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Kleines Doppelhaus, ideal für 3 Personen in Wildenhain - Nur 5 km bis Großenhain

Wildenhain, 01561

Kennung: MH11941

Teilsanierte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Waschhaus in ruhiger Lage

veröffentlicht am 06.08.2019
aktualisiert am 11.09.2019 02:44

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsgegenstand handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte, welches teilweise (ca. 40%) unterkellert ist. Ein Nebengebäude aus dem Jahre 1979 dient als Garage und Lager.

Unser Einfamilienhaus mit einem rückwärtig befindlichen Anbau (vermutlich ehemalige Stallung) wurde um 1936 in einer Massivbauweise (Ziegelmauerwerk und Fassadenverkleidung) errichtet. Das Wohnhaus befindet sich in einem allgemein guten baulichen und teilsanierten Zuszand. Die letzten großen Sanierungs- und Moderniserierungsmaßnahmen erfolgten um Zeitraum von 1980 bis 1990. Die Neueindeckung des Satteldaches mit Biberschwanzeindeckung erfolgte vermutlich vor 1990 ohne Wärmedämmung. Die Elektroinstallationen weisen vorrangig einen DDR-Standart unter Putz auf. Kleine Modernisierungen sind im Erdgeschoss ausgeführt wurden. Die Fenster weisen einen Stand nach 1990 auf (isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien aus Kunststoff).

Des Weiteren erfolgt die Beheizung zum Teil über Einzelöfen und zum Teil über eine Elektroheizung, vor allem im Badbereich. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Unser Grundstück ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Es ist mit Strom, Telefon, Wasser und Abwasser (zentral) erschlossen. Der vorhandene Brunnen auf dem Grundstück dient der Gartenbewässerung.

Das recht überschau große Verkaufsgrundstück mit einer Grundstücksgröße von cirka 880 m² befindet sich in einem teilsanierten Zustand, wie bereits erwähnt. Das Wohnhaus vefügt über Einzelofenheizung, wobei nicht alle Räumlichkeiten beheizbar sind. Eine zeitgenößische, moderne Heizung empfehlen wir neu einzubauen. Einige Teilbereiche weisen überwiegend einen DDR-Standard auf. Eine Trockenlegung ist unter Umständen auszuführen.

Es befindet sich aktuell in einem vermieteten Zustand und wird bis Ende November 2019 leergezogen.

Lage

Unsere Doppelhaushälfte befindet sich im 5 Kilometer gelegenen Ort Wildenhain, ein Ortsteil der Stadt Großenhain.

Das teilsanierte Einfamilienwohnhaus liegt in einem gepflegten Wohnumfeld in einer ruhigen ländlichen Lage. Es befindet sich in einer wirklich ruhigen und wenig frequntierten Nebenstraße von Wildenhain.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Kleine Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichen für den täglichen Bedarf, wie Apotheken, Lebensmitteleinrichtungen, Banken, Sparkassen und vor allem medizinische Einrichtungen sind in Großenhain in einer Vielzahl angesiedelt.

Kindertagesstätteneinrichtungen sowie Schulen aller Altersstufen und weiterführende Hochschulen sind ebenfalls im 5 Kilometer entfernten Großenain vorhanden.

Nächstgelegene größere Städte sind Riesa (ca. 15km), Meißen (ca. 20km), Elsterwerda (ca. 25km) und die Landeshauptstadt Dresden (ca. 45km). Der Bahnhof von Großenhain erreicht man probemlos in cirka 7 Kilometer und der Autobahnzubringer (Anschlussstelle Thiendorf Berlin-Dresden A13) in cirka 20 Kilometer.

Ausstattung

Das Doppelhaus verfügt über eine Wohnfläche von cirka 70 m² und teilt sich in vier Wohnräumlichkeiten zzgl. Küche, Vorraum, Diele und Geschosstreppe ins Dachgeschoss. Es handelt sich hier um kleine Wohnräume. Das Kellergeschoss verfügt über zwei Räume.

Die Raumausstattung entspricht dem einfachen Standard. Der vorhanden Ausbauzustand der einzelnen Räumlichkeiten weist überwiegend einen DDR-Standard auf, vor allem der vorhandene Sanitärbereich mit Eckdusche, Duschwanne, einem Waschbecken und WC.

Der Fußboden varriert aus textilem Belag, Vinyl und Fliesen im DDR-Standard sowie Holzbalkendecke im Spitzboden.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und ist nicht ausbaubar. Es ist ein sogenannter Kaltboden.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Wildenhain, 01561
Kreis
Meißen
Bundesland
Sachsen
Preis
65.000,00
Provision
4.641 EUR inkl. MwSt
Wohnfläche
70 m²
Grundstück
880 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4.00
Energieausweis Typ
Bedarfsausweis
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Holz
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