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Zum Teil vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt in Naundorf/ Casabra

Naundorf, 04769

Kennung: MH11959

Teilsanierte & ehemalige Hofstelle in friedvoller Lage

veröffentlicht am 14.11.2019

Beschreibung

Unser Wohn- und Gewerbeobjekt besteht aus einer Werkstatt mit circa 175 m² - 200 m² Nutzfläche, einer kleinen entkernten Maisonett - Wohnung mit circa 45 m², einem entkernten und zum fertigen Ausbau vorbereiteten Einfamilienwohnhaus mit circa 160 m² Wohnfläche, einer im Hochparterre beginnenden Maisonett - Wohnung mit circa 100 m² Wohnfläche, welche tipp topp saniert und gut vermietet ist und zusätzlichen freien Dachgeschossen, natürlich mit den üblichen Dachschrägen, welche zum Teil über den Werkstattflächen und dem Obergeschoss des Einfamilienhauses (circa 50-60 m²) liegen. Die gesamte Wohn- und Nutzflächen betragen ca. 540m² bis 565 m².

Die vermietete Maisonett - Wohnung wurde auf 2,5 Etagen im Jahr 2015 ausgebaut.

Hier ist das moderne Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Sie ist ortsüblich gut vermietet. Die überschaubaren Werkstatt- und deren Sozial- und Büroräume könnten, mit wenig Handgriffen, sofort in Betrieb genommen werden. Eine kleine Küche ist auch hier. Zudem gibt es im hinteren Hof circa sieben Stellflächen welche mit Betonpflaster versiegelt worden. Hier spart man sich garantiert zwischen circa 1000 und 1500 € Werkstatt - Miet - Kosten monatlich.



Insgesamt hat der Verkäufer circa 149.000 € investiert.



So zum Beispiel; ist eine Bio - Klär - Anlage für circa 8 Personen mit circa 12.000 € auf dem Grundstück errichtet, 2019 zum Teil schon Vorhangfassaden im Wert von circa 18.000 € angebracht, das Objekt zwischen 2007 und 2014 mit neuen Fenstern bestückt (Haupthaus für circa 8000 €, Werkstatt für circa 6000 €, im entkernten Einfamilienhauses circa 10.000 €), zum großen Teil die Elektroanlage mit circa 10.000 € vorangebracht ( 56 LED – Strahler wurden verbaut), die vermietete Mittel –Wohnung wurde komplett entkernt und in ihrem Raumquerschnitt schön erneuert circa 5000 €, Fliesen - und Sanitärarbeiten für circa 12.000 € durchgeführt, Klempnerarbeiten für circa 2000 € ausgeführt, die neuen Fußböden mit OSB – Platten und kompletter Isolierung für circa 4000 € gerichtet, zwei Treppen neu eingebaut, im Wert von circa 4500 €, neue tipptopp Trockenbauarbeiten

mit ISO 240mm für circa 6000 € ausgeführt und Malerarbeiten für circa 1500 € abgeschlossen. Zudem wurde das Werkstattdach mit sogenannter langlebiger Elefantenhaut bestens neue versiegelt und unser Hauptdach mit sehr schönen enkobierten Tonpfannen gedeckt. Zugehörige Dachklempnerarbeiten sind erbracht. Alles im Wert von circa 50.000,-€.

Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von circa 1290 m². Es besteht aus drei zusammenhängenden Flurstücken. Es ist etwas unregelmäßig geschnitten, liegt dafür an zwei öffentlichen Straßen an. An der Nordgrenze wurde die Werkstatt und das mittlere derzeitige Mietungobjekt direkt an der Grenze errichtet. Am Vermietungsobjekt angrenzend östlich errichtet ist das freiliegende Einfamilienhaus. Es wirkt der Hof im südlichen Teil dadurch sogar leicht mediterrane. Die Zufahrt zur Werkstatt und zu deren Stellflächen erreichen Sie über einen Seitenweg von Norden aus.Das Einfamilienhaus und die Mietungwohnungen können Sie von der Durchgangsstraße aus erreichen. Im Süden liegt Brachfläche, welche schon darauf wartet in einen schönen Garten angelegt zu werden.

Lage

Unser pastorales Örtchen "Casabra" gehört zur Gemeinde Nauendorf, welche südöstlich im Landkreis Nordsachsen aufwartet.

Die Stadt Leipzig ist nur 60 km entfernt.
Die Kreisstadt Oschatz erreicht man bereits mit einer nur 3km-kurzen Autofahrt.
Hier finden Sie einfach alles zum täglichen Leben benötigende, so zum Beispiel: mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Marktkauf, Penny, Lidl, Aldi und Rossmann. Leckere Bäckereien und Fleischereien mit guter frischer Ware natürlich auch. Die Grundschule ist in dem Ortsteil "Hof".
Eine Mittelschule liegt im 5 km entfernten Ortsteil Stauchritz und Sie haben das Gymnasium, für die Bildung ihrer Kinder, in Oschatz. Zu allen Einrichtungen gelangen ihre Kinder mit den vorgesehenen Schulbussen. Einen Zahnarzt und einen allgemeine Arztpraxis finden Sie im Hauptort Naundorf circa 2 km entfernt. Die nächste Apotheke ist in Oschatz. Hier gibt es auch ein schönes Schwimmbad.
In Casabra selbst gibt es einen Fußballplatz.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Naundorf, 04769
Kreis
Nordsachsen
Bundesland
Sachsen
Preis
240.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
305 m²
Grundstück
1290 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
20.00
Heizungsart
Zentralheizung
Kontakt