses befindet sich in einem guten Zustand. Die Fußbodenausstattung variiert aus einem sehr gepflegten Parkett im Erdgeschossbereich, strapazierfähigen Fließen im Küchen und Badbereich sowie textilem Belag im Obergeschoss. Das Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Das Keller- bzw. Untergeschoss verfügt über insgesamt zwei Wirtschaftsräume, einem Hobby- bzw. Werkstattraum sowie einem "Heizraum" und eine Waschküche. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss können sogar als "Wohnkeller" genutzt werden.

Eine angenehme Deckenhöhe sowie eine gute Grundrissdarstellung ist hier garantiert.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Niederau, 01689
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
190.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
145 m²
Grundstück
554 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Energie Kennwert
121.20 kWh/(m²*a)
Energieausweis Wertklasse
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kontakt