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Heimeliges & hochwasserfreies EFH mit Blick auf die schöne Elbe in 2. Reihe von Oberposta

Pirna, 01796

Kennung: MH11962

Saniertes Einfamilienhaus, ideal für 3 Personen in Oberposta - Nur 3km bis Pirna!

veröffentlicht am 04.01.2020

Beschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein absolut hochwasserfreies kleines Einfamilienwohnhaus mit einer grandiosen Aussicht auf die Elbe bis ins gegenüberliegende Elbtal!

Das recht überschaubar große Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² wurde um 1845 in einer massiven Bauweise errichtet. Es bietet idealen Platz für 3 Personen!

Ab dem Jahre 1995 bis heute wurde unser teil-unterkellerte Einfamilienwohnhaus umfangreich und vor allem liebevoll sowie fachmännisch saniert. Es besteht derzeit kein Sanierungsrückstau und kann nach Kaufpreiszahlung übernommen, bezogen werden.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.668 m² weist einen treppenartig bzw. terrassenförmig angelegten Zuschnitt. Die vorhandenen Terrassen-, Stützmauern befinden sich in einem sehr guten und sanierten Zustand. Die Kosten für die Erhaltung der vorhandenen Mauern betrugen schon beachtliche 21.500,- EUR.

Des Weiteren ist das Grundstück mit seiner Hanglage mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt zentral über das öffentliche Abwassernetz. Die Anschlussgebühren sind bezahlt.

Eckdaten auf einem Blick:

Baujahr: um 1845
Modernisierung: ab 1995 fortlaufend bis heute
Energieausweis: wird gegenwärtig erstellt

Grundstücksgröße: zu ca. 1.1668 m²
absolute Hanglage, terrassenförmige Anlage mit 5 Stützmauern
Frontlänge: ca. 19 Meter
Tiefe: ca. 70 Meter

Bauweise: 1,5-geschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Sitzecke und Geräteschuppen
verputzte Außenfassade, Ziegelmauerwerk
teilunterkellert, Lagerung von Getränken und Kartoffeln möglich
Dachgeschoss ausgebaut, Holzbalkendecken
eine nachträgliche Dämmung des Satteldaches von Innen wurde fachmännisch ausgeführt
Dacheindeckung mit Dachziegeln aus "DDR-Zeiten", intakt


Wohnfläche: insgesamt zu ca. 80 m²
1 Wohn-, 1 Schlaf- und 1 Kinder- bzw. Arbeitszimmer
1 Küche mit Essmöglichkeit
1 Bad mit Dusche, WC und Einbauwanne
1 Entree mit Kamin

Grundrissgestaltung: zweckmäßig gestalteter Grundriss

Ausstattung: 4 neue Einbaufenster aus Eiche mit Plissee
3 hochwertig sanierte bzw. aufgearbeitete zweiflügelige Doppelfenster mit Oberlicht im Erdgeschoss
neue Innentüren variieren aus massiver Eiche und Fichte
neue Eingangstür mit einbruchsicherem Glas
Fußbodenbelag variieren aus Natursteinen, Fliesen und Laminat
massiver Treppenaufgang (Holztreppe aus Fichte) im Haus
2018/19 alle Innenwände neu verputzt
Außenfassade neu

Zustand: allgemein solide Bausubstanz
liebevoll saniertes und geschmackvoll eingerichtetes Einfamilienhaus

Elektro-/ Sanitärbereich: Nachtspeicherheizung aus dem Jahre 1992/93 mit Kamin
(Einbau 2003)
Warmwasseraufbereitung dezentral elektrisch

Erschließung: Trinkwasser
Abwasser (zentral)
Strom
Telekom, DSL
kein Erdgas und Brunnen anliegend

Sanierungsgebiet: nein
Denkmalschutz: nein

Lage

Unser freistehendes und vor allem heimelige Einfamilienhaus befindet sich am östlichen Stadtrand von Pirna, in sehr ruhiger Lage von Oberposta.

Das Stadtzentrum von Pirna erreicht man in nur 3 Kilometern.

Aufgrund der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die gute Nähe nach Pirna sowie zur Landeshauptstadt Dresden verbunden mit kleinstädtischem Charakter ist Pirna ein sehr beliebtes Wohnortziel geworden!

In der Stadt Pirna gibt es zahlreiche Kindergärten, sowie mehrere Grund- und Realschule. Die umliegenden Gymnasien sind durch opitimale Busverbindungen problemfrei zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie meist durch eine zahlreiche Fach- und Supermarktansiedelung im Ortskern Pirna. Ärzte, Apotheken und die Stadtverwaltung sind optimal und unmittelbar per Pkw zu erreichen.

Hinweis

Dieses Maklerangebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Kommt es zwischen einem Dritten und dem Verkäufer aufgrund eines Verstoßes gegen diesen Behandlungsgrundsatz ein Vertrag zustande, so haften Sie für den dem Makler etwa entstandenen Schaden.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und auf der Grundlage der Vorgaben des Verkäufers.
Der Makler übernimmt aus diesem Grund keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Der Adressat des Exposés muss deshalb alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst überprüfen. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes.

Zusammenfassung

Ort
Pirna, 01796
Kreis
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Bundesland
Sachsen
Preis
169.000,00
Provision
7,14% inkl. MwSt.
Wohnfläche
80 m²
Grundstück
1686 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5.00
Zustand
saniert
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Kontakt