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Beziehbares Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage von Ruhland

Ruhland, 01945

Kennung: MH11951

Architektenhaus mit Stil -

veröffentlicht am 09.08.2019
aktualisiert am 17.08.2019 02:44

Beschreibung

Unser im Jahre 2008 errichtetes, von seiner gesamten räumlichen Anordnung ideal ausgeklügeltes Architektenhaus besitzt eine Gesamtwohnfläche von circa 150 m².
Der im Erdgeschoss befindliche circa 37,07 m² - große Wohnbereich liegt direkt überfließend mit einem offenen, amerikanisch typischen circa 16,20 m² -großem Esszimmer zusammen. In diesem sind zwei bodentiefe, äußerst raumlichtfördernde Doppelfenster mit Schiebe-Elementen zum Garten hin eingebaut.
Ein circa 12,87 m² -großes Entree, in welchem Sie ganz individuell noch eine Aufgangstreppe nachrüsten müssten und welches durch eine kleinere verspiegelte Glasfront natürlich gut ausgeleuchtet wird und ein circa 4,37 m² -großes sehr schön gefliest es Gäste-WC ergänzen die Räumlichkeiten im Parterre.

Sollte Ihr Vorgarten, mit eigener Bepflanzungen einmal fertig gestellt sein, bietet die Verspiegelung eine optische Vergrößerung dessen.
Im Gäste WC kann Keramik durch den Käufer individuell sorgsam nachgerüstet werden.

Im Obergeschoss befindet sich ein 15,69 m² großes geräumiges Schlafzimmer mit circa 3,39 m² -großem Balkon, von welchem man die umliegende Natur (kleinere Waldflächen und eine schöne Weide) imposant beobachten kann.
Im selbigen gibt es ein 13,50 m² -großes Kinderzimmer und ein Büro (oder weiteres Kinderzimmer) mit circa 16,18 m² Größe. Ein weiteres Bad, in welchem bis dato nur alle Anschlussleitungen sorgsam verlegt sind und welches circa 12,12 m² groß ist, muss durch seinen Käufer noch individuell fertig gestellt werden. Neue Fliesen sind auf Wunsch schon vorhanden.
Der Flur im OG ist circa 4,08 m² groß . In diesem kann bequem eine Raumspartreppe (Kosten hierfür zwischen 300-600 €) installiert werden, um die im Spitzboden rechts wie links befindlichen und gut gedämmten Schlafräume (z.B. für zwei Kinder) zu erreichen.
Insgesamt ist unser Gebäude bestens versorgt; zum Beispiel herrscht zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss eine Stahlbetondecke vor, tiefe Erdwärmebohrlöcher, im Wert von allein 15.000 €, speisen Ihre künftige Heizungsanlage, engobierte Tondachsteine schützen eine Ewigkeit das Gebäude von Nässe, eine zudem eingebaute Spitzgaube peppt das Gesamtensemble zusätzlich auf, es gibt einen Brunnen für Garten Wasser, und genügend Platz für Stellplätze oder einen Doppel Carport, Für welche sinnreich Platz frei gehalten wurde. Nach Abschluss der Gartenanlage haben Sie einen traumhaften rualen Ausblick In die angrenzende Landschaft.

Auf unserem Gebäude befindet sich ein Grundputz, einen Edel Putz wählen Sie künftig selbst aus und stellen diesen individuell her. Am Balkon, ob aus Holz der Edelstahl, müsste ein Brüstungsfang noch hergestellt werden.Wir schätzen die Rest arbeiten am Haus auf circa 20.000-35.000 € ein, je nach individuellen Ausstattungswünschen.

Lage

Unser Archtektenhaus befindet sich in einer sehr guten und vor allem absolur ruhigen, idyllischen Wohnlage von Ruhland.

Ruhland ist eine Stadt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz im schönen Südbrandenburg, westlich von der Stadt Hoyerswerda und östlich der Stadt Elsterwerda gelegen.

Aufgrund der guten Infrastruktur sowie die sehr gute Verkehranbindungen und die Nähe zur Bundesautobahn A13 ist der Wohnort sehr beliebt. Dinge des täglichen Bedarfs, eine Post, einen Bäcker sowie Schulen aller Altersstufen und Kindertageeinrichtungen sind in Ruhland zahlreich vorhanden. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Schwarzheide.

Des weiteren verfügt die Stadt Ruhland über einen Bahnhof, welcher in etwa 15 Fußminuten erreichbar ist.

Die Stadt Dresden bzw. das Zentrum von Dresden ist über die A13 in nur 45 Autominuten (ca. 55km) erreichbar.

Berlin ist nur ca. 145 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Unser großer Wohn-und-Ess-Bereich im Erdgeschoss und zwei weitere Wohnräume im Obergeschoss sind mit sehr schönen, hellen Fein-Stein-Zeug-Fussböden gefliest.
Die zwei niedlichen Schlafräumlichkeiten, für Ihre größeren Kinder, im bestens gedämmten Dachspitz, mit modernen Rollladenfenstern zudem ausgestattet, sind mit Teppicharbeiten versehen. Ein kleiner zusätzlicher Abstellraum Dachspitz besitzt einen Korkfußboden.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Ruhland, 01945
Kreis
Oberspreewald-Lausitz
Bundesland
Brandenburg
Preis
199.500,00
Provision
4,76% inkl. MwSt.
Wohnfläche
150 m²
Grundstück
637 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4.00
Zustand
neuwertig
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Energie Kennwert
29.70 kWh/(m²*a)
Energieausweis Wertklasse
A+
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
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