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Platz für die ganze Familie! Beziehbares Einfamilienhaus in Merzdorf bei Elsterwerda!

Merzdorf, 04932

Kennung: MH11952

Einfamilienhaus mit Nebengelass in sehr idyllischer Wohnlage - Nur 10km bis Gröditz!

veröffentlicht am 20.09.2019
aktualisiert am 09.10.2019 02:44

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein beziehbares Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude, einer Garage und zwei weiteren Pkw-Stellplätzen.

Das nicht unterkellerte Einfamilienhaus, welches sich in einem sehr gepflegten und nahezu sehr guten Allgemeinzustand befindet, wurde um 1966 in einer massiven Bauweise errichtet.

Ab dem Jahre 2011 erfolgten stätig größere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Eine Dämmung der Außenfassade ist nicht erfolgt. Die Fassade wurde jedoch in den vergangenen Jahren mit einem neuen Farbanstrich versehen. Das Satteldach mit seinen weinroten Dachziegeln wurde ebenfalls um 2011 neu eingedeckt. In diesem Atemzug erfolgte auch die Dämmung des ausgebauten Dachgeschosses. Fallrohre und Dachrinnen sind auch erneuert wurden. Weitere und vor allem grundlegende Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den 1990iger Jahren, wie der Einbau einer Nachtspeicherheizung mit entsprechenden Heizkörpern. Diese befindet sich in einem funktionablen Zustand. Die Kosten für die Beheizung des gesamten Wohnhauses beträgt bis dato in den "Heizmonaten bzw. in der Heizperiode" ca. 200,00€ im Monat. Ein Neueinbau einer Heizung kann nach den eigenen individuellen Vorstellung erfolgen. Es kann natürlich noch ein Kachelofen bzw. ein moderner Kamin eingebaut werden. Der Schornstein ist intakt. Des Weiteren wurden doppelt verglaste Kunststofffenster mit Metallsprossen eingebaut und die gesamte Elektrik wurde im Haus erneuert.

Unser komplett eingefriedetes Verkaufsobjekt mit einer Grundstücksgröße von cirka 923 m² ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt in den öffentlichen Kanal (zentral). Ein funktionstüchtiger Brunnen für die Gartenbewässerung ist auch vorhanden.

Die letzte größere Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahre 2019 mit der Neuanlage bzw. Umgestaltung der Außenanlage, einschließlich Geh- und Zuwegungen. Alle auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude weisen einen guten Bauzustand auf. Die Nutzflächen betragen cirka 108 m².

Wie bereist erwähnt, kann unser Einfamilienwohnhaus einfach bezogen werden und bietet Platz für eine vierköpfige Familie an!

Lage

Unser idyllisches Anwesen liegt luftfrisch in pastoraler, durchgrünter Umgebung in Merzdorf, in einer Nebenstraße mit Anliegerverkehr.

Die Städte Großenhain (ca. 18km) und Elsterwerda (ca. 10km) erreichen Sie schnell in 10 Minuten mit dem Auto und trotzdem leben Sie mit ihren Kindern in heimlicher Ruhe.

Dinge des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, im Nachbarort Gröden (ca. 1,5km entfernt) vorhanden. In den Nachbargemeinden, welche ebenfalls mit dem Pkw schnell erreichbar sind, befinden sich Kindertageseinrichtungen und Grundschulen. Die nächste Kita befindet sich selbst in der Gemeinde Merzdorf. Weiterführende Schule sind in Großenhain, Elsterwerda und Ortrand vorhanden.

Nächste Autobahnanschlussstelle A13 Ortrand, Großthiemig in Richtung Dresden / Berlin erreicht man in nur 24 Autofahrminuten (ca. 19km).

Ausstattung

Die gesamte Wohnfläche des Einfamilienhaus beträgt cirka 112 m² und erstreckt sich über das gesamte Erd- und ausgebaute Dachgeschoss (Obergeschoss). Der Grundriss ist zweckmäßig und weist einen zeitgenößischen Zustand auf. Es stehen 7 Räumlichkeiten zur Verfügung. Davon befinden sich 2 Räumlichkeiten im unsanierten Zustand, außer die Fenster. Diese beiden Räume dienten einst als Speise- und Abstellraum und können problemlos umgenutzt werden. Die Deckenhöhen betragen hier cirka 1.87 Meter.

Eine Deckenhöhe im Erdgeschoss von cirka 2,52 Meter und cirka 2,55 Meter im Obergeschoss sind garaniert.

Wie bereits erwähnt, erfolgt die Beheizung der Räumlichkeiten über eine Nachtspeicherheizung. Das Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Das geräumige und vor allem familienfreundliche Bad mit zwei Fenstern, ausgestattet mit einem einem WC, einem Waschbecken- und Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne befindet sich in einem gepflegten und vor allem funktiontüchtigen, zeitlosen Zustand. Es wurde ebenfalls in den 1990iger Jahren vollumfänglich saniert und modernisiert.

Die Einbauküche der Fa. Sachsenküche und deren hochwertigen Küchengeräte der Fa. Bosch sind Bestandteil des Hauses und wird mit verkauft.

Die Fußbodenausstattung variiert aus Lineoleum, textilem Belag, Fliesen und aus Terrazzo im Flurbereich. Die Bodenbeläge können nach Bedarf erneuert werden.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Merzdorf, 04932
Kreis
Elbe-Elster
Bundesland
Brandenburg
Preis
175.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
923 m²
Nutzfläche
108 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7.00
Energieausweis Typ
Verbraucherausweis
Heizungsart
Elektro-Heizung
Befeuerungsart
Strom
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