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Sanierungsbedürfiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit Nebengelass in Saalburg-Ebersdorf zu verkaufen!

Saalburg-Ebersdorf, 07929

Kennung: MH11946

Solides, sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Potenzial - Nur

veröffentlicht am 11.11.2019

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsgrundstück handelt es sich um teilsaniertes Wohn- und Geschäftsgebäude mit Nebengelass und einer Garage.
Bei der Gewerbeinrichtung handelt es sich um eine leerstehende Bäckerei, welche auch noch bis dato als solches diente. Die vorhandene Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 106 m² kann auch für andere Gewerbearten genutzt werden. Ausreichende Parkplatzmöglichkeiten sind vor dem Gebäude nachweislich vorhanden.
Unser Wohn- und Geschäfthaus wurde um 1900 in einer sogenannten Fachwerk-Bauweise errichtet. Das Gebeäude ist teil-unterkellert und weist maassive Kellerwände auf. Das Fachwerk wurde im Erd- und Obergeschoss einst ausgemauert und verputzt.
Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Jahre 2015/16. Die gesamte Gewerbeeinheit wurde saniert. Es müssen nur noch die vorhandenen Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² saniert werden. Es können bis zu drei gut gestaltete Wohneinheiten enstehen.
Anschlüsse an die versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung sind vorhanden. Strom, Erdgas, Telefon sowie Breitbandinternet ist vorhanden. 2-Kammer-Klärgrube. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist auch vorhanden. Kamin im Gebäude vorhanden. Die Schornsteine sind gemauert und wurden alle um 2015 saniert.

Eckdaten auf einem Blick:
Baujahr: vermutlich um 1900/1905
Modernisierung: ab 1988/2000/2015/2016
Energieausweis: wird gegenwärtig erstellt
Grundstücksgröße: zu ca. 500 m²

Bauweise: 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus
Dachgeschoss teilweise ausgebaut
teilunterkellert mit massiven Kellerwänden
Erd- und Obergeschoss Fachwerk, ausgemauert, tw. verputzt
Geschossdecken: im Kellergeschoss: Betonfußboden, tw. Erdreich
Erdgeschoss: Holzbalkendecke und tw. Betondecke
Ober- und Dachgeschoss: Holzbalkendecke
Dach: Dachkonstruktion: Sparren ohne Dämmung
Satteldach ohne Gauben
Dacheindeckung: Pappschindeln und Schiefer

Wohn-und Gewerbeflächen: insgesamt zu ca. 310 m²
Erdgeschoss: Gewerberäume zu ca. 106 m²
Obergeschoss: Wohnräume zu ca. 455 m²
Dachgeschoss: tlw. Wohnräume zu ca. 47 m²
Nutzflächen: insgesamt zu ca. 97 m²
Garage: zu ca. 34 m²
Scheune/Lager: zu ca. 63 m²

Grundrissgestaltung: zweckmäßig gestalteter Grundriss

Ausstattung: Einfach- und Verbundfenster-Holz-Kunststoff bis hin Einfach- und Zweifachverglasung
Holztüren
Fußbodenbelag variieren aus tlw. Natursteinen, Dielung, PVC-Belag und Fliesen
Wände und Decken tlw. verputzt

Zustand: allgemein solide Bausubstanz
teilsaniert, Gewerbe saniert, gepflegt,
funktional und nach Fertigstellung der Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen beziehbar
gegenwärtig nicht bewohnt

Elektro-/ Sanitärbereich: tlw. vorhanden, Einzelraumheizung und Öfen Warmwasseraufbereitung dezentral, Sanitär tlw. vorhanden

Erschließung: Trinkwasser
Abwasser (2-Kammer-System)
Brunnen für Gartenbewässerung
Strom, Elektrik (teilweise neu)
Telekom, Breitband-Internet
Erdgas

Sanierungsgebiet: nein
Denkmalschutz: nein
Übernahme: nach vollständiger Kaufpreiszahlung / bzw. Absprache

Lage

Unser leerstehendes Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich im Zentrum von Saalburg-Ebersdorf, ein recht überschaubarer Ort im Saale-Orla-Kreis in Thüringen.

Mit den Linien 610 und 620 hat der Ort Ebersdorf mit ca. 3.479 Einwohnern Anschluss an die Städte Schleiz, Bad Lobenstein, Lehesten, Naila und Ziegenrück.

Die Landeshauptstadt Erfurt liegt ca. 109 km entfernt. Über die B 90 ist unser Wohn- und Geschäftshaus infrastrukturell gut angebunden.

Entfernungen auf einem Blick:

im Ort selbst: ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke, Stadtverwaltung und eine Sparkasse, in fußläufiger Entfernung erreichbar
Kleinstadt Bad Lobenstein: in ca. 5km
Bahnhof Bad Lobenstein: ca. 4,8km
Bad Lobenstein - Thüringen-Klink mit fachspezifischen Zentren und Praxen: in ca. 5km
BAB A9 in ca. 16km über B 90.

Dinge des täglichen Bedarfs (Lidl, Netto, Edeka etc.), ein Kino sowie eine Schwimmbad-Therme sind im 5 km entferneten Bad Lobenstein vorhanden.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Saalburg-Ebersdorf, 07929
Kreis
Saale-Orla-Kreis
Bundesland
Thüringen
Preis
60.000,00
Provision
4.641€ inkl. MwSt.
Wohnfläche
205 m²
Grundstück
500 m²
Nutzfläche
9 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
22.00
Energieausweis Typ
Bedarfsausweis
Heizungsart
Ofenheizung
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